陕西
天津绿城玉百合
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【基本信息】
•亮点：绿城4.0全架空洋房 超高得房率 自带1700㎡会所 2027年可入学
•项目形态：小高（18F）洋房（6-11F）
•绿化率：40%
•容积率：2.0
•产权年限：70年
•总户数：330户
•梯户比：小高层2T4/洋房1T2
•户型：小高约99-114㎡/洋房约104-131㎡
•出房率：小高88-90%左右/洋房95-99.8%（均包含赠送）
•装修状况：毛坯交付
•物业费：4.28元/㎡
•车位配比：1:1.2
•行车方式：人车分流
•学区：河西三片
•对应学校：师大二附小美棠小学+四中景海道中学九年一贯制
•交房时间：2027.9.30
【土拍回顾】
该地块属于河西区陈塘热电厂4号地，位于新梅江板块，具体地址为河西区内江路与西海道交口东北角。于2025年6月由侯台集团以底价6.23亿元竞得，随后由绿城中国代建，成交楼面价为17,203元/平方米。
【周边配套】
目前来看，绿城·玉百合所处的片区在交通、商业及公共空间等方面已有一定基础，基本上入住就可以直接享受完善的生活配套。
交通方面：项目周边有解放南路、洞庭路、珠江道三条主干道，开车出行非常便捷。轨道交通目前有地铁6号线、10号线，以及在建中的8号线，可衔接城市其他区域。
商业配套：片区内已开业的有河西环宇城、山姆会员店、中冶和悦汇、龙湖天街等商业体。同时，梅江活力之芯板块规划有约14公顷的商服用地，为后续商业发展预留了空间。
生态与医疗：周边分布着梅江公园与中央绿轴公园。区域内也配置了相应的医疗资源。
【产品力创新】
绿城·玉百合在规划上采用全架空设计，属于片区内容积率较低的洋房社区。项目结合原始场地的高差条件，通过立体化手法处理建筑与景观的关系：
首先利用地形高差，形成下沉式庭院等空间节点，丰富社区的竖向层次、其次建筑配置观景云幕阳台，拓展了室内外的视线连接。
整体而言，项目试图通过高差转换与空间穿插，突破传统平层社区的形态，营造更具层次感的居住体验。
【社区入口】
项目的主入口采用环岛式落客布局，结合地面铺装、绿化种植及水景元素，形成了具有过渡功能的入口前区空间。
主入口大门尺度较为开阔，立面材质选用石材、金属与高透玻璃相结合，丰富了沿街视觉层次。这一设计增加了归家仪式感的同时，还营造出一种高端圈层的气场。
【外立面创新】
绿城在近三十年的产品创作中，持续探索建筑形态的更新。此次玉百合项目，其立面设计提取了百合花的弧线形态，将温润的曲面与大面积“蓝宝石”玻璃结合，辅以线条感的立面装饰，整体强调建筑在视觉上的辨识度。
【立体山水园林】
在内部园林的规划上，借鉴了江南园林的传统造园手法，通过“双轴四境五进八景”的景观结构，将园区划分为不同的功能与观赏区域，让业主可以足不出户，在自家社区园林里就能体验到度假的氛围感。不仅如此，项目周边还有多个公园环绕，内外双园林的组合，带来的是更高的居住舒适感。
【约1700㎡双会所】
绿城·玉百合项目内规划了约1700㎡的会所空间。该会所采用动静分区的布局，涵盖休闲、运动、儿童活动等9个主题功能。目前，内部包括室内篮羽球场、健身房、瑜伽室、棋牌室、台球室、花房及茶室等区域均已实景呈现。
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