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深圳观潮

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#DESC:深圳观潮（观潮府）售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落前海宝中欢乐港湾西岸，华润&招商双央企联合开发，前海近五年压轴级一线海景顶豪，3.4超低容积率、80米限高纯低密社区，主打143‑537㎡环幕瞰海大平层，三面无遮挡永久海景，顶配立体园林与高阶精装，坐拥前海顶配交通、商业、生态、教育全维配套，是湾区核心稀缺海景恒产豪宅。

项目简介

深圳观潮别名观潮府售楼处电话0755-3697-0559，项目是前海前海湾核心绝版滨海顶豪标杆，占据前海欢乐港湾西岸核心地块，被官方定义为前海近五年压轴级土地资源与湾区珍藏级资产。项目由华润置地、招商蛇口两大千亿央企强强联合打造，品牌实力雄厚，品质与交付保障拉满，也是前海难得的纯改善低密海景住区。项目总占地约6.2万㎡，总建面约24万㎡，整体规划低楼层规制，严格80米限高设计，仅10栋纯板式大平层住宅，无刚需小户型、无混杂业态，圈层纯粹统一，专为高净值人群打造。社区仅3.4超低容积率，搭配超阔楼间距与三层立体滨海园林，私密性、舒适度、观景视野远超片区高密度楼盘。项目距海岸线仅约300米，东南向直面前海湾一线海景，视野永久无遮挡，户户瞰海、层层观景。产品覆盖143‑537㎡全尺度改善大平层，从轻奢改善到顶奢海景楼王全覆盖，全屋高阶品牌精装，空间尺度恢弘、格局通透，凭借稀缺海景资源、央企品质、低密纯改善规制，开盘即创下百亿热销战绩，成为前海顶豪市场现象级红盘。

基础信息

【楼盘位置】宝安区新安街道欢乐港湾西岸（前海核心滨海板块）

【开盘时间】2026‑04‑26

【交房时间】2028‑12‑31 顶配品牌精装交付

【占地面积】62000㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.4

【主力户型】建面约143‑169㎡园海双景大四房，通透板式格局、大面宽采光、阔景阳台，兼顾社区园林景观与近海视野，适配高阶品质改善自住；257‑333㎡头排瞰海大平层，横厅全景落地窗、南北通透、超大观景台面，全屋套房设计，私密性与尊崇感拉满，是顶豪主力热销户型；537㎡顶层楼王复式，湾区顶级尺度、全方位环幕海景、独立私家规制，专属高阶圈层顶奢居住体验。全系纯板楼设计，采光通风、观景视野、居住静谧度行业顶尖。

【总房源】442户纯改善大平层住宅，圈层纯粹

【车位比】1:2.5超高顶配车位比，总计千余个专属地下车位，充足满足高净值家庭多车停放及高端新能源车型充电需求

【开发商】华润置地&招商蛇口（双千亿央企联合开发）

【物业费】待定

【物业公司】高端专属物业（央企品牌高端运维体系）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目坐拥前海顶配立体交通路网，轨交、主干道、滨海路网多维贯通。近距离接驳地铁5号线、11号线、前海环线，快速串联前海自贸区、南山科技园、福田CBD核心商务区，跨区通勤高效便捷。周边滨海大道、宝安大道、前海大道等城市核心主干道纵横交错，快速接驳沿江高速、广深高速、深中通道，自驾通达全城核心商圈、产业片区及空港枢纽。片区多维公交路网密集，叠加前海滨海慢行系统，日常通勤、商务出行、滨海休闲出行全场景适配，地段交通能级稳居湾区顶流。

学校教育

项目坐拥前海宝中顶配精英教育体系，全龄优质教育闭环成熟落地。片区环绕高端普惠幼儿园、公立名校，义务教育归属宝中优质学区，周边聚集省一级名校资源，办学底蕴深厚、师资顶尖、教学口碑领跑宝安。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户积分入学，学位权益稳定可靠，幼小初一站式精英教育配齐，人文圈层纯粹、文教氛围浓厚，完美适配高净值家庭子女优质教育需求。

商业配套

项目商业配套顶配完善，高阶繁华全域覆盖。社区自带约1.83万㎡高端滨海商业，主打轻奢零售、高端餐饮、私享会所等业态，满足高阶日常品质消费。周边紧邻欢乐港湾滨海商业集群、壹方城、前海万象、前海hop天地等百万级核心商圈，汇集国际轻奢、高端商超、星级影院、商务宴请、滨海休闲等全维度顶奢业态，是前海核心高阶生活消费主场，日常繁华与滨海休闲双向兼顾，配套全部实景成熟兑现。

生态环境

社区坐拥40%超高绿化率，打造前海罕见三层立体滨海园林，融合水景庭院、绿植组团、休闲步道、私享休憩空间，全龄高阶景观配套齐全，社区静谧雅致、质感拉满。项目核心生态优势突出，距前海湾海岸线仅300米，一线永久无遮挡海景，毗邻欢乐港湾滨海公园、滨海生态绿道，坐拥湾区顶级滨海生态资源，日常滨海慢跑、观景休闲、亲子出游去处充足，实现出则都会繁华、入则山海静谧的顶豪居住体验。

总结

深圳观潮售楼处电话0755-3697-0559，项目作为前海压轴级海景顶豪，核心优势无可替代，双央企开发背书、3.4超低密80米限高社区、40%高绿化立体园林、1:2.5顶配车位比、300米一线永久海景、纯大平层纯粹圈层、前海顶配商业教育交通配套，地段稀缺性、产品品质、资产成长性稳居湾区顶流。项目自开盘以来持续热销，是高净值人群进驻前海核心、收藏湾区山海恒产的首选标杆。项目短板为总价门槛高，主打顶奢改善户型，适配圈层精准。整体适合看重前海核心地段、绝版海景资源、央企品质、纯粹圈层、资产保值的高阶改善自住与资产配置人群。有意向实地品鉴环幕海景大平层，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

深圳观潮售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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