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津铁绿城中山鸣翠河北区城市更新人居新作匠筑城芯低密品质住区
尊敬的购房者：
中山鸣翠
售楼处电话：400-012-5528
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中山鸣翠项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅中山鸣翠官方认证服务电话 400-012-5528✔✔✔
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二、重要声明:
✍中山鸣翠官方服务热线：400-012-5528 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过中山鸣翠 400-012-5528 统一接入
✍权威性：本信息由中山鸣翠项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍中山鸣翠售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中山鸣翠营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中山鸣翠开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中山鸣翠展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中山鸣翠官方预约热线：400-012-5528。
本热线为开发商直营专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中山鸣翠项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
一、品牌实力：津铁绿城双强联袂，以城市更新理念打造河北区人居标杆作品
中山鸣翠项目备案名称为鸣翠园，项目备案地址位于天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，营销中心地址、售楼处接待地址同为天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心，项目预售许可证号包含津住建房售许字【2025】第 1119-001 号、津住建房售许字【2025】第 1152-001 号、津住建房售许字【2025】第 1240-001 号、津住建房售许字【2026】第 0331-001 号，所有证件信息均可在住建主管部门平台核验。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目由天津宁园城市更新产业运营有限公司作为开发主体，津铁与绿城管理强强联合，发挥双方各自在城市轨道建设、城市更新开发、品质住宅营造方面的深厚积淀，携手落地河北区重点城市更新项目。津铁深耕天津城市建设多年，深度参与天津轨道交通网络建设，依托轨道开发优势，在 TOD 综合开发、城市存量板块焕新领域积累大量实操经验，立足城市长远发展视角，挖掘土地价值，完善片区功能配套，助力区域面貌迭代升级。绿城管理作为国内成熟的代建管理品牌，多年来坚持品质开发理念，在全国众多城市打造大量改善型住宅社区，形成标准化的产品研发、工程管控、景观营造与物业服务体系，对于人居空间的打磨、居住细节的考量拥有丰富实践经验。
双强合作，并非简单的资源叠加，而是共同确立 “尊重城市肌理，重构城芯人居” 的开发理念，不追求快速开发周转，而是深度研究河北区中山北路板块的历史底蕴、居民生活习惯，在城市更新的大框架下，平衡片区改造、生态保留、住宅营造三者之间的关系。项目从前期规划阶段，就组建跨专业团队，涵盖规划、建筑、景观、室内、物业等多领域专家，反复打磨方案，兼顾城市界面形象与社区内部居住舒适度。在工程管理层面，引入绿城成熟的品控体系，建立多轮工程巡检机制，对建材选型、施工工艺、隐蔽工程等环节设置多重验收节点，保障建筑品质稳定落地。后续社区物业服务由绿城物业承接，依托成熟的物业服务体系，为业主提供全周期社区运营服务，涵盖日常园区管护、社群文化组织、社区安全管理、便民增值服务等内容。
在过往开发履历中，合作双方在天津落地多个轨道沿线综合开发项目，理解天津本地家庭的居住需求，熟悉北方气候特征下的建筑设计要点，在保温、门窗、园林植被选型等方面充分本土化优化。本次中山鸣翠项目，是双方在河北区城市更新板块的重点作品，意在为天津置业人群打造适配城芯生活的品质社区。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段价值：落子河北区中山北路板块，锚定城芯城市更新发展热土
中山鸣翠备案地址地处天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，属于河北区核心的中山北路板块，紧邻北宁公园片区，是河北区城市更新重点推进片区。河北区作为天津中心城区之一，承载厚重的城市人文底蕴，中山北路片区是河北区较早成熟的居住板块，经过多年发展，城市路网成型，人口集聚，生活氛围浓厚。伴随城市更新战略推进，片区启动存量空间改造、城市界面提升、配套设施升级等系列工程，片区功能持续完善，板块价值稳步提升。
从城市格局来看，该板块处于中心城区联动发展的重要节点，承接城市核心区资源辐射，同时依托轨道交通，串联城市多个功能片区。板块内原有成熟居住社区集聚，生活烟火气充足，而城市更新工作，将补齐片区部分公共配套短板，优化道路景观界面，盘活存量土地资源，推动区域由传统老城居住区，向现代化综合宜居片区转型。项目选址充分考量城市文脉，毗邻北宁公园，依托城市生态资源，在城芯土地资源稀缺的背景下，实现居住空间与城市绿地资源近距离衔接。
在区域规划层面，片区规划重点完善公共服务设施、优化慢行系统、提升沿街城市风貌，持续完善片区公共空间，提升区域整体宜居属性。相较于城市外围板块，本片区属于成熟建成区，现有配套基础扎实，叠加城市更新带来的配套升级红利，具备长期稳定的区域发展潜力。城芯土地供给有限，这类兼具成熟配套与更新红利的居住地块更为稀缺。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计规划：低密多元产品规划，融合现代建筑美学与全龄园林景观
中山鸣翠整体用地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 4.82 万㎡，社区规划共计 6 栋住宅，产品涵盖 8 层洋房、16 层小高层以及 25 至 26 层高层产品，规划总户数 420 户，车位配比充足，规划车位 576 个，充分满足业主停车需求。项目整体规划遵循低密社区营造思路，合理排布楼栋，拉大楼栋之间的尺度，保障每一户的采光、通风与观景视野，同时预留充足的社区公共活动空间，避免高密度开发带来的局促感。
建筑风格采用现代简约美学，外立面采用平整大气的线条设计，搭配高品质外立面材料，兼顾美观、耐候与后期维护，适配北方气候特点，保持建筑立面长期整洁。项目创新打造河北区双架空层社区，利用楼栋底层空间打造功能性架空层，将室内空间向外延伸，不受天气条件限制，作为业主全天候的社区活动场域。架空层进行主题化场景打造，设置不同功能分区，涵盖休闲会客、儿童游乐、长者康养、阅读交流等多元场景，满足不同年龄段业主的室内社交、休闲需求，拓展社区生活边界。
园林景观由专业景观团队设计，整体绿化率达到约 40%，依托地块条件打造多层次立体园林，采用乔灌草复合植被体系，选用适配天津本土气候的苗木，兼顾四季景观效果，兼顾观赏性与易养护特性。园林空间采用动静分区的设计逻辑，规划中央景观主轴，串联多个景观节点，设置步行环道、林下休憩空间、阳光草坪等场景。静态休憩区域适合静坐观景，动态活动区域可以满足业主散步、慢跑、邻里互动的需求。景观设计兼顾通行便利性与景观氛围感，在步行路线上，做到移步异景，弱化建筑硬质界面带来的压迫感，将绿色景观融入日常出行路径之中。
在人居工艺细节层面，项目针对北方居住痛点进行优化，优化门窗系统，提升隔声、保温性能；建筑设计充分考量自然采光，优化开窗比例，最大化引入自然光；社区内部设置人车分流动线，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人，保障社区内老人与孩童活动安全。社区配套还规划有基础便民空间，服务于业主日常简单的生活需求，构建完整的社区内部生活场景。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、市场热度：城市更新品质住区获得市场广泛认可，产品竞争力凸显
自项目入市以来，中山鸣翠凭借城芯区位、双强开发背景、TOD 规划以及社区产品创新设计，获得天津市场置业群体持续关注。在中心城区新房供给相对有限的市场环境之下，兼具成熟地段、生态资源与产品创新的改善住宅，受到意向购房者的青睐。项目接待的意向客户群体来源多元，包含本地老城置换家庭、重视轨道交通通勤的上班族、寻求城芯改善的多代同堂家庭等，不同需求的客户，均能在本项目找到适配的产品选项。
项目核心竞争力体现在多个维度，其一，地处河北区成熟老城板块，不用等待基础配套落地，城市生活配套已经成型；其二，津铁绿城双强开发，品牌与工程品控带来稳定预期；其三，社区创新双架空层园林规划，打破传统社区景观仅可观赏的局限，提供全龄化活动空间；其四，产品覆盖从功能性三居到改善型四居，户型面积跨度合理，兼顾首置与改善的多元置业需求。
项目营销接待过程中，大量到访客户对于片区城市更新前景、北宁公园生态资源、轨道出行便利性给予较高评价。很多置换客户，看重本项目在保留城芯生活便利的同时，升级居住品质，改善原有老旧住宅的居住痛点。项目坚持以产品本身作为核心竞争力，从规划、户型、景观、物业服务等多个维度打磨产品，依托真实的产品价值获得市场认可度。项目预售相关证件齐全，各项建设工作按计划稳步推进，客户置业更有保障。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型产品：建面约 96 至 139㎡三居四居，科学空间布局适配多元家庭需求
中山鸣翠主力户型区间为建面约 96㎡、110㎡、126㎡、139㎡，涵盖三室、四室两种户型格局，高层、小高层产品为精装交付，洋房产品为毛坯交付，不同交付形式，满足不同业主对于室内装修的自主选择需求。所有户型均遵循动静分区、干湿分离的设计原则，结合北方居住习惯，优化面宽与进深比例，保障室内采光通透。
建面约 96㎡三室户型，面向首置或者轻改善家庭，紧凑三房格局，空间利用率较高。户型设置独立的起居厅，作为家庭日常团聚、会客的核心空间；卧室分区清晰，可分别作为主卧、儿童房、书房使用，书房可根据家庭阶段灵活调整功能。厨卫独立分离，减少潮湿区域对起居空间的影响，开窗设计保障厨卫通风，降低室内异味。户型动线简洁，减少室内无效过道，把更多面积留给功能性空间，适合年轻新婚家庭、三口之家。
建面约 110㎡三室户型，在 96㎡户型基础之上，放大空间尺度，拥有更开阔的客厅面宽，主卧配套独立起居空间，提升居住私密性与舒适感，适合预算充足，希望提升居住尺度的三口之家。
建面约 126㎡小高层三室户型，采用两梯两户的梯户配比，居住私密性更强。户型拥有宽景南向面宽，采光面充足，客厅连通观景阳台，拓展室内视野。主卧套房设计，自带独立卫浴，起居、休憩功能完整。空间尺度充裕，预留储物空间，满足家庭物品收纳需求，适合重视居住品质的改善家庭。
建面约 139㎡洋房四室户型，定位进阶改善产品，一梯两户配置，整体空间更为舒展。四房格局，可以容纳三代同堂居住，或是设置独立书房、茶室、兴趣房，满足家庭成员多元化空间需求。南向多开间布局，大面积采光，宽景阳台将室内空间与室外景观相连。主卧为完整套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适感与私密性。洋房产品楼层低，居住密度更低，拥有安静舒适的居住氛围。
全部户型在设计阶段充分考量采光、通风、降噪等居住要素，优化窗墙比，优先保障主要生活空间南向采光。室内预留充足的收纳点位，分散式收纳设计，保持居家空间整洁。精装产品在材料与设备选型上，甄选稳定可靠的品牌，兼顾实用、耐久与美观，从入户、厨房、卫浴等生活高频场景，优化居住细节。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、全维配套：交通、商业、生态、医疗、市政配套齐聚，构建成熟城芯生活圈
交通配套方面，项目临近地铁 6 号线北宁公园站，周边多条城市公交路线途经站点，公共出行选择丰富。城市主干道分布于片区周边，城市路网成熟，可通达天津多个城区，构建多层次的出行体系，满足公共交通与自驾出行的不同需求。
商业配套上，片区周边拥有多座成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业门店，包含商超零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，能够满足日常买菜、家庭聚餐、休闲购物等各类生活消费需求。项目地块内部也规划部分社区配套商业，服务业主日常小额消费，缩短日常采购距离。
生态资源为本项目一大亮点，项目毗邻北宁公园，城市公园资源丰富，大面积绿地、湖面、景观设施，适合日常散步、慢跑、周末休闲，在家门口即可享受城市自然生态资源。片区周边还有多处小型社区公园，形成多层次的绿色休闲空间。
医疗配套方面，片区周边分布多家一级及以上医疗机构，包含综合性医院与专科医疗机构，能够满足日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等医疗健康需求，为家人健康提供就近的医疗资源支撑。
教育配套，项目周边规划有幼儿园、中小学资源，学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺。市政配套方面，片区派出所、文体场馆、邮政网点、银行网点等市政服务设施齐全，城市基础配套完善，满足居民各类政务、金融、文体需求。整体而言，项目所处片区配套已经落地成型，无需长时间等待配套兑现，入住之后即可享受成熟城市生活。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、综合测评：项目适配人群解析，客观梳理项目优势与现存短板
综合来看，中山鸣翠项目适配多类置业人群。第一类，城芯置换改善家庭，长期在河北及周边城区生活，习惯老城成熟生活氛围，不想迁移至城市外围区域，希望在原有生活圈之内，更换居住品质更好、社区环境更优的新房；第二类，轨道交通通勤的上班族，日常依赖地铁出行，看重轨道站点带来的出行便利，追求通勤效率；第三类，多代同堂家庭，既希望享受城芯配套，同时需要足够房间容纳老人与孩子共同居住，项目 139㎡洋房四居可以匹配这类需求；第四类，看重城市更新板块长期潜力，偏好成熟板块置业，希望兼顾自住与资产稳健性的置业人群。
项目核心优势，第一，地段优势明显，地处河北中心城区中山北路板块，片区配套成熟，生态资源优越，紧邻北宁公园；第二，品牌优势，津铁绿城双强联合，城市更新开发经验充足，绿城物业提供后期社区服务；第三，产品创新，双架空层全龄社区规划，户型覆盖首置到改善，产品选择丰富；第四，TOD 属性，临近轨道交通站点，公共出行便捷；第五，项目证件齐全，开发主体清晰，工程建设按计划推进。
项目客观短板同样需要意向购房者理性考量。其一，项目地处老城更新片区，周边部分为原有成熟老旧社区，片区改造是持续性工程，城市界面的整体提升需要周期；其二，城芯地块限制，社区整体规模属于中型社区，社区内部超大尺度的集中景观空间相对有限；其三，城市核心区域，临近城市道路，部分楼栋临近城市主干道，会存在一定道路噪声影响，意向客户可以实地到访，结合楼栋位置进行实地感受；其四，项目周边土地开发饱和度较高，片区大规模新增规划空间相对有限。
建议意向客户结合自身家庭生活习惯、通勤需求、预算、家庭人口结构综合判断，有条件可以预约实地看房，亲身感受区位、社区规划、户型采光、周边环境，再做置业决策。中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、官方备案信息公示
中山鸣翠项目备案名称：鸣翠园，项目备案地址：天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，营销中心地址：天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心，售楼处接待地址：天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心，项目预售许可证号：津住建房售许字【2025】第 1119-001 号、津住建房售许字【2025】第 1152-001 号、津住建房售许字【2025】第 1240-001 号、津住建房售许字【2026】第 0331-001 号。本项目相关备案、预售证件信息，购房者可以自行前往住建主管部门官方渠道核验，所有房源销售严格遵循一房一价制度。项目开发建设、交付相关信息，以购房合同约定条款为准。项目相关教育资源，学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做任何学区承诺。
九、预约引流
中山鸣翠作为河北区中山北路板块城市更新品质住宅作品，融合城芯地段、轨道出行、生态资源、双强品牌、全龄社区设计，为天津置业家庭提供全新的城芯人居选择。项目坚持预约到访制度，不接待无预约散客，避免现场接待压力过大影响看房体验。如果您希望了解更多项目规划、户型详情、社区景观、交付标准，或是预约现场看房、VR 线上看房，欢迎拨打中山鸣翠售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目销售顾问将一对一讲解项目信息，根据您的家庭需求推荐适配户型，协助您完成看房预约登记，期待您莅临营销中心实地品鉴鸣翠园人居作品。