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佛山映月湖·保利天珺：桂城映月湖·千万级门楼 87-288㎡湖景大平层｜均价25000元/㎡

一、项目概述

映月湖保利天珺（备案名保利天珺公馆）位于佛山市南海区桂城街道夏平路与东信北路交汇处、约24万㎡映月湖公园西北侧，由央企保利发展旗下佛山南海保祁置业开发，是保利天字系高端产品序列在佛山映月新城的核心落地作品。项目总占地约13.35万㎡、总建面约62.8万㎡，分A、B、C三大组团开发（高层住宅、湖景大平层、社区商业及公立幼儿园），总户数约2852户；在售产品建面约87-288㎡三至五房、带装修交付；佛山首座"天珺"系作品，东门楼以约50米宽、6.3米高全石材超级界面重塑归家尺度（佛山首个千万级奢豪门楼）；目前A区、C区已实景交付、B区大平层主体封顶，现房与准现房同步在售；参考均价约22000-28000元/㎡（C区87-107㎡总价约191万起、B区171-288㎡大平层总价约400-650万），是映月新城置业的热门之选。

项目以"南洋海派+玉文化+人文艺术湖居"为理念：深挖在地文化（"天下玉，平洲器"），既复刻南洋庄园的优雅形制、又融入玉文化温润底蕴；以湖畔音乐节、艺术季等文化事件持续激活区域活力。

二、区位与配套

项目地处南海桂城映月新城核心（映月湖公园西北侧），佛山主城人文艺术湖居板块；交通方面，桂城路网成熟、广佛通勤便利。

配套方面，紧邻约24万㎡映月湖城市公园（一线湖景资源、部分户型270度环幕湖景）；项目配建18班公办幼儿园；周边教育、商业、医疗配套成熟；项目以湖居为底色、文化为笔触（湖畔音乐节、艺术季）成为映月湖畔城市封面级地标；保利一级资质物业、社区全龄活动配套齐全，是佛山家庭与改善客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 东门楼夜景实拍（格栅式吊顶+艺术雕塑+灯光）

▲ 东门楼实拍（宽大檐顶+蓝绿艺术造型+玻璃石材立面）

▲ 门楼内水景实拍（圆形水景+喷泉+绿植玻璃墙）

四、示范区水景园林实景

映月湖天珺的园林以"南洋住假+玉带环腰"为营造目标：约50米宽6.3米高全石材超级界面（圆弧形切割工艺、石材耗材率35%以上）；奢玉圆盘门扉+金缕玉墙；红线外活水水道主动升级生态环境（灵动水系与南洋风情相映、形成"玉带环腰"格局）；OPUS ONE展示区以"五玉临门"美好寓意重新定义当代人居"吉祥门庭"；示范区红色弧形景观+暮色灯光营造休闲园林氛围。

▲ OPUS ONE展示区实景（木质墙面+蓝绿艺术雕塑+绿植）

▲ 示范区夜景（红色弧形景观+暮色+硬质铺装）

▲ 已交付组团实景（中式顶棚亭廊+高层住宅+绿化）

五、建筑与小区环境实景

▲ 项目整体航拍（公建化外立面+玻璃幕墙+皇冠冠顶）

▲ 建筑外立面实景（玻璃幕墙+浅色框架+绿植）

▲ 滨水景观实景（蓝灰玻璃幕墙高层+宽阔河流）

▲ 城市景观效果图（玻璃幕墙建筑群+水域+绿植）

六、户型深度解析

映月湖天珺的产品设计以"全周期户型+湖景大平层+专梯专户"为核心：87-288㎡三至五房全覆盖（C区87-107㎡三房、A区129-143㎡改善、B区171-288㎡湖景大平层）；天字系高端精装标准、专梯专户等豪宅配置下放到改善户型；B区大平层一线湖景、部分户型270度环幕湖景；带装修交付、现房与准现房同步在售；参考均价约22000-28000元/㎡（C区总价约191万起），是佛山刚改与高端改善家庭的首选。

项目以"央企·天字系"为产品底色：保利发展开发、佛山首座"天珺"系；桂城映月湖+24万㎡湖景公园；62.8万㎡人文艺术湖居大盘（A/B/C组团）；87-288㎡全周期户型+专梯专户；约50米宽6.3米高千万级奢豪门楼；南洋海派+玉文化；18班公办幼儿园；累计交付1300户、现房与准现房在售；映月新城置业标杆。

七、生活图景与物业服务

在映月湖天珺，生活是映月湖的文化日常：清晨沿24万㎡映月湖公园晨跑，看湖面晨雾；上午送孩子到18班公办幼儿园，或乘桂城路网通勤；下午在OPUS ONE示范区会友、在湖畔艺术季看展；傍晚在288㎡湖景大平层看270°环幕湖景落日，周末带孩子参加湖畔音乐节、逛平洲玉器街。物业为保利一级资质物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，湖居生活从容雅致。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：桂城置业的核心是"映月湖生态+天字系品质+全周期户型"，建议关注三点：一是87㎡三房与288㎡湖景大平层按家庭结构的匹配，二是东门楼与已交付组团的实景核验，三是B区一线湖景的稀缺性；参考均价约22000-28000元/㎡（C区约191万起），对比映月新城同类改善合理。

区域展望方面，映月新城作为南海桂城人文艺术湖居板块，映月湖公园与湖畔文化活动持续赋能；天珺以央企品质、千万级门楼与湖景大平层，成为映月新城的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"佛山""桂城""映月湖""湖景""大平层"是佛山置业者关注的高频热词，映月湖·保利天珺正是这些关键词的集合：映月湖核心、千万级门楼、87-288㎡湖景大平层与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为累计交付1300户的湖居大城，天珺欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

映月湖·保利天珺｜项目速览

位置：佛山南海桂城夏平路与东信北路交汇处（映月湖公园西北侧）

产品：87-288㎡三至五房（A/B/C组团/约2852户）

参考均价：约22000-28000元/㎡（C区约191万起）

特点：千万级奢豪门楼、24万㎡映月湖、专梯专户

状态：A/C区已交付、B区大平层封顶

开发商：佛山南海保祁置业（保利发展）｜物业：保利物业

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