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佛山保利·雲上：三水云东海·0.42容积率纯别墅 175-1033㎡｜特价180万/栋起

一、项目概述

保利·雲上（备案名保利云东海花园）位于佛山市三水区云东海板块，由央企保利发展旗下佛山市三水海都房地产开发，是广佛罕见的低密纯别墅社区。项目总占地约71万㎡（相当于约100个国际标准足球场）、总建面约34万㎡，综合容积率仅0.42、绿化率高达40%；规划总户数约1493户、楼栋182栋，全部为别墅产品，建筑类型涵盖联排别墅（约175㎡）、双拼别墅（约330-500㎡）、叠加别墅和独栋别墅（约500-1033㎡）；地下车位约1224个、车位配比约1:1.0；社区人车分流、地下车库直接入户；北靠千亩云东海湿地公园、南邻18洞国际标准高尔夫球场；早期组团2018年已交付入住、新批次现房在售（特价180万/栋起送装修），是广佛高端墅居置业的首选。

项目以"湖光高尔夫墅+一层一世界"为理念：一栋四层最多可拓展出六个房间、每一层都有不同的设计巧思；首层客厅挑高约6.9米+LDKG一体化设计；户户IMAX级巨幕观景面，直面湖景与高尔夫果岭。

二、区位与配套

项目地处三水云东海板块（北靠千亩云东海湿地公园），佛山面积较大的国家级湿地公园旁；交通方面，广佛肇城轨、高速路网通达广佛。

配套方面，北靠千亩云东海湿地公园（荷花池、芦苇荡、水上森林，四季景色各异）；南邻18洞国际标准高尔夫球场（广佛地区知名）；社区内部天然湖泊+休闲步道+亲水平台（可散步、跑步、垂钓）；周边三水新城商业、教育、医疗配套成熟；项目以纯别墅低密社区+湖景高尔夫生态构成高端生活场景，保利物业贴心服务，是广佛改善家庭与品质客群的优选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 项目鸟瞰实景（红瓦白墙别墅群沿湖错落排布）

▲ 别墅入户实景（石材玻璃立面+绿植景观+金属围栏）

▲ B区别墅实景（欧式建筑+园林景观+水景）

四、示范区水景园林实景

保利·雲上的园林以"湖光+果岭"为营造目标：社区内部天然湖泊沿湖打造休闲步道和亲水平台；湖边别墅建筑倒影在湖面上宛如画卷；北靠千亩云东海湿地公园（荷花池、芦苇荡、水上森林）；南邻18洞高尔夫球场（大片的绿地和水系构成美丽风景线）；部分户型直面高尔夫球场、推窗即可欣赏果岭风光。

▲ 湖边别墅实景（暖棕色调+湖面倒影+茂密植被）

▲ 惜湖组团别墅实景（现代简约立面+一线临湖）

▲ 社区湖景实景（镜面水域+绿植建筑倒映）

五、建筑与小区环境实景

▲ 独栋别墅实景（欧式暖色石材+拱形门窗+园林步道）

▲ 别墅庭院实景（绿植丛+木质平台+休闲桌椅）

▲ 社区小径实景（绿植花卉坡地+浅棕建筑墙体）

▲ 首层实景（挑高空间+中式吊灯+石材木饰面）

六、户型深度解析

保利·雲上的产品设计以"湖景高尔夫墅+分层墅居+大平层化"为核心：联排别墅建面约175㎡（三层平面布局、功能分区明确）；建面约330㎡亲湖墅为明星户型（地上四层、前庭后院、双首层格局，一层客厅餐厅大面宽落地窗直面湖景和果岭，四层星空露台，地下室可改造影音室酒窖健身房）；双拼别墅330-500㎡（两户拼合、私密性更好、花园面积更大）；独栋别墅500-1033㎡（四面采光、花园面积大、最大可改造七居以上）；叠加别墅满足多元需求；首层客厅挑高约6.9米+LDKG一体化设计；户户IMAX级巨幕观景面；现房特价180万/栋起送装修，是广佛改善家庭与墅居客群的首选。

项目以"央企·纯墅"为产品底色：保利发展开发（三水海都）、备案名保利云东海花园；0.42容积率+40%绿化率纯别墅社区；1493户/182栋全别墅产品；175-1033㎡联排/双拼/叠加/独栋全覆盖；千亩云东海湿地公园+18洞高尔夫球场；社区内湖+亲水平台；早期组团2018年交付、现房在售；特价180万/栋起送装修。

七、生活图景与物业服务

在保利·雲上，生活是云东海的度假日常：清晨沿湖边亲水平台散步，看湿地白鹭与荷花；上午在18洞高尔夫球场挥杆，或到三水新城商圈；下午在私家花园品茶、在星空露台远眺果岭；傍晚在330㎡亲湖墅看湖面落日，周末带孩子逛云东海湿地公园、垂钓野餐。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，墅居生活从容尊贵。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：墅居置业的核心是"低密生态+央企保障+湖景果岭"，建议关注三点：一是联排175㎡与亲湖墅330㎡按家庭结构的匹配，二是0.42容积率的低密体验与湖景视野，三是现房特价的入手时机；特价180万/栋起，对比广佛同类别墅产品性价比突出。

区域展望方面，云东海作为佛山生态宜居板块，湿地公园与高尔夫球场是不可复制的自然资源；保利·雲上以央企品质、纯别墅社区与湖光果岭生态，成为广佛高端墅居的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"佛山""三水""别墅""湖景""低密"是佛山置业者关注的高频热词，保利·雲上正是这些关键词的集合：云东海湿地公园旁、0.42容积率纯别墅、175-1033㎡全系产品与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为现房特价180万/栋起的纯墅红盘，保利·雲上欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·雲上｜项目速览

位置：佛山三水云东海（北靠千亩湿地公园、南邻高尔夫球场）

产品：175-1033㎡联排/双拼/叠加/独栋别墅（1493户/182栋）

价格：特价180万/栋起（送装修现房）

特点：容积率0.42、绿化率40%、人车分流、一线湖景

状态：现房在售（早期组团2018年交付）

开发商：保利发展（三水海都）｜物业：保利物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。