辽宁
柳州市这近45亩的城镇住宅用地，还带多栋宿舍住宅楼一起打包拍卖，3000万元都不到，竟然都没有人要，为何这么烫手呢？
近日，在阿里拍卖上，柳州市再次迎来了一宗重量级的房地产拍卖，柳州市曾经的知名化工企业，已经破产的柳州市龙城化工总厂名下位于柳州市鱼峰区叶山路29号龙城化工总厂生活区国有土地使用权、地上建筑物及绿化树木再次进行整体拍卖。龙城化工总厂生活区国有土地使用权面积有29861.70平方米，约45亩，土地用途为住宅。龙城化工总厂生活区目前主要有7栋老旧的家属楼、单身楼、宿舍楼和食堂综合楼等。另外生活区还种植一些桂树、榕树等。不过这些建筑应该说价值不是很高，主要价值还是约45亩的住宅用地。
此次拍卖，起拍价只有2820万元，即使不考虑建筑物和绿化树木价值，按照土地使用权面积，起拍单价也是才63万元/亩，就比柳州市区一些工业用地的地价高一点而已，远比其他城镇住宅和商业用地便宜。可惜，拍卖还是没有人报名竞拍，再次流拍了。
值得注意的是，此次拍卖，已经是龙城化工总厂生活区第25次拍卖了，25次拍卖，均没有人报名竞拍，其中第一次拍卖发生在2021年7月，起拍价高达1.111亿元，流拍后，在长达5年时间里，经历了24次降价拍卖都没有拍卖成功。
应该说，此次拍卖的龙城化工总厂生活区，就相当于旧改一样，买下来后对老旧宿舍楼等进行拆除，然后新建一个住宅楼盘。不过，这龙城化工总厂生活区如果推倒重建一个新楼盘，估计房子也不好销售，即使房价非常低，因为龙城化工总厂生活区在柳州市，位置确实比较偏。位于柳州市洛维片区，周边啥配套都没有，就只有一条比较小的叶山路通往外界，而且这里离月山公墓非常近，如果建楼盘，因为位置的原因，考虑买的人肯定不多。这或许是流拍的主要原因吧，如果不靠近月山公墓，这个价格可能还真有开发商考虑买下了。
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