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佛山保利·星曜：桂城半月岛·东平河畔低密纯板楼 109-143㎡｜均价24000元/㎡

一、项目概述

保利·星曜（备案名保利星曜花园）位于佛山市南海区桂城街道石肯社区五岭路北侧、半月岛湿地公园西侧，地处禅城与南海两区交汇处（三龙湾高端创新集聚区范围），由央企保利发展全资子公司保利华南实业开发，是保利华南2026年重点打造的全新"曜"系作品、全国首座保利"星曜"项目。项目占地约52741㎡、总建面约126578㎡，容积率仅2.4，规划14栋14-31层小高层及高层，总户数约796户；主力户型109-143㎡纯板楼新规户型、户户南北对流；吹风价2.2-2.68万/㎡；2026年6月19日实景示范区正式开放，是桂城主城核心区稀缺的低密纯板楼改善社区。

项目以"纯低密纯粹时代"为理念：打破"主城=高密度"的固有认知，2.4低容积率在主城核心区打造纯板楼社区；紧邻东平河与半月岛湿地公园；社区大门、中庭园林、会所到实体板房全域打造轻奢豪宅质感。

二、区位与配套

项目地处南海桂城街道石肯社区（半月岛湿地公园西侧），禅城与南海交汇核心地带；交通方面，周边3公里内3个地铁站（佛山地铁3号线镇安站、登洲站、季华六路站，最近镇安站直线约1.8公里），直线1公里内14个公交站（最近半月岛站约154米）；紧邻桂澜路主干道（北达千灯湖）。

配套方面，项目约1公里直达佛山金铂中心；湿地公园、东平河景生态环绕；项目内部配置佛山首创的全龄儿童成长体系（奈尔宝同款星梦乐园、四点半学堂、星空剧场）；商业、教育、医疗配套成熟，是桂城家庭与广佛通勤客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ "保利星曜"标识实景（金色艺术字+吊灯拱形吊顶）

▲ 项目主视觉（城市建筑群+开阔水域+绿植标识）

▲ 园林休闲区实景（景观会客厅+绿意环绕+木质平台）

四、示范区水景园林实景

保利星曜的园林以"现代轻奢+星空主题"为营造目标：中央园林阳光草坪与镜面水景相映；园林水景绿树成荫、镜面水景与艺术置石相映成趣；景观会客厅与绿意环绕；星空主题社区灯光氛围、泳池水景夜景雅致；星梦乐园儿童游乐区按0-8岁科学分龄设计、全域软包圆角处理，让孩子安全快乐成长。

▲ 中央园林实景（阳光草坪+镜面水景+蜿蜒步道）

▲ 园林水景实景（蜿蜒水系+中式建筑+绿植）

▲ 园林夜景效果图（水景泳池+绿植步道+高层）

五、建筑与小区环境实景

▲ 纯板楼外立面效果图（浅灰立面+玻璃阳台+对称布局）

▲ 高层住宅实景（浅色立面+玻璃幕墙+规整楼体）

▲ 滨江社区鸟瞰效果图（高层住宅+水域+东平河）

▲ 鸟瞰效果图（高层住宅群+景观绿化+周边水域）

六、户型深度解析

保利星曜的产品设计以"纯板楼+南北对流+新规高赠送"为核心：首推1、2栋、7栋、8栋黄金楼栋，面积涵盖109-143㎡纯板楼新规户型、户户南北对流；项目以2.4低容积率在主城核心区打造仅约796户的低密纯板楼社区；全龄儿童成长体系（星梦乐园、四点半学堂、星空剧场）为有孩家庭用心考量；吹风价2.2-2.68万/㎡，是佛山主城改善家庭与刚改置业的首选。

项目以"央企·曜系首发"为产品底色：保利华南开发、全国首座"星曜"项目；桂城半月岛+东平河+湿地公园生态；2.4容积率、796户低密纯板楼；109-143㎡新规户型户户南北对流；佛山首创全龄儿童成长体系；2026年6月实景示范区开放；主城低密纯板楼时代样本。

七、生活图景与物业服务

在保利星曜，生活是半月岛的滨江日常：清晨在半月岛湿地公园晨跑，看东平河晨雾；上午乘地铁3号线通达禅桂，或到金铂中心购物；下午在景观会客厅会友、在星空剧场观影；傍晚在143㎡南北对流宽厅看湿地落日，周末带孩子玩星梦乐园、在四点半学堂阅读。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，滨江生活从容有序。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：桂城置业的核心是"湿地生态+低密纯板楼+新规户型"，建议关注三点：一是109㎡三居与143㎡四居按家庭结构的匹配，二是户户南北对流的居住体验，三是半月岛湿地公园与东平河的生态价值；吹风价2.2-2.68万/㎡，对比桂城主城同类改善盘合理。

区域展望方面，半月岛板块近两年没有新盘供应、保利星曜填补市场空白；三龙湾高端创新集聚区持续建设；星曜以央企品质、低密纯板楼与湿地生态，成为桂城主城改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"佛山""桂城""半月岛""湿地公园""低密纯板楼"是佛山置业者关注的高频热词，保利·星曜正是这些关键词的集合：桂城半月岛核心、东平河畔、109-143㎡纯板楼与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为全国首座保利"星曜"项目，星曜以实景示范区欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·星曜｜项目速览

位置：佛山南海桂城街道石肯社区五岭路北侧（半月岛湿地公园西侧）

产品：109-143㎡纯板楼（14栋/796户）

吹风价：2.2-2.68万/㎡

特点：容积率2.4、户户南北对流、星梦乐园

状态：2026年6月示范区开放

开发商：保利华南（保利发展）｜物业：保利物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。