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大连保利城：金州产业新园·双轨出行 77-115㎡两至三房｜均价7300元/㎡

一、项目概述

大连保利城位于大连市金州区金州产业新园永安大街（金州高级中学东侧，永安大街与纬二路交汇处），由央企保利发展开发，是金州产业新园板块规模较大的央企品质住区。项目总占地约32万㎡、总建面约78万㎡，容积率约2.0、绿化率约35%；规划小高层和9-11层洋房产品，整体采用新中式美学设计（米白色主体+深灰色屋檐线条）；主力户型建面约77-115㎡两室至三室（77-88㎡峯境高层、77-102㎡逸境小高、88-115㎡雅境洋房）；参考均价约7300元/㎡；9项智能+4大社区智慧系统；现房在售、园林已实景呈现，是金州区刚需上车与改善置换的热门之选。

项目以"三环、六园、八境"全龄园林为理念：三条环形漫步道、六个主题景观园区、八处特色景观节点；中央景观区域大面积绿化草坪+造型松+景观石+水景，新中式园林雅致意境。

二、区位与配套

项目地处金州区金州产业新园核心（金州高级中学东侧）；交通方面，双轨出行——距轻轨3号线九里站约1公里（步行10-15分钟，直达大连火车站，换乘地铁1、2号线方便），地铁13号线也在周边。

配套方面，紧邻金州高级中学（大连十六中）、九里小学（约0.7公里）、大连市一〇八中学（约1.8公里）等全龄教育资源；自建仿古商业街（超市、便利店、餐饮、干洗店），4公里范围内金州安盛商圈、万象城等大型商业中心；坐拥大玉山、金州古城公园、大黑山风景区等自然资源；项目以新中式园林+儿童活动区（彩色塑胶地面+游乐设施）构成全龄生活场景，保利物业贴心服务，是金州家庭的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 项目实景（"信央企·保联"艺术标识+蓝天树木）

▲ 售楼处实景（POLY CITY品牌标识+玻璃幕墙石材）

▲ 售楼处夜景实景（浅色外墙+窗框装饰+水面倒影）

四、示范区水景园林实景

大连保利城的园林以"三环六园八境+新中式意境"为营造目标：中央景观区域大面积绿化草坪搭配造型松、景观石、水景；儿童活动区彩色塑胶地面+游乐设施；环形漫步道上老人散步、年轻人跑步；园林植被层次丰富（高大乔木、低矮灌木、时令花卉），四季各有景致；夜晚园林灯光亮起，步道两侧地灯和庭院灯营造温馨氛围。

▲ 园林实景（造型松+景观石+多层次绿植）

▲ 园林步道实景（灰色铺装+两侧绿植+景观灯）

▲ 园林夜景实景（步道灯光+草坪灌木+高层住宅）

五、建筑与小区环境实景

▲ 楼栋实景（新中式米白+深灰配色+蓝天）

▲ 建筑效果图（浅灰立面+深色窗框+绿化植被）

▲ 夜景鸟瞰实景（楼栋错落排布+社区灯光温馨）

▲ 鸟瞰效果图（小高层+洋房+低密社区布局）

六、户型深度解析

大连保利城的产品设计以"宽厅设计+南北通透+装修交付"为核心：户型面积段为建面约77-115㎡两室至三室（77-88㎡峯境高层、77-102㎡逸境小高、88-115㎡雅境洋房）；宽厅设计、南北通透、客餐厅相连、厨卫全明；全系户型装修交付、低总价、品牌开发商；楼间距40-70米、保证采光私密性；社区人车分流、车辆直接进入地下车库；参考均价约7300元/㎡，是金州区刚需上车与改善置换的首选。

项目以"央企·新中式"为产品底色：保利发展开发，32万㎡央企大盘；容积率2.0、绿化率35%；轻轨3号线九里站+地铁13号线双轨出行；新中式美学立面；三环六园八境全龄园林；现房在售、园林实景呈现；9项智能+4大智慧系统；金州产业新园宜居标杆。

七、生活图景与物业服务

在大连保利城，生活是金州的现房日常：清晨在环形漫步道晨跑，看造型松与新中式园林；上午乘轻轨3号线直达大连火车站，或送孩子到金州高级中学；下午在自建仿古商业街买菜、到儿童活动区看孩子玩耍；傍晚在115㎡宽厅看社区灯火，周末带孩子逛金州古城公园、到大黑山风景区爬山。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，现房生活从容有序。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：金州置业的核心是"双轨通勤+低总价+现房保障"，建议关注三点：一是77㎡两室与115㎡三室按家庭结构的匹配，二是轻轨3号线九里站的通勤价值，三是现房园林与楼栋的实景确认；参考均价约7300元/㎡，对比大连同类大盘性价比突出。

区域展望方面，金州产业新园作为金州区重点发展的居住板块，教育、交通、商业配套持续落地；保利城以央企品质、双轨出行与现房实景，成为金州刚需刚改的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"大连""金州""产业新园""双轨""现房"是大连置业者关注的高频热词，大连保利城正是这些关键词的集合：金州产业新园核心、轻轨3号线+地铁13号线双轨、77-115㎡装修交付与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为32万㎡央企大盘，保利城以实景现房欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

大连保利城｜项目速览

位置：大连金州区金州产业新园（金州高级中学东侧）

产品：77-115㎡两至三室（高层/小高/洋房）

参考均价：约7300元/㎡（装修交付）

特点：容积率2.0、双轨出行、三环六园八境园林

状态：现房在售（园林实景呈现）

开发商：保利发展｜物业：保利物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。