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东莞保利·时区：虎门TOD·三轨交汇 96-141㎡三至四房｜均价28000元/㎡

一、项目概述

保利·时区位于东莞市虎门镇（白沙广场路与莞太路交汇处北），由央企保利发展开发，是全国首座"时区系"产品。项目集聚地铁、轻轨、城轨三轨交汇、五轨同城，快联世界；占地约7.6万㎡（另一口径约8.6万㎡）、建面约53.9万㎡；规划户数约3207户、车位约4121个；在售户型96-141㎡三至四房（5个户型）；参考均价约28000元/㎡（开盘价）；精装交付；内部规划约6.6万㎡全龄园林，集运动、社交、游乐、休闲为一体；预计2025年7月30日交房，是东莞滨海湾新晋改善优选。

项目以"光核·莫比乌斯"为理念：虎门TOD城市展厅以"光核"为概念、灵动线条构筑极具视觉冲击力的建筑轮廓；"恒远流动""静心绿谷""摩卡生活""雅致归家"四个递进场景贯穿整个空间，出则繁华、入则宁静。

二、区位与配套

项目地处虎门高铁站TOD，东莞滨海湾核心枢纽；交通方面，地铁、轻轨、城轨三轨交汇、五轨同城，高铁直达广深，快联世界。

配套方面，虎门高铁站商圈、滨海湾产业配套成熟；项目内部规划约6.6万㎡全龄园林，集运动、社交、游乐、休闲为一体，营造下楼即逛公园的优居体验；物业为招商物业，是东莞滨海湾家庭与通勤客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 实景楼栋与小区入口（高层住宅+金属门禁+景观绿植）

▲ 城市展厅夜景（流线弧形建筑+蓝色灯光+水面倒影）

▲ 城市展厅日景（弧形外立面+玻璃材质+绿植草坪）

四、示范区水景园林实景

保利时区的园林以"全龄公园+下楼即逛"为营造目标：约6.6万㎡全龄园林集运动、社交、游乐、休闲为一体；展厅内部通过玻璃隔断与通透立柱实现室内外景观交融、绿意盎然；小区园林草坪规整、绿植层次丰富，蓝白步道蜿蜒其间，让TOD生活既有速度也有公园的宁静。

▲ 展厅室内过渡空间（玻璃隔断+通透立柱+园林景观）

▲ 园林实景图（几何纹理草坪+绿植景观带+高层）

▲ 全龄园林航拍（高层建筑+绿化植被+道路）

五、建筑与小区环境实景

▲ 高层建筑群局部（玻璃幕墙+金属框架+连廊）

▲ 竣工楼栋实景（白色立面+玻璃门窗+草坪绿地）

▲ 小区绿化空间（蓝白步道+草坪绿植花卉+高层）

▲ 全龄游乐场地实景（彩色塑胶地面+游乐设施）

六、户型深度解析

保利时区的户型设计以"TOD都会+全龄适配+精装交付"为核心：96㎡三房为入门之选（小户型性价比高）；主力户型96-141㎡三至四房（5个户型可选），南北通透、动静分区；141㎡四房为宽境改善、大面宽客厅；全系户型精装交付、面积赠送合理；参考均价约28000元/㎡（开盘价）；规划户数约3207户、车位约4121个；约6.6万㎡全龄园林下楼即逛，是东莞滨海湾刚需上车与改善置换的首选。

项目以"央企·时区系"为产品底色：保利发展开发，全国首座时区系产品；虎门高铁站TOD、三轨交汇五轨同城；约6.6万㎡全龄园林；3207户都会大盘；精装交付；滨海湾新晋改善优选。

七、生活图景与物业服务

在保利时区，生活是TOD的快慢双城日常：清晨在全龄园林晨跑，看蓝白步道与绿意；上午乘高铁去广州深圳，或乘地铁轻轨通达全城；下午在虎门高铁站商圈购物、在摩卡生活区会友；傍晚在141㎡宽厅看滨海湾天际线，周末带孩子逛全龄游乐场、看城市展厅灯光秀。物业为招商物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，TOD生活从容有序。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：TOD置业的核心是"枢纽地段+三轨通勤+全龄配套"，建议关注三点：一是96㎡三居与141㎡四居按家庭结构的匹配，二是三轨交汇的通勤价值（高铁直达广深），三是约6.6万㎡全龄园林的居住体验；参考均价约28000元/㎡，对比东莞滨海湾同类TOD盘合理。

区域展望方面，虎门作为东莞滨海湾枢纽，高铁、地铁、轻轨城轨汇聚、产业配套持续兑现；保利时区以央企品质、时区系产品与TOD枢纽，成为东莞滨海湾改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"东莞""虎门""TOD""高铁站""滨海湾"是东莞置业者关注的高频热词，保利·时区正是这些关键词的集合：虎门TOD核心、三轨交汇五轨同城、96-141㎡都会住宅与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为全国首座时区系产品，保利时区欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·时区｜项目速览

位置：东莞虎门镇白沙广场路与莞太路交汇处北（高铁站TOD）

产品：96-141㎡三至四房（3207户）

参考均价：约28000元/㎡（精装交付）

特点：三轨交汇五轨同城、约6.6万㎡全龄园林

状态：预计2025年7月交房

开发商：保利发展｜物业：招商物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。