天津
前二天，我才看到珠海有个老破旧二手房小区有套单价1千多/平的房源被成交，没想到没过二天，又有一个二手小区单价又低至1字头就成交了。
我看了一下这个小区，是位于金湾三灶的，楼龄其实也是已经超过25年+了，今年以来该小区其实也成交了几套房源，但单价绝大多数都是在2千多/平这个幅度，但是今年8月份有套单价低至1995元/平的房源被成交了，虽然这是个例，但这个小区的走向，大概率房价会在2千左右徘徊。
可以看出，现在这类老小区房源是真的没有什么市场。
因为今年以来，已经有不少类似这样的老小区，单价低至1千多被成交的了，但是这类低价房源，都是在珠海西区且位置相对都集中在比较远郊的位置。
而且像这些低价房源，几乎都是房龄20年以上、没有电梯、配套陈旧的老小区。它们的地段、房龄、物业和居住体验，决定了它们在大盘里是最先被抛弃的一批。
像这样低价房的真正门槛，往往不是大家买不买得起，而是买了之后能不能卖得掉，流通性往往是这类房源最大的问题， 一套房子如果无法在需要的时候以合理价格卖出，那么它的标价再低，本质上也不是资产，而是一个需要持续消耗持有者现金流的负债。
如果关注珠海微房产有一段时间的小伙伴应该都会发现，这类老破小今年以来还是有一定的成交量的，因为像这类房源，它是能够充当城市低收入群体的过渡性住房。
但是
现在随着珠海保障性租赁住房和配售型保障房体系的加速建设，这部分客群正在被更规范、配套更完善的保障房体系分流。
毕竟保障房在管理规范性和配套完善程度上都是要优于私人手中的老旧步梯房，而且年轻刚需群体对居住品质的底线要求在提高，一套没有电梯、管线老化、停车位靠抢的“大龄”步梯房，对他们而言已经越来越不具备吸引力。
像没有学区、地段加持的老破小，很多一年都卖不掉几套房，有些甚至二、三年都没有成交的都有，而且后面这种情况将会越演越烈，慢慢的这种大龄房产将会被“淘汰”掉。
如果你这段时间确需是有买房打算的，我是觉得不妨趁着现在这么好的政策，看看珠海的新房或者是次新房，尤其是次新房，现在有着一定的性价比，市内单价2万/平左右的预算，都有着非常多的选择，你现在甚至都能买到像中信红树湾、华发新城、华发世纪城这样的珠海老牌豪宅。
像珠海西区，房价如果预算1万元/平左右，在西区你几乎有7成左右的二手房小区可供选择，这你受得了吗？
不仅如此，这段时间以来，珠海二手房的成交量一直都不低， 据不完全统计，珠海今年（截止到8月份）已经卖了七千多套二手房了，这个数值与2025年同期来看，这个成交量还是涨了不少，而且今年二手房的成交量，更是直接创下了近5年新高。
整体而言，现在这个市场已经进入“核心资产有韧性、外围板块以价换量”的新阶段，购房者更趋理性，性价比成为关键决策因素。
对此，大家怎么看？？？？
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