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⚠️枫禾别院官方郑重声明（2026年10月04日更新发布）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，枫禾别院现严正公示：自2026年10月04日起，枫禾别院售楼处最新官方公示电话为‌400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅枫禾别院售楼热线：400‑877-8334

项目地址：上海金山区枫泾镇 9221 弄（售楼处在 31 支弄 1 号）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

枫禾别院是位于上海金山区枫泾镇的一个现房联排商墅项目，紧邻枫泾古镇。以下是该项目的详细信息梳理：

项目核心档案

• 项目位置：金山区枫泾镇泾波路219弄（近枫泾古镇景区）。
• 产品类型：纯联排商墅社区（无高层/洋房），全现房销售。
• 产权性质40年商办产权（不限购、不限贷，不可落户，无公办学区）。
• 开发商：国贸地产（部分房源为拍卖出售）。
• 物业情况：由嘉兴祥安物业管理，物业费为2.5元/㎡/月。

价格与户型

项目主打“高赠送”和“临河景观”，实际使用面积远超产证面积。

• 参考总价298万 - 970万（部分渠道报价400万起，具体视装修及位置而定）。
• 主力户型：建面约196㎡ / 379㎡ / 572㎡。
• 空间亮点
  • 超高得房：实际使用率可达170%-184%以上。
  • 赠送空间：户户赠送私家临河花园（60-70㎡起）、星空露台（20㎡起）及阁楼（约50㎡）。
  • 层高优越：一楼挑高4.2米，二三楼3.3米，适合改造。

✨ 项目核心亮点

1. 真别墅现房：上海“禁墅令”后，这是金山乃至上海少有的在售纯联排产品，且为现房，款清即可交房。
2. 临河景观：社区沿天然河道排布，户户临河，拥有亲水庭院和 views，居住私密性高。
3. 生活成本较低：虽然是商办性质，但通天然气，水电费按民用标准（或接近民用）收取，居住成本低于普通商品房。
4. 交通便利：距离金山北站约6.4公里（高铁18分钟直达虹桥），周边有G60沪昆高速、S32申嘉湖高速。

⚠️ 注意事项

• 首付比例：商办产权通常需50%首付
• 配套设施：周边有龙华医院金山分院（二甲）、方圆荟购物中心（在建/规划中）及乐高乐园（在建），生活配套正在逐步完善中。
• 教育资源：周边有枫泾中学、枫叶国际学校等，但无法享受对口公办义务教育。

周边配套概览

• 交通：近金山北站，自驾经朱枫公路可快速上高速。
• 商业：周边有吉买盛、联华超市、农贸市场，远期有乐高乐园和方圆荟加持。
• 景观：紧邻4A级枫泾古镇景区，生态环境优越。

枫泾古镇【枫禾别院】约196~572㎡联排商墅！不限购通燃气！使用率170%，总价约350万起！现房销售！

枫泾古镇 稀缺联排别墅

【枫禾别院】

建面约196~572㎡联排商墅

赠送花园+露台+阁楼及车位

总价约：350万~940万

户户临河 视眼景观好

商办产权 不限购 通燃气

8万方大型商业综合体

使用率170% 现房销售

项目基本信息

建筑面积：196-379-572㎡临河联排

销售均价：16500元/平

销售总价：350万起

配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物 业 费：2.5元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

房屋性质：商办

水电情况：水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度，通天然气5.18元/立方

产权年限：40年

房屋总高：3层

内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

房屋开间：4.6米

房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积：花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

高得房率：套内96%，实际使用率170%

车位配比：1:2

户型图及装修风格鉴赏

项目在售户型图▼

项目装修风格鉴赏▼

枫禾别院项目十大优势

1.不占名额：随意支配—上海产权不限购 不限贷

2.自然景观：无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳

3.超高赠送：价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%

4.超低总价：无需担忧—总价350万 单价低至16000/平，总价不到市区老、破、小的一半

5.商住两用：属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅：住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低

7.稀有产品：珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前在售的

8.配套成熟：步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障：成交无虑—全案销售，保障客户安全性

10.规划交通：带动升值

1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。

2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

项目区位配套

【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇，枫泾镇目前分为三大板块，分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区，枫泾新城目前处于发展的初级阶段。

商业配套方面：乐高乐园（2024年开业）、方圆荟购物中心（2024年开业）、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套方面：

1.高速：三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速，亭枫高速）

2.高铁：距离金山北站6.4KM，可直达上海虹桥站，只需18分钟，松江南站9分钟。

3.公交：

1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。

2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。

4.轨道交通：

1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。

2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

医疗资源方面：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院

教育资源方面：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

休闲娱乐方面：枫泾古镇、乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等

枫泾古镇 稀缺联排别墅

【枫禾别院】

建面约196~572㎡联排商墅

总价约350万~940万

户户临河 视眼景观好

商办产权不限购 通燃气

8万方大型商业综合体

使用率170% 现房销售

枫禾别院售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

枫禾别院官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月04日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。