上海
☑️☑️中兴傲舍售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环·中兴城收官之作 | 万科中兴傲舍实探：户型、价格与那些你需要知道的事
最近后台有不少朋友在问静安内环的中兴傲舍，正好整理了一份相对完整的资料。作为万科在中兴城片区的收官项目，这个盘从拿地到入市一直话题不断。今天不吹不黑，把项目的真实情况和数据摆出来，给正在看房的你做个参考。
官方售楼处电话：400-8377-020
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一、先看地段：内环内的“确定性”
中兴傲舍位于静安区中兴城板块，具体位置在止园路一带，属于西藏北路沿线。
交通层面，这是它比较扎实的一个卖点。距离8号线中兴路站步行约400米，两站直达人民广场。周边还有3/4号线宝山路站，三线环绕。自驾的话，南北高架永兴路口约500米，北横通道约1公里，去陆家嘴、静安寺、南京西路都在3公里生活圈内。
商业配套方面，项目自身1-3层规划了约3万方公园社交型商业，定位是“漫游式街区”，据说会引入米其林食集、黑珍珠餐厅这类业态。1.5公里范围内有静安大悦城、万象天地、虹口龙之梦等成熟商场。医疗资源也密集，静安中心医院约200米，上海市中医医院约300米，2公里左右有5个三甲医院。
教育方面周边有闸北区第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中等，另外万科代建了静安一中心新校区。
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二、项目硬指标：数据说话
指标
数据
开发商
万科 + 北方集团（静安国资委）
总建筑面积
约12万方
容积率
2.5
绿化率
35%
总户数
560套
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总层数
9-35层
层高
3.15米
得房率
74%-82%
车位配比
1：1.87
物业
万科物业
物业费
12.98元/㎡
交付标准
装修交付
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交房时间方面，不同楼栋有差异：4#5#楼预计2026年12月底，3#楼2027年6月底，2#楼2028年4月底，6#楼2028年6月底。
三、户型与价格：跨度很大
中兴傲舍的户型跨度比较大，从小户型到顶豪大平层都有覆盖。
100㎡户型：总价约1160-1500万，适合预算相对有限但想入主静安内环的购房者。
180㎡户型：总价约2200-2500万，这是项目的主力改善户型之一，之前有加推“最后39席”的说法。
338㎡户型：总价约4000-4800万，由国际著名设计师吴滨操刀设计。
355㎡户型：总价约4500-5500万，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所设计，五房格局，四间套房设计，得房率约80%。
项目整体联动价约13.3万/㎡，但需要注意后续批次价格有所上调，三期过会均价到了约13.58万/㎡
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关于户型设计，275㎡户型比较有代表性：独立电梯厅入户、双动线设计（去主卧和去客厅不交叉）、独立中西厨+岛台、客厅西侧双飘窗形成L型巨幕采光面。南向有个可改造空间，人少时可做多功能会客室，人多时可改南向次套房。主卧套房配双衣帽间，男女分区。
四、公区与会所：资源平权的逻辑
这个项目有一个比较特别的设计思路——约6000㎡的公区，包含约2000㎡会所、700+㎡地上大堂、1700+㎡地下大堂以及1700㎡架空层。
会所带泳池、健身房等设施。架空层层高在部分楼栋拓展到了约3.45米，面积超800㎡，规划了九大功能区域。
万科的逻辑是“资源平权”：即使买100㎡的小户型，业主也能无差别使用会所和商业配套。这种设计思路把居住重心从“户内面积”部分转移到了“社区共享空间”，适合看重圈层社交和社区配套的购房者。
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五、客观说几句
中兴傲舍的位置和配套是实打实的，内环内、地铁旁、商圈环绕，这些不会变。万科的品牌和物业也是加分项。
但有几个点需要留意：户型匹配度方面，有分析指出项目所在板块90-120㎡三房供不应求，但项目推了不少两房和大户型，存在一定的错位。另外价格上调之后，与周边竞品的价差在缩小，性价比需要重新评估。还有就是交房周期，部分楼栋要等到2028年，对于着急入住的购房者来说时间偏长。
建议有兴趣的朋友还是去实地看看样板间，尤其是你目标户型的那一款，感受一下空间尺度和动线是否合心意。
万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-8377-020
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售楼处地址：上海市静安区止园路208弄2号
（本文信息综合自公开资料，具体以开发商官方公示为准。）
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