内蒙古
丽水前几年楼市热度高涨，不少新区楼盘被投资客追捧，房价一路冲高。行情退潮之后，很多当年热门小区价格大幅回调，部分房源近乎腰斩。下面盘点丽水贬值幅度靠前的8个小区。
1、都会之光
都会之光当年是丽水红盘，开盘高峰期单价约24000元/㎡，小户型72㎡总价能卖到160多万，大量投资客入场。如今二手房挂牌价大幅回落，同等户型总价缩水严重，部分大户型带车位房源单价跌到万元出头。小区体量不小，二手房挂牌量持续走高，买方选择空间大，进一步压制价格，高位入手的业主亏损巨大。
2、江麟邸
紧邻都会之光，同属当年热门板块，巅峰开盘均价23000-24000元/㎡。该小区投资属性极强，很多业主买来坐等升值。市场下行之后，二手房成交冷清，不少房源挂牌很久无人问津，多套房源总价亏损超百万。板块热度褪去，加上竞品新房持续供应，房价持续承压。
3、中骏璟园（中骏景园）
高峰期单价接近18000-19500元/㎡，吸引不少外地和本地投资买家。现在二手房单价仅万元上下，成交困难。不少89㎡户型，对比入手总价，亏损接近70万。小区交付之后，板块配套兑现速度不及预期，加上大量二手房集中抛售，房价持续走弱。
4、恒大悦澜湾（南城）
位于丽水南城，鼎盛时期房价13000-14000元/㎡。受房企风波影响，小区二手房挂牌量暴增几百套，内卷严重，当前部分房源单价不到7000元。南城板块新房供应量大，人口导入速度慢，叠加大量业主急于抛售，房价跌幅在南城板块位居前列。
5、风华和樾园
富岭板块代表性楼盘，巅峰时期单价14000-16000元/㎡，曾被视作板块品质盘。行情回落之后，房源单价跌到6000多元。富岭距离主城核心区较远，生活配套短板明显，缺乏持续人口支撑，前期溢价全部回吐，房东普遍亏损出售。
6、青林公寓（旭辉小区）
2021年交房后迎来价格高点，73㎡户型最高成交价150多万，95㎡房源接近190万。如今装修好的73㎡房源90万左右就能拿下，95㎡成交价一百零几万，部分房源接近对折。二期青林雅园跌幅相近，次新房集中入市，供需失衡，价格持续下探。
7、香蜜园
高峰期140㎡户型成交价270万左右，87㎡户型最高卖到190万。现在同面积房源，140多万仅160余万，87㎡户型110万上下。小区早期炒作热度高，随着大量次新房交付，市场供给增多，前期泡沫快速出清，改善型房源去化变慢。
8、中梁天悦湾
巅峰均价约20000元/㎡，138㎡带车位房源当年总价很高。如今同户型带车位房源228万左右成交，对比巅峰总价亏损接近百万。小区定位改善，当年溢价偏高，市场降温后，改善盘购买力萎缩，二手房流动性变差，降价才能吸引买家。
丽水楼市4个残酷真相
1. 远郊概念盘最容易贬值：富岭、南城这类离主城远的板块，配套兑现慢，一旦楼市降温，最先大跌，风华和樾园、恒大悦澜湾就是典型。买房优先主城成熟板块，谨慎追新区概念。
2. 投资扎堆小区流动性差：都会之光、江麟邸这类当年投资客扎堆的小区，一旦行情反转，所有人一起抛售，房价互相踩踏，想出手只能大幅降价。
3. 次新房集中交付，房价内卷：2020-2021年集中交付的楼盘，青林公寓、香蜜园等，几年之后大量二手房同时流入市场，供需反转，价格很难稳住。
4. 高溢价改善盘抗跌性弱：楼市火热阶段改善盘溢价拉满，一旦市场购买力下降，改善需求最先观望，总价高、接盘人群少，贬值幅度远超刚需小盘。
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