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门头沟 长安华曦府金安项目于2026年10月正式启用官方服务热线。现将核心与权益说明公示如下:门头沟 长安华曦府金安官方热线(预约看房四端直连，一号通用预约看房)♏️✅门头沟 长安华曦府金安售楼处电话：400-1003-685（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️✅门头沟 长安华曦府金安营销中心电话：400-1003-685（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）♏️✅门头沟 长安华曦府金安开发商电话：400-1003-685（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）♏️✅门头沟 长安华曦府金安展示中心电话：400-1003-685（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

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长安华曦府·金安：四道桥站旁的低密洋房，359万起的京西首改盘，值不值得看？

2026年9月 · 门头沟永定镇实地资料整理

从金安桥坐S1号线往西南方向走，过了石景山就进门头沟。四道桥站下车，往北走几百米，一片正在施工的低密住宅就是今天要聊的盘——长安华曦府·金安。

这个盘2025年12月底首期开盘，媒体报道66分钟卖了约249套，首期直接清盘。今年3月加推二期，到夏天第三方口径去化约七成。在京西新盘普遍去化吃力的大环境下，这个速度不算慢。

但热闹归热闹，买不买还得看硬条件。这篇文章把区位、产品、户型、配套、价格和风险一次说清楚。想了解最新在售房源和一房一价，可以先记一下售楼处电话400-1183-708，看完文章再决定要不要预约看房。

项目外立面效果图（黄昏小高层正立面）

先搞清楚：这不是你听说过的那个长安华曦府

查资料的时候最容易踩的坑，就是把两个盘混为一谈。门头沟上岸站旁边那个长安华曦府，2024年开盘，参考价约53000元/㎡，581户，已经卖完了。

今天聊的长安华曦府·金安，备案名叫长安华曦嘉苑，在四道桥站旁边，地上建面约4.07万㎡，421户，参考价约46000元/㎡，是电建"华曦府"产品系在北京的第三座项目。两块地、两本预售证，前者是京房售证字(2024)125号，金安是京房售证字(2025)149号。

营销里说的"一期""二期"，指的是金安自己2025年12月首期和2026年3月加推的节奏，跟前作没关系。这点弄混了，去售楼处问价格都会问错。

开发商这边，项目公司是北京海赋永业置业，电建地产旗下海赋丰业持股80%，门头沟区属国企门城投资持股20%。央企操盘加地方国资参股，施工方是中电建建筑集团自己人，物业是电建物业，住宅物业费约4.98元/㎡·月。

区位交通：真地铁盘，但要接受S1的"小火车"属性

项目在门头沟区曹各庄南路38号院，永定镇板块，紧挨着石景山区界。营销中心设在上岸地铁站A口北约300米，真正的售楼处和样板间就在项目现场。

最大的卖点是地铁。距离S1号线四道桥站，售楼处口径约150米、步行4分钟，第三方实测约300米。不管按哪个数字算，都是下楼进站的距离。S1是磁悬浮线，往东北方向坐1站到金安桥，换乘6号线和11号线；再坐2站左右可以换乘1号线。营销说约5站到海淀，这个数字是理论站数，实际早晚高峰通勤体验要自己坐一次才知道。

S1号线的特点得提前说清楚：它是中低速磁悬浮，车厢比普通地铁小，班次间隔也比1号线、6号线长。往海淀、西城方向通勤，基本要在金安桥换6号线再进城，全程时间不会太短。适合在石景山、首钢园、金安桥附近上班的人，往市中心通勤要做好心理准备。

开车的话，营销口径"三横三纵"，主要靠阜石路、长安街西延线和石龙路。阜石路往西六环方向走，早晚高峰石门路、金安桥那段容易堵，这是京西多年的老问题。想了解当前早高峰从小区到国贸、中关村的实测时间，可以打400-1183-708问销售要通勤路线参考。

规划产品：2.0容积率的7-15层洋房，421户小社区

金安占地约2.03万㎡，总建面约6.4万㎡，地上约4.07万㎡，地下约2.35万㎡。容积率2.0，绿化率30%，这个指标在城六区边缘的新盘里算低密。

小区一共15栋住宅楼，7到15层的洋房和小高层，1梯2户或2梯2户，总户数421户。车位477个，车位比约1:1.13，人车分流，地下车库。这个户数规模属于小社区，居住密度不高，但对应的园林、会所配套也要看实际交付兑现。

小区鸟瞰总平效果图

注意一个口径差异：安居客预售证时间线显示一期预售证规划501套、预售面积54591.03㎡，而公开宣传总户数是421户。差出来的80户是什么构成（是否含配套、回迁或分期），公开资料没说清，签约前建议让售楼处出具书面说明。

产品是带装修交付，营销叫"满配精妆"，但具体用了什么品牌、有没有家电、装修标准多少钱一平米，公开渠道查不到清单。这类信息必须去样板间现场看、让销售列明细写进合同附件，光靠宣传册不能作数。

三单元楼体日景效果图

园林与下沉会所：4000㎡中央园林，配全龄会所

营销材料里提得最多的两个配置：约49米宽的酒店式入户大门，和约4000㎡的新中式中央园林。另配一个全龄下沉会所，里面规划了健身区、咖啡阅读区、四点半学堂、棋牌空间和私宴厅。

4000㎡园林在2.0容积率的小社区里算舍得下本，但要注意这是规划口径，实际绿化和水景交付时会不会缩水，要看竣工实测。绿化率30%是底线数字，园林面积4000㎡是宣传值。

楼间步道与中央园林效果图

下沉会所的实用度见仁见智。对有老人小孩的家庭，四点半学堂和健身区用得上；对年轻人来说，咖啡阅读区可能是个高频但面积不大的空间。私宴厅这种配置，社区入住率不够的时候容易闲置。具体运营方式（物业自营还是外包、是否额外收费），现在公开资料里没有，去现场可以问清楚。

下沉庭院廊架（实景）

叠水瀑布与会客廊架效果图

户型解析：78㎡三居起步，118㎡四居仅约50套

主力面积段78到118㎡，3到4居室。但货量分布很不均匀：118㎡四居只有约50套，剩下约371套都是三居。也就是说，这个盘本质上是个刚改盘，四居是点缀。

得房率是营销最纠结的数字。房天下文案写95%，央广网写91%，吉屋称官方资料最高93%、局部95%，中国网写90%。公开口径差了5个百分点，没有一个统一的官方数字。这里统一说一句：约90%以上，具体以售楼处实测和购房合同附件为准。别在售楼处听见一个数字就当承诺。

A户型 建面约78㎡ 三室两厅一卫

A户型78㎡做三室两厅一卫，报价约358.8万/套起，是整个盘的入门款。这个面积段做三居，每个房间都不会太大，适合刚需小两口或者预算有限的首置家庭。U型厨房、三段式干湿分离明卫、LDK一体化是宣传里反复提的布局，全明设计在这个面积段算厚道。

B1户型 建面约96㎡ 三室两厅二卫

B1户型96㎡三室两厅两卫，报价约441.6万/套，是货量最大的主力。营销说全南向面宽约10.3米、客厅宽约4米。这个面宽在96㎡三居里属于偏宽松的，客厅采光面够。两个卫生间对三口之家或和老人同住的家庭更实用。

96㎡户型彩色标注版（可对照看收纳与动线）

C1户型 建面约118㎡ 四室两厅两卫（仅约50套）

C1户型118㎡四室两厅两卫，报价约543万/套起。这个户型可以做成约7米宽厅，也可以做四叶草布局，具体看楼层和位置。因为只有约50套，想买四居的话房源可选余地不大，去之前最好先打400-1183-708确认还有没有剩余楼层和户型。

135㎡四室彩色平面图（参考产品系改善户型尺度）

另外公开渠道还能看到135㎡四室的彩平图。需要提醒的是，房天下、吉屋等平台的主力面积段写的是78到118㎡，135㎡是否在金安本次推盘范围内、具体货量多少，公开资料不一致，以售楼处当日销控表为准，不要按彩平图直接下定金。

样板间：270°环幕落地窗，装修标准要现场抠

样板间在营销中心现场，目前开放的主要是客厅和餐厨区域。几个有记忆点的设计：客厅做了270°环幕落地窗，餐厅是餐厨一体化布局，动线比较顺。

样板间客厅：270°环幕落地窗

看样板间别光看灯好看、沙发高级。重点盯三样：一是窗户型材和玻璃是不是断桥铝、有没有Low-E；二是厨房厨电品牌和卫浴洁具品牌；三是收纳系统实际交付时哪些是标配、哪些是样板间展示不交付。营销宣传约16000L收纳，这个数字怎么算出来的、交付包含哪些柜体，让销售写清楚。

样板间餐厨一体化

样板间客厅全景落地窗

周边配套：商业医疗成熟，学校只罗列不承诺

门头沟永定镇这几年城市界面起来得快，金安所在的板块不是荒凉地带。3公里范围内第三方统计有约7个商场，包括西长安中骏世界城奥莱Mall、北京长安天街、Plus365购物中心门头沟店、京西大悦城、喜隆多等。日常逛街、吃饭、看电影不用跑石景山。

下沉会所与中庭水景夜景效果图

医疗资源方面，中国医学科学院阜外医院西院区是三甲，同仁医院在永定镇有分院/门头沟院区，另外还有门头沟中医医院、京煤集团总医院。对有老人的家庭，三甲医院车程距离是个加分项。

教育资源这里必须把话说死：周边能数出来的学校有北京八中京西附小、北京八中京西校区、首师大附中、大峪一小、大峪中学、领汇长安幼儿园等。但这些只是地理邻近罗列，不代表划片，不构成入学承诺。北京学区政策一年一变，具体划片要等交房当年教育主管部门公布。任何销售跟你说"肯定上某某学校"，都不要写进合同外的口头承诺里。

生态环境是京西的老本行。首钢园、园博园、永定河在周边形成所谓"两园一河"，项目附近还有绿海运动公园（约500米）、永定湖公园、冯村公园。跑步、遛弯、周末带孩子去首钢园看展，距离上都不远。想实地感受一下周边生活氛围，建议周末按400-1183-708预约个看房路线，顺便把商业、公园、地铁走一遍。

价格与销售进度：参考价已过期，实际以售楼处当日公示为准

先说价格。公开第三方参考价约46000元/㎡，这个数字来自2026年3月24日的报价，当时标注价格有效期14天。也就是说，这个参考价早已过了有效期，当前实际折扣、一房一价、楼层差价，全部要以售楼处当日公示为准。本文写的359到543万总价区间，也是基于那个时点的报价推算，仅供量级参考。

从成本侧看，2025年9月30日电建加门城投联合体以9.57亿元底价拿下这块地，楼面价约2.35万元/㎡。楼面价和参考售价之间的价差空间，是判断这个盘定价是否激进的一个参考维度，但不构成对未来涨跌的判断。

销售节奏这边，公开媒体口径是：2025年12月21日首期开盘，66分钟成交约249套、首期售罄；2026年3月二期加推，报道称"全盘仅剩三栋"；入市约70天网签约200套、去化约50%；2026年1到2月北京商品房网签套数TOP1；1到4月京西四区（海淀、石景山、门头沟、房山）网签套数、面积、金额三料冠军；2026年6到7月第三方报道去化约七成。这些数字都是媒体口径，实际剩多少房源、当前折扣多少，建议直接问400-1183-708要最新销控表。

交房时间，营销和第三方口径都说约2028年3月。这里必须强调：这是计划节点，不是合同交付承诺，实际交付日期和逾期责任以购房合同约定为准。工程进度方面，2026年4月完成首仓混凝土浇筑，属于刚出地面的阶段，距离交付还有两年多，期房风险要自己评估。

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