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北京巨燕燕京府
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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 项目名称：巨燕·燕京府（备案名：巨燕嘉苑）
• 开发商：北京巨燕置业有限公司（巨燕集团旗下）
• 项目地址：北京市房山区阎村镇，阎村地铁站向南约900米
• 产权年限：70年纯商品房
• 物业类型：4-8层纯板电梯洋房（无高层高低配，无回迁、无保障房混杂，圈层纯粹）
• 总户数：991户
• 容积率：1.5（低密宜居）
• 绿化率：30%
• 车位配比：约1290个地下车位，车位配比约1:1.3（人车分流，预留新能源充电位）
• 物业公司：金融街物业股份有限公司（物业费：3.98元/㎡/月）
• 交付标准：带装修（品牌精装）准现房
• 交房时间：预计2026年12月31日（部分楼栋预计2026年9月底提前交付）

2. 项目规模

• 占地面积：约6.98万㎡
• 建筑面积：约15.84万㎡（地上计容约10.47万㎡）
• 楼栋规划：共22栋（4-8层南北通透纯板洋房，一梯两户，无外露长连廊）

3. 价格参考

• 参考均价：约24800元/㎡
• 总价区间：约160-410万元/套（其中76㎡两居约160万起，89㎡三居约200万起，128㎡四居约320万起，149㎡四居约410万起）

二、 区域与地段价值

1. 板块区位
项目位于房山区阎村镇，地处良乡、窦店、燕房三大新城的核心交汇处，是房山连接中心城区的“核心枢纽”。阎村板块为“科技金融宜居小镇”，周边有金融安全产业园、云计算中心、生命科技产业基地等产业支撑，区域发展潜力大，且为阎村板块近五年内的新房地块，具备一定的稀缺性。

2. 交通配套（核心优势）

• 轨道交通：距离地铁燕房线阎村站直线约900米，步行约10-15分钟。燕房线与房山线贯通运营，在郭公庄站可换乘9号线，在首经贸站可换乘10号线，在东管头南可换乘16号线，通勤丽泽商务区、丰台科技园、总部基地等核心区较为便捷。
• 道路交通：周边有京周路、大件路、西六环、京港澳高速、京昆高速等主干道，自驾出行顺畅，可快速接驳房山主城与丰台、大兴等区域。
• 公共交通：周边公交线路密集（如901、836、917等），可便捷接驳地铁与周边生活区。

3. 生态与休闲配套

• 生态资源：项目北侧规划有约1万㎡的休闲公园和体育公园，周边有千灵山、青龙湖等山水生态资源，居住环境安静，适合休闲与日常散步。
• 休闲配套：周边有阎村镇文化体育广场，以及房山区的部分高尔夫俱乐部，休闲资源丰富。

三、 周边生活配套

1. 教育配套（核心优势）

• 基础教育：距离项目约200米为黄城根小学房山分校阎村校区，为西城优质教育资源，实现一体化办学，提供“目送式”教育便利；周边还有阎村中心幼儿园、智慧岛幼儿园、阎村中心小学、南梨园中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环（注：学区划分以房山区教育局当年公示为准）。
• 高校资源：北侧为良乡大学城，汇聚多所高校，人文氛围浓厚。

2. 商业配套

• 社区商业：步行约900米可达约7000㎡的华冠超市旗舰店，周边有绿海市场，满足日常生鲜、日用、餐饮等基础生活需求。
• 区域商业：自驾可达房山商圈（如龙湖天街、熙悦天街、首创奥特莱斯等），满足轻奢购物、餐饮、亲子娱乐等多元消费升级需求。

3. 医疗配套

• 就近医疗：距离项目约700米为北京燕化医院星城院区，可满足日常就医、急诊及基础诊疗需求。
• 区域医疗：周边有房山第一医院、房山中医院、良乡医院等，部分为三甲医院，区域医疗资源较为丰富，为家庭健康提供基础保障。

四、 产品与户型解析

1. 建筑与园林设计

• 建筑风格：采用宋式府系大宅风格，宽达60米的恢弘宋式府门，石材搭配金属格栅，雅致东方立面，尽显东方府邸的威仪。
• 园林设计：打造“五进礼序”宋式园林（一进府门、二进前院、三进中堂、四进后庭、五进乐囿），结合镜面水景、景观连廊、全龄活动场地，实现移步异景的宋式山水意境。
• 社区配套：配建900㎡“燕京club”邻里会所及多处架空泛会所，满足健身、会客、亲子休闲等多元场景。

2. 户型设计（全明通透，高得房率）
项目户型覆盖建面约76㎡两居至149㎡四居，得房率约77.34%-85.27%，空间利用率高，无面积浪费，兼顾刚需上车与改善升级需求。

• 建面约76㎡两居（A户型）：南北通透，全明设计，南向飘窗，格局方正，低门槛上车，适合年轻夫妻或单身自住。
• 建面约89㎡三居（B户型）：南北通透，南向三面宽（约9.5米大面宽），LDK一体化，双卫配置，主卧套房带独立卫浴，动静分区，适合三口之家或二孩家庭。
• 建面约108㎡三居（C户型）：南北通透，南向三面宽（约10米大面宽），双卫，独立家政空间，空间尺度升级，适合刚改家庭或需要兼顾老人同住的家庭。
• 建面约128㎡四居（D户型）：南北通透，经典“四叶草”布局，南向三面宽，隐藏家政空间，北向灵动空间，适合多孩家庭或需要独立空间的长辈同住家庭。
• 建面约149㎡四居（E户型）：南北通透，南向四面宽（约13.9米大面宽），LDK一体化，主卧套房（带独立卫浴及衣帽间），层高约3.1米，为项目楼王级产品，适合终极改善及三代同堂家庭。

五、 项目核心优势总结

1. 低密纯粹，居住舒适度高
1.5的超低容积率、4-8层纯洋房、一梯两户的布局，使得社区无高层压迫感，楼间距达40-50米，采光与通风极佳，居住圈层纯粹，无回迁混居，保障了长期的居住品质与社区环境。

2. 准现房状态，交付确定性高
项目为精装准现房，楼栋主体已全面封顶，园林示范区及实体样板间已实景呈现，预计2026年底交付。相比期房，准现房极大降低了烂尾风险，实现“眼见为实”，适合看重交付确定性、希望尽快入住的购房者。

3. 配套成熟，通勤便利
项目位于阎村成熟生活区，地铁、高速、公交构成多维路网，通勤主城便捷；周边教育、商业、医疗配套齐全，生活便利度高，无需等待远期规划，即买即享成熟生活。

4. 性价比高，适配全周期需求
项目总价区间覆盖广，低总价（如76㎡两居）适合刚需首置，高得房率与多功能户型（如89㎡、128㎡）适合刚改及改善家庭，整体性价比在房山近郊板块中优势明显。

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