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石景山龙樾璟序：68-118㎡ 六种户型全览

龙樾璟序位于北京市石景山区鲁谷板块黄庄村地块，莲石东路北侧、景山学校远洋分校南侧。项目由北京城建开发，为其「龙樾系」产品线的迭代之作。

在售建面约68-118㎡ 二至四居，含 8-11 层洋房与 18 层小高层，规划 17 栋、736 户。合同备案得房率 80%-87%，综合使用率约 90%-101%。

一、项目整体优势

项目

内容

产品系

北京城建「龙樾系」

面积段

建面约 68-118㎡ 二至四居

建筑形态

8-11 层洋房 + 18 层小高层

楼型

纯板楼，一梯两户 / 两梯两户

外立面

基座石材 + 主体氟碳铝板

容积率

2.15

绿化率

30%

层高

约 3.0 米

社区规模

17 栋，736 户

会所

约 3000㎡（含架空层）

园林

水景园林

物业

成城物业，5.9 元/㎡/月

二、区位

行政区划：北京市石景山区，鲁谷板块黄庄村地块。

位置描述：项目位于莲石东路北侧、景山学校远洋分校南侧。与莲石东路直线距离约 330 米，与西四环直线距离约 2.5 公里。

四至：地块北侧为莲石东路，西侧临近瓦林苑公园与中关村虚拟现实产业园，东侧为鲁谷成熟居住区。

所属板块：鲁谷板块位于石景山区东部，东侧与海淀区接壤，距海淀区界直线距离约 800 米。

通勤半径：距五棵松商圈约 3.6 公里，距金融街约 10 公里，距天安门约 13 公里，距国贸约 19 公里（均为直线距离，非通行里程）。

三、交通

路网：三横两纵

类别

道路

三横

阜石路、长安街（复兴路）、莲石东路

两纵

玉泉路、西四环

其中莲石东路位于项目北侧直线约 330 米，西四环直线约 2.5 公里，玉泉路直线约 1.7 公里。

轨道：双轨衔接

站点

线路

状态

直线距离

玉泉路站

地铁 1 号线

运营中

1.7km

吴家村站

地铁 11 号线二期

规划中

四、商业

商业

位置

直线距离

北京石景山万达广场

石景山 · 石景山路

1.9km

翠微百货

丰台 · 大成路

2.1km

华熙LIVE · 五棵松

海淀 · 五棵松

3.6km

北京五棵松万达广场

海淀 · 五棵松

3.7km

五、教育

学校

位置

直线距离

北京景山学校远洋分校

石景山 · 东校区

630m

北京十一学校

海淀

1.4km

中国科学院大学

石景山 · 玉泉路校区

1.7km

北京育英学校

海淀 · 万寿路校区

4.2km

配建社区幼儿园

项目内

以上学校信息仅作周边资源示意。入学政策以教育主管部门当年公布方案为准，不作为入学依据。

六、医疗

医院

位置

直线距离

清华大学玉泉医院

石景山

1.6km

解放军总医院第三医学中心

海淀

2.6km

中国人民解放军总医院

海淀 · 复兴路

3.1km

空军特色医学中心

海淀

5.9km

七、环境与公园

公园

类型

直线距离

瓦林苑

社区级休闲绿地

310m

调色板城市公共空间

城市公共活动空间

380m

旺景公园

城市公园

800m

北京国际雕塑公园

城市大型主题公园

1.3km

云林花谷

城市绿地公园

1.4km

八、开发商

项目

内容

开发集团

北京城建集团（成立于 1983 年）

上市平台

北京城建投资发展股份有限公司

股票代码

开发资质

房地产开发一级资质

产品系

龙樾系

物业公司

成城物业

北京城建集团为北京市国资委领导下的建筑业企业，曾参建北京奥运会场馆、北京冬奥会场、北京城市副中心、北京大兴国际机场、国家大剧院等国家和北京市重点工程。

北京城建地产目前位列中国上市房企 TOP10，连续三年位居北京新建商品房市场销售额排行榜第二名。

九、项目基本信息

项目

内容

项目名称

龙樾璟序

开发商

北京城建

位置

石景山区鲁谷板块 · 黄庄村地块

产品类型

洋房 / 小高层

建筑风格

现代

建筑形态

8-11 层洋房 + 18 层小高层

梯户比

一梯两户 / 两梯两户

住宅占地

31500㎡

地上计容建面

67690㎡

容积率

2.15

绿化率

30%

总户数

736 户

楼栋数

17 栋

层高

约 3.0 米

车位比

1:1.2（车位价格待定）

采暖

小区集中供暖

水电

民用水电

物业费

5.9 元/㎡/月

拿地时间

2026 年 5 月 28 日

交房时间

待定，以购房合同约定为准

均价

约 5.8-6.2 万/㎡

总价范围

400-800 万

在售楼栋

首开楼栋待定，预计全户型覆盖

销售状态

支付宝冻资 5 万排卡

贷款方式

商贷、公积金、组合贷

样板间

78㎡、88㎡、98㎡、115㎡ 共 4 套

项目总价范围400-800 万，一房一价，以售楼处当期公示为准。

临时营销中心位于石景山区远洋山水北区北门西侧 3 号楼底商，高德导航搜「龙樾璟序山水会客厅」即可直达。

十、户型

项目在售建面约 68-118㎡，共 6 个户型，覆盖二至四居。

户型分布

户型

面积

规划套数

产品类型

A

68㎡

102 套

18F 小高层

C（C1 / C2）

78㎡

75 套

小高层 / 洋房

B

88㎡

211 套

小高层为主

D（D1 / D2）

98㎡

221 套

8-11F 洋房

E（E1 / E2）

115㎡

108 套

中区洋房

F（F1 / F2）

118㎡

21 套

洋房

同面积段含两种平面方案时，户型图分别列出。

得房率

户型

合同备案得房率

综合使用率

68㎡（A 户型）

80%-82%

约 92%

78㎡（C 户型）

81%-84%

约 96%-99%

88㎡（B 户型）

82%-84%

接近满额

98㎡（D 户型）

83%-86%

约 96% 起

115㎡（E 户型）

82%-86%

约 90%-96%

118㎡（F 户型）

85%-87%

约 101%

综合使用率含阳台等可拓展空间，与合同备案得房率口径不同，具体以购房合同为准。

户型图

在售房源、户型与一房一价，以售楼处当期公示为准。

各户型平面图仅供示意，其装修、家具、陈设等为非交付标准，不属于交付范围。不同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、门窗及管井位置尺寸等均可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

♏️✅石景山龙樾璟序售楼处电话：400-100-3685（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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