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项目优势

1、国企开发，品质靠谱有保障；

2、东进战略核心东安湖板块，四大公园环伺；

3、完善的路网 + 地铁 + 公交，出行便捷；

4、龙泉醇熟区域，商业、教育、医疗配套齐全；

5、1.5 低密 + 新中式园林，宜居舒适。

区域及板块介绍：2017年成都提出“东进”发展方针，项目所在地龙泉驿区，是成都“东进”战略规划的核心区域，位于国家级战略发展规划成渝双城经济圈走廊的重要节点，是成都城市东向拓展的主力阵地，其发展潜力不言而喻。作为成都面向世界舞台的重要窗口，应“运”而生的东安湖板块，在大运会后又有了更高的城市站位——官方盖章的成都10个地区中心之一，将承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能，是成渝发展主轴与成都东西城市轴线上的重要节点与核心引擎，也是成都向东时代趋势下的“东进桥头堡”。

项目位于成都东部龙泉驿区，属于东安湖活力城东拓区，公园环绕 ，自然底色优越，作为成都东进的新支点，龙泉驿区式成渝城市发展主轴节点城区，无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是对于注重区域发展的投资者来说，这里都是一个值得关注和选择的理想之地。

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如今，从龙泉驿区城市新中心到成都10个地区中心，东安湖地位与能级“升格”，发展动力也更上一层楼。只不过，随着核心起步区步入成熟期，开发空间逐渐见底，东安湖的发展重心需要寻找新的落脚点。

因此，本项目所在的东拓区，自然成为被寄予厚望的下一个“高端居住区”。

首先，拥有成片的土地储备。根据城市控规，未来它们将摇身一变，兑现为住宅、商业、学校、医院、公园绿地等城市功能单元，成为城市升级的核心要素与重要催化剂。

其次，具备更优的用地条件。如今“降容”“提质”已是成都核心地段供地的主旋律，譬如本项目的容积率仅为1.5，其东侧3宗待出让住宅地块，容积率也只有1.5-2.0。而低容低密又是打造高品质、高能级产品的基础条件。

并且，适逢当代产品力觉醒。在“好房子”的时代命题下，这些待供应地块自然被赋予了全面迭代居住的使命，成为高端改善的“预备役”。

显然，拥有充裕开发空间的东拓区，还有极大的想象空间。而打开新局面、并予以定调的关键棋已就位——以本项目为为原点，一个“半城山水、半城繁华”的宜居之地已经形成。

周边配套

交通

路网体系：三横（蜀都大道东一段、成龙大道、五环路）三纵（东安大道、桃都大道、龙都北路），形成立体交通网络，自驾便捷通达全城。
轨交：距地铁 2 号线龙平路站约 1.5 公里，步行 可达；远期规划地铁 13 号线延长线（规划中），未来出行更高效。
公交：1 公里内覆盖 7 个公交站点（如 874 路、L022 路等），直达龙泉驿客运站、万达广场等核心区域。

学校

红岭幼儿园：位于龙泉驿区龙泉街道红岭路1331号，办学规模20-99人（教职工及学生总数），以学前教育为核心，提供优质保育与教学服务，距项目直线距离约1.8公里。
驿马河第二幼儿园：地处驿马河公园周边，市二级普惠性幼儿园，办学规模8个班，可容纳幼儿240余名，配备专业幼教团队与完善游乐设施，距项目直线距离约1公里，步行可达。

实验小学百工堰校区：省重点小学，位于龙泉驿区百工堰路99号，办学规模36个班，可容纳学生1620名，师资力量雄厚，升学率达95%，距项目步行距离约五百米。

龙泉驿实验小学：区重点小学，位于龙泉驿区文明东街36号，办学规模42个班，聚焦素质教育与文化课均衡发展，距项目直线距离1.3公里，驾车可达。

龙泉二小（龙泉驿区第二小学）：位于龙泉驿区玉岭路88号，办学规模30个班，配备多媒体教室、科创实验室等完善设施，距项目直线距离1.2公里，驾车可达.

龙泉二中：区重点中学，办学规模36个班，以文科特色见长，本科升学率达65%，距项目直线距离2.2公里，驾车6分钟可达。

龙泉驿七中：公办初级中学，办学规模40个班，注重学生全面发展，配备标准化运动场、实验室等，距项目直线距离1.9公里，驾车可达。

经开区实验中学：市重点中学，位于成都经济技术开发区内，办学规模50个班，理科优势突出，本科升学率达82%，距项目直线距离3公里，驾车可达。

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医疗

龙泉驿区第一人民医院：距项目直线约2公里，驾车可达；三甲综合性医院，，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足日常就医与重大疾病诊疗需求。

成都航天医院：距项目直线约1.5公里，驾车可达；二甲综合性医院，专科特色突出，尤其在骨科、烧伤科等领域具有优势，满足日常常见病、多发病的诊疗需求。

商业

项目周边商业资源丰富，形成“5分钟社区商业，10分钟核心商圈”的商业格局：

3公里可达万达广场（龙泉驿店），涵盖购物、餐饮、娱乐、超市等全业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。

4公里车程可辐射吾悦广场、东安天街等30万方商业集群，聚集众多知名品牌、特色餐饮、亲子乐园等，进一步拓宽商业消费选择。

项目周边1公里内有多个社区便利店、生鲜超市、农贸市场，满足日常柴米油盐等基础生活需求，生活便利性极高。

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生态

东安湖公园：距项目直线约1公里米，步行可达；占地5000亩，涵盖体育中心、生态湿地、环湖绿道等，是日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的优质场所，曾作为大运会核心场馆所在地，生态与人文氛围兼具。

驿马河公园：距项目直线约1公里，步行可达；拥有3.5公里绿道，串联多个景观节点，水质优良、植被丰富，是城市天然氧吧，适合日常慢跑、骑行、休闲放松。

百工堰公园：距项目直线约1.2公里，驾车可达；以休闲垂钓、亲子游乐为特色，园内有湖泊、草坪、林地等景观，是周末家庭出游的优选之地。

龙泉山森林公园：距项目直线约3公里，驾车可达；作为成都“城市绿肺”，占地广阔，植被覆盖率高，提供登山、露营、观景等多种休闲方式，为居者带来优质生态环境。

项目介绍

开发商：成都城投置地——独资国企 实力保障

成都城投置地集团，成都市属大型国有企业，拥有房地产开发一级资质。

本项目是由成都城投置地集团打造的，成都城投置地集团隶属于成都城投集团，成都城投集团是由成都市委，市政府批准成立的国有独资公司，成都城投集团重点发展能源，城市基建，房地产，教育，建筑工业化五大业务领域，是成都市资产规模最大的国有企业之一。

成都城投置地倾力打造的“蘭庭系”系列，是其住宅产品线中的璀璨明珠，包括了青熙蘭庭、凤起蘭庭、城投翡玥兰庭等多个标志性项目。这些项目均位于成都市发展的核心区域，享有便捷的交通网络、优质的教育资源、繁华的商业环境、先进的医疗服务以及迷人的自然景观，全方位满足高端居住的需求。

仁者乐山，智者乐水 -臻稀净土

本项目属于成都城投置地倾力打造的“蘭庭系”系列

• 项目规模：总占地面积约45亩，容积率1.5，建筑密度23%，绿地率30%。

• 产品类型：高层（2T3户）、洋房（1T2户）、叠拼（上下双叠）。

• 物业费：3元/㎡（中海物业）

• 楼层：高层22-26F；洋房5-6F；叠拼：上下双叠

• 层高：高层洋房层高3M，叠拼层高：3.3M+3.1M

• 交房时间：2026年10月

• 设计风格：新中式风格，结合现代东方美学，强调低密度、高绿化。

2023年以来成都中心城区共成交238宗住宅用地，容积率≤1.5的只有24宗，本项目便是其中之一。

众所周知，更低的容积率意味着更高的舒适度，拥有了这一优越的核心指标，便具备了演绎低密宽境社区的天然底盘。

项目占地面积约45亩，规划了叠拼（注：尚未取证，下同）、洋房、高层三种物业形态，自成独立组团，整个项目仅有362户，且全部为坐北朝南，户户通透。

项目高层为22-26F，采用了2梯3户的蝴蝶栋型，配置远优于市场上同类型、同量级产品，品质改善属性拉满。

有别于传统项目的高低配布局，3栋高层组团位于地块西北侧，呈南北纵列排布，使社区形成北高南低、西高东低的天际线，营造出层次分明的序列感。

与此同时，加上一定的错位效果，高层组团获得了开阔的景观视野，通透感十足；而低密产品则规避了高层的视野遮挡，拥有更优秀的采光与视野效果。

6栋洋房全部为5/6层，楼栋高度不超过20米，在亲地性上完全可以与叠拼产品相媲美；同时也做到了“老规产品”背景下，最极致的得房率，其中建面约128㎡户型得房率达到近100%。

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本项目是以“龙泉山下，诗意山居”为设计理念，提取龙泉山脉的自然元素，如湖、泉、石、丘、岳、林等，打造具有诗意东方、多元复合的空间体验

采用“两轴·四进·多节点”的景观布局。多重归家礼序，营造出层层递进的空间感和尊贵的归家体验

✅【访山】（社区入口）：作为项目的门面，打造了雅奢府门，采用现代东方风格，结合精神堡垒、标准化围墙等元素，提升项目的昭示性和品质感。

✅宴水（迎宾水院）：以水为主题，设置层级跌水、风雨连廊、漂浮平台等景观元素，营造出清幽雅致的氛围，让居民在归家途中就能感受到自然的宁静与美好。

✅嘉木（礼仪中轴）：通过四季林道和对景景墙的设计，营造出自然的归家氛围，让居民在行走中感受四季变化。

✅ 氧林（核心中庭）：打造了坐忘亭、阳光草坪、度假凉亭等景观，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的场所。

✅ 丘野（儿童自然营地）：结合科普花园、亲子互动设施等，打造了一个寓教于乐的儿童活动空间，让孩子们在自然中成长。

✅宅间景观：以花林夹道、林荫巷道等为主题，营造出温馨、舒适的居住氛围，提升了居民的生活品

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户型鉴赏

建面128㎡4居

建面117㎡3居

建面105㎡3居

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