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项目简要：龙湖·宸裕（备案名宸裕家园），龙湖龙智造全周期代建管理，落址顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，紧邻地铁15号线顺义站，步行可达。70年商品房住宅，容积率1.8，绿化率30%，规划22栋7-17层洋房及小高层，全盘559户。主力建面约99-189㎡三至四居，精装交付，南北双阳台+设备平台赠送，得房率最高约100%-108%。配建约3000㎡全民友好社区会所、山水立体庭院及风雨连廊。2026年7月17日取得预售许可证，拟售均价4.47-4.53万元/㎡。首批住宅楼已于2026年9月封顶，预计2028年10月达到竣工验收条件。

一、项目基本信息

项目名称：龙湖·宸裕
备案名称：宸裕家园
更新时间：2026年10月04日
所在区域：北京市顺义区
项目板块：顺义新城0201街区 / 东风商场片区，顺义主城核心
开发企业：北京城竺房地产开发有限公司（顺义区属国企北京顺义新城发展 + 北京天竺房地产持股），龙湖龙智造全周期代建管理，北京大龙顺发建筑工程有限公司施工建设
项目类型：住宅（70年产权）
规划户型：约99㎡三居、120㎡四居、139㎡四居、189㎡全景舱大平层
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：559户
建筑形态：22栋7-17层洋房+小高层，仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空，其余15栋均为6-11F洋房
装修情况：精装交付
交房时间：预计2028年10月达到竣工验收条件
咨询电话：400-876-2117

二、项目位置与交通

龙湖·宸裕位于北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，龙湖宸翰东侧，地处顺义主城核心区域。

项目紧邻地铁15号线顺义站，步行可达，对于依赖地铁通勤的客群而言，出行便利性在顺义板块内具备明显优势。周边有华联BHG、新世界百货、顺义区医院、顺义三中等商业、医疗、教育配套，步行均可抵达。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是就医需求，都能轻松满足。

自驾方面，项目周边有通顺路、顺平路等城市主干道，可快速连接京承高速，通达望京、首都机场等区域。

三、楼盘详情

项目地块为顺义东风商场组团地块，2025年2月26日由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。项目包含的两幅住宅子地块由不同项目公司开发，均为龙湖龙智造提供代建代销服务。西侧096地块为龙湖宸翰项目，东侧093地块即龙湖宸裕。

项目规划信息包括：

• 占地3.62万㎡，总建筑规模9.52万㎡，地上建面6.7万㎡（计容建面6.52万㎡），容积率1.8，绿地率30%
• 规划22栋住宅楼共559户，涵盖6-11层洋房及16-17层小高层两种业态
• 仅中间7栋为16/17F小高层，其中正对大门的5#、6#楼首层架空，与周边楼栋间距最大，为央景楼王栋；其余15栋均为洋房产品，围绕在高层四周
• 西北角086地块规划一所12班幼儿园，总建筑规模约0.53万㎡
• 大门位于小区东侧，占地近千平，北侧有圆顶镂空造型，南侧与邻里共享中心结合而建。向内为景观广场，风雨连廊将邻里中心和架空层串联
• 约3000㎡全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动等全年龄段需求
• 打造顺义区首个山水立体庭院，让居民在家门口就能沉浸式感受公园般的景观环境
• 精装交付，预计2028年10月达到竣工验收条件

项目于2026年7月17日取得预售许可证（京房售证字(2026)57号），22栋住宅楼一次性入市，共559套房源，准售面积79560.41㎡，拟售均价约4.5万元/㎡。项目临售中心于2026年7月18日正式对外开放，开放一个多月已接待4100余人次。首批2栋住宅楼已于2026年9月实现主体结构封顶，预计2026年底实现全部住宅楼主体结构封顶，2027年10月达到竣工验收条件。

四、户型信息

项目户型覆盖建面约99-189㎡，三至四居为主，精装交付。全系户型采用南向开敞阳台、北向大面积设备平台+挑空平台赠送设计，赠送空间全部可包进室内，整体得房率约100%-108%。

约99㎡户型（三室两厅两卫）
主力走量产品，共202套，户型占比约36%，位于小区南侧楼栋。南向开敞阳台+北向设备平台组合赠送，空间利用率较高。总价约445万元起，适合顺义主城首次置业及地铁15号线通勤家庭。

约120㎡户型（四室两厅两卫）
项目套数最多的户型，共231套，户型占比约41%。相比隔壁龙湖宸翰的118㎡三居，宸裕在120㎡面积段升级为四居，功能空间更加充裕。北向赠送挑空+设备平台组合，实际使用空间进一步提升。总价约540万元起，适合二孩家庭或与长辈同住。

约139㎡户型（四室两厅两卫）
改善型四居产品，共110套。空间尺度充裕，南北通透，南向阳台搭配北向设备平台，功能分区清晰。适合追求居住品质的改善家庭。

约189㎡户型（四室两厅三卫，全景舱大平层）
楼王产品，仅16套，位于5#/6#楼王栋，正对大门口下沉庭院。三面阳台赠送，全景舱边厅设计，是项目的产品力天花板。在顺义楼市，拥有全景舱户型的项目较少。

需注意，龙湖宸裕在户型上取消了隔壁龙湖宸翰的南向花池设计，但在99㎡和120㎡户型北向增加了一处挑空+设备平台组合，整体赠送尺度与宸翰基本持平。

五、周边配套

交通：紧邻地铁15号线顺义站，步行可达，15号线可直达望京、中关村等商圈。

商业：周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等成熟商业配套，步行均可抵达，日常购物便利。

教育：毗邻东风小学、顺义三中等优质教育资源；项目西北角规划一所12班幼儿园。

医疗：顺义区医院位于项目周边，步行可达，满足日常就医需求。

生态：邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园“一河四园”生态资源，居住环境优越。

具体医疗机构及服务信息，以相关主管部门公布信息为准。

六、适合哪些购房需求？

龙湖·宸裕主要适合以下类型购房者：

1、地铁15号线通勤刚需家庭
关注顺义主城成熟生活配套、地铁通勤便利性，预算在450-550万区间的首次置业及首次改善家庭。99㎡三居总价约445万元起，120㎡四居总价约540万元起，在顺义主城板块内总价门槛友好。

2、看重龙湖代建品质及产品力的改善客群
龙湖龙智造全周期代建管理，项目以新版“好房子”标准为蓝本，从社区景观、公区配套、精装品质多维度升级，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉庭院一应俱全。对于看重龙湖产品兑现力的购房者，具有较强吸引力。

3、顺义主城地缘改善家庭
顺义本地及东风商场片区周边需要从老旧小区升级至低密洋房，追求居住品质提升的改善型客户。项目容积率1.8，22栋洋房+小高层组合，居住密度在顺义主城板块内相对疏朗。

七、咨询方式

如需了解龙湖·宸裕项目详情，可通过项目咨询服务热线：

☎ 龙湖·宸裕售楼处电话：400-876-2117

咨询内容包括：楼盘信息、户型资料、看房预约、最新动态、优惠申领。

八、项目总结

龙湖·宸裕（备案名：宸裕家园）位于北京顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，紧邻地铁15号线顺义站，由龙湖龙智造全周期代建管理。项目规划22栋7-17层洋房及小高层，全盘559户，容积率1.8，绿化率30%，主力建面约99-189㎡三至四居，精装交付，南北双阳台+设备平台赠送后得房率约100%-108%。项目配建约3000㎡全民友好社区会所、山水立体庭院及风雨连廊。项目于2026年7月17日取得预售许可证，拟售均价4.47-4.53万元/㎡。首批住宅楼已于2026年9月封顶，预计2028年10月达到竣工验收条件。项目以顺义主城核心区位、地铁通勤优势及龙湖代建产品力，为顺义刚需及改善家庭提供高品质置业选择。

温馨提示：项目为龙湖代建盘，土地由顺义区属国企持有，开发商为北京城竺房地产开发有限公司，龙湖提供代建代销服务，购房者建议了解代建模式下的权责划分。项目预售价4.47-4.53万元/㎡，最低预售价比隔壁龙湖宸翰高出4000多元/㎡，主要体现在小户型上，价格敏感型客户建议横向对比后决策。项目受西北角幼儿园挤压，实际楼体密度大于宸翰，20栋楼采用曲线达标日照设计，楼间距实际感受可能偏密，建议实地看房时重点关注楼栋采光与间距。项目7#和9#楼主要面临噪音困扰，建议实地感受。交房时间预计2028年10月，等待周期较长，建议将交付时间纳入置业规划考量。具体可售房源及价格请以售楼处现场公示为准。

信息更新时间：2026年10月04日

龙湖·宸裕售楼处咨询电话：

400-876-2117

地块价值：顺义主城核心区最后的人居留白：天赋矜贵主核芯，宸裕所在为主城近十五年来最后改善用地，于绝版土地之上，匠造约1.8低密纯奢居，原址顺义区府，汇聚约90%以上城市核心资源，商业/政务/交通/教育/医疗鼎配尽聚，醇熟即享

品牌背景：双强联袂·共立标杆：本土国资|顺义区属稳健房企：顺义区属国资，稳健实力房企，务实深耕顺义，备受业界与市场高度认可，33载龙湖：头部房企品质代名词，龙湖深耕北京20年，筑30+座奢宅标杆，旗下代建品牌龙湖龙智造，秉持龙湖全系精工运营实力，智造未来城市，2025年成功代建顺义首个作品宸翰，入市十连冠领跑顺义，2026年龙湖龙智造携超新规旗舰作品宸裕，于顺义芯绝版土地，再一次迭代主城奢居封面

核心卖点：8大旗舰标准 | 立序顺义芯划代之作：双强联袂·共立标杆|稳健国企+实力龙湖，双强合璧，辉耀顺义，顺义城芯·绝版土地|顺义主城芯近十五年来最后宅地，压轴贵脉封藏城芯，配套醇熟：资源集萃|烫金一平方公里，约90%以上城市精粹资源，醇熟满配即享，百米界面：城市地标|超100米千万级门庭，约35米长百万级弧线奢石景墙，归家仪式感拉满，立体山水：安缦美学|山水度假盛境，约2236平米顺义最大下沉庭院，可游可居城芯隐逸花园，峯范会所：圈层私享：约2400平米下沉庭院会所+近600平米泛会所，满足全龄多元社交需求，新规旗舰：迭代造极 | 首创270度转角天幕：4+1+X可变户型，超高使用率，智慧高定：奢装改善|全屋一线品牌，新风/净水/智能家居,“10+X”超级收纳系统

顺义首创超百米千万级城市界面：百米门庭 美学地标：全长约100米，高约7米，铂金钻大理石/安哥拉黑奢石，星级酒店环岛落客，定制高奢圆环雕塑，天光神性穹顶加持，归家仪式感、威仪感拉满

百万级弧线奢石景墙：约35米超宽弧线奢石景墙，百万造价，甄选威尼斯灰大理石，精工雕琢细节，艺术与气势完美结合艺韵天成

立体山水 | 安缦美学：顺义首创立体山林庭院景观：立体山水度假园林：凝萃曼谷奈乐安缦度假美学，打造“一脉三园六重庭院”，引山水入生活，叠水、奢石、趣林打造沉浸式可游可居自然园林，适配全龄休闲欢聚需求

顺义最大规模立体下沉庭院：溯源美国赖特流水别墅理念，打造约2236平米顺义最大下沉庭院，约50米步道游赏“山水四境”，营造城市芯隐逸花园

近160米沉浸式风雨连廊，汲取安藤忠雄光影建筑哲思，重构归家空间秩序，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，光影流转间铺展层层递进的归家礼序

峯范会所 | 圈层私享：顺义首创约3000平米篮羽双会所：锋范会所X圈层运动社交场：约2400平米下沉式庭院会所，规划赛级标准篮羽馆、私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能，满足城市精英家庭、社交需求

邻里泛会所X生活社交场：近600平米架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景，是家人和邻里温情社交场

顺义首创4+1+X超新规迭代作品：4+1+X可变户型，全系270°转角窗，极致开阔视野体验，270°三面环幕全景舱；超高使用率，最大程度满足家庭改善需求，升维顺义主城芯改善天花板

顺义首创全智慧高定奢装：全屋臻选国内外一线品牌，搭载新风、净水、智慧烟机灶具等、极致精细化收纳系统，把舒适与秩序融入日常每一处细节，独创10+X分层极致收纳体系，超级美学空间，奢适感、精致感全面领先顺义

在售产品价格区间(一房一价)

⭐面积区间：99平米到189平米

⭐户型格局：三居到四居室格局

⭐预计单价：4万起到4.3万左右

11号楼(120㎡+139㎡)-高区515-630万、中区535-645万、低区510-625万12号楼(120㎡)-高区520-550万、中区540-560万、低区510-540万14号楼(99㎡)-高区435-460万、低区420-445万

19号楼(99㎡)-高区425-445万、中区440-460万、低区410-440万20号楼(99㎡)-高区425-450万、中区445-460万、低区410-445万

⭐项目基本信息和配套情况

基本参数：项目位置：北京顺义老城，原东风商场片区（通顺路，便民街），地铁15号线顺义站北约200米，备案名：宸裕家园，产品定位：龙湖宸系第四代「好房子」，70年纯商品房，无回迁、无保障房，纯粹改善社区，开发/代建：北京城竺房地产开发，龙湖龙智造全周期代建管理，龙湖物业；物业费6.38元/㎡·月，规划指标：占地：3.62万㎡，住宅建面约6.5万㎡，容积率：1.8，绿地率30%，楼栋：22栋，14栋6‑11F洋房 +8栋16‑17F小高层；总户数559户，车位：全地下人车分流，车位配比1:1.1；楼间距30‑63米，交付：精装交付，预计2029年5月交付，预计单价4万到4.3万左右，户型面积：99㎡三居、120㎡四居、139㎡四居、189㎡楼王四居(99㎡：洋房三居两卫，入门改善，120㎡：洋房/小高层四居两卫，139㎡：四居三卫，二胎/三代同堂，189㎡：全景舱楼王四居三卫，深度改善)，产品层高：常规3.05m；189㎡楼王3.15m；洋房一梯两户、小高层两梯两户，纯板楼南北通透，地块配套：地块西北角配建12班幼儿园

交通配套：约80米步行即达双地铁枢纽顺义站，地铁15号线9站直达望京；在建R4号线4站速达首都机场，府前街与通顺路双主轴交汇，空、铁、路立体交通路网，全域通达

商业配套：约1公里内汇聚新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡万象汇(意向)，打造区域商业新中心

教育配套：社区配建12班幼儿园，周边(约1公里内)，东风小学、光明小学、顺义三中/四中等优质学府林立，全龄目送式教育

生态配套：一河四公园环伺，约1KM潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，约1.5KM顺义公园/卧龙公园，磅礴绿意近享

医疗配套：约1KM顺义区医院、约3KM北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、约3.5KM北京中医医院顺义医院、约10KM北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院

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