厦门湿地公园 TOD 璞瑞高端住区全城瞩目！楼盘、最新户型实景一览无余，样板间现已开放品鉴。认准正规渠道，安心置业，甄选理想好房。

【2026 年 10月项目官方公示】湿地公园 TOD 璞瑞统一认证全场景专属专线 ☎️☎️400-159-8559接通听到滴声后输入1111或6888售楼部电话
【购房必藏】湿地公园 TOD 璞瑞预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、 湿地公园 TOD 璞瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅售楼处电话：买房预约热线☎️☎️400-159-8559接通后输入1111售楼部电话（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助｜）
✅营销中心电话：买房预约热线☎️☎️400-159-8559转分机111售楼部电话（售楼部前台）（营销中心官方认证｜无中介｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读｜）
✅开发商电话：买房预约热线 ☎️☎️400-159-8559接通后输入1111售楼部电话（售楼部前台）（开发商官方认证｜无中介｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障｜）
✅展示中心电话：买房预约热线 ☎️☎️400-159-8559接通后输入6888售楼部电话（售楼部前台）（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待｜预约看房｜全场景专属专线｜）
✅售楼处中心电话：买房预约热线 ☎️☎️400-159-8559接通后输入6888售楼部电话（售楼部前台）（开发商直接直营｜无中介｜首付月供计算｜让您买的放心｜住的安心｜）
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目基础档案

项目全称：湿地公园 TOD・璞瑞（厦门轨道集团旗舰 60 万方省级示范 TOD，五缘湾一线湿地纯改善大平层）

地理位置：湖里区环岛干道与通屿二路交叉口东南，地铁 2 号线湿地公园站上盖，直线约 50 米直达 99 公顷五缘湾原生湿地公园，直面内湾，无遮挡湿地景观岸线

开发主体：厦门盛源兆兴有限公司，厦门市属国企厦门轨道集团全资开发，斥资 140 亿打造综合 TOD 综合体，AECOM 全球规划设计，五证齐全，预售证 20220038

地块整体建设指标

总占地约 14.45 万㎡，总建面 60 万㎡，集 70 年精装住宅、福建首座 K11 Select 艺术购物中心、甲级写字楼、精品公寓四大业态一体

住宅组团：16 栋 30-45 层板式高层，全盘仅 1210 户，无小户型、无安置房、无竞配建混杂，纯粹高端改善圈层

住宅容积率 2.42，绿化率 38%，环形围合楼栋排布，最大化湿地观景面

梯户标准：全系两梯两户独立私梯前厅，无连廊，私密归家动线；标准层高 3.15 米

车位：地下双层精装车库，总计 1911 个，车位配比 1:1.57，一户多车位适配高端家庭，车位限价 60 万 / 个

交付状态：现房，2026 年 6 月 30 日已整体交付，实景园林、样板间、商业主体全部落地，即买即办证入住

物业与收费：厦门地铁恒顺物泰（轨道自持一级国企物业），物业费 5 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家、人脸梯控、全域 AI 安防、家政增值服务

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价）

整体成交均价：5.9-6.7 万 /㎡，前排湿地头排 6.5-7.2 万 /㎡

143㎡入门四房：772-895 万

198㎡进阶四房三卫：1180-1350 万

230㎡五房改善：1293-1520 万

330㎡顶层环幕楼王复式：2300 万起

岛内首付政策：首套 30%、二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：湿地公园站旁项目现场城市会客厅，严格预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入1111【官网认证】

二、全系主力精装户型（南北通透，全景落地铝板幕墙，得房率 86%-90%）

143㎡户型图

198㎡户型图

230㎡户型图

1. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（入门爆款）

官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】

14.2 米超大南向面宽，四开间朝南，LDK 一体化大通厅连通 180° 观景阳台；独立家政间分离家务动线，双卧朝南，主卧带独立衣帽间飘窗套房，适合初次岛内改善、二胎家庭，库存适中、流通性最强。

2. 建面约 198㎡ 四房两厅三卫（主流改善）

官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】

横向巨幕横厅，双主卧套房布局，动静分区；独立多功能茶室 / 收藏房，三面观景飘窗，中高楼层同时俯瞰湿地 + 内湾双重景观，适配三代同堂长期自住。

3. 建面约 230㎡ 五房三厅四卫（景观主力）

官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】

270° 环幕转角落地窗，中西双厨设计，四套房 + 独立私宴前厅；超大双观景阳台，头排楼栋无遮挡直面整片湿地公园，高端自住首选。

4. 建面约 330㎡ 顶层复式楼王（孤品藏品）

官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】

上下双层复式结构，双层空中观景露台，整层私属空间，多套房 + 独立影音室，天际线俯瞰湾海湿地全景，全小区仅十余套珍藏房源。

精装交付标准

高端公建化铝板 + Low-E 三玻两腔中空玻璃外立面；标配中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋；国际一线厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、智能浴缸、恒温花洒；同层排水、星级石材双入户大堂、全屋收纳柜体。

样板间客厅

主卫实景

三、社区内部顶配配套

约 5.5 万方度假式中央立体园林

38% 高绿化，分层水景、阳光大草坪、700 米环形康养步道、全冠名贵乔木，楼栋错落排布，隔绝主干道噪音，户户观景无对视。

1700㎡酒店式私享下沉会所

室内恒温泳池、高端健身瑜伽馆、私宴包厢、艺术茶室、四点半学堂、业主专属影音室，仅对住宅业主开放。

全龄架空层泛会所

分龄儿童海洋主题游乐区、老年康养休憩区、邻里书吧、手工创作空间。

TOD 专属无风雨立体慢行系统

地下通道无缝直达地铁 2 号线湿地公园站、K11 商业，雨天全程无需外出；空中景观连廊直达湿地公园入口。

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）

1. 立体轨道交通（核心 TOD 优势）

地铁：2 号线湿地公园站地下直通社区，1 站五缘湾换乘站，直达吕厝、镇海路、集美、翔安，跨岛通勤零日晒雨淋

自驾：环岛干道、仙岳路主干道，快速上翔安隧道，10 分钟通达软件园、观音山、湖里万达

公交：小区百米内十余条公交线路，覆盖五缘湾、岛内老城全域通勤

2. 确定性教育（市直属九年名校）

九年一贯制：厦门市音乐学校（市直属公办），直线约 800 米，步行 10 分钟内，文化课 + 艺术双轨教学，岛内头部公办九年校，中考成绩稳居片区前列

官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】

学前：443 米金林湾实验公办幼儿园，3 公里内数十所普惠、双语幼儿园，0-15 岁一站式教育闭环

3. 商业三重矩阵

自带 6 万方 K11 Select 艺术购物中心（福建首座，2027 年开业），艺术展览、高端零售、影院、精品餐饮、超市全覆盖

1 公里湾悦城、天虹购物中心；2 公里砂之船奥特莱斯、湖里万达，全业态成熟商圈

社区沿街高端便民底商，生鲜、家政、托管一站式日常需求

4. 三甲医疗集群

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端全科诊疗、体检、急诊配套完善。

5. 稀缺生态资源（项目最大核心卖点）

出门即空中连廊直达99 公顷五缘湾湿地公园，原生红树林、环湖木栈道、湿地湖泊；片区受生态红线管控，沿岸不再新增成片住宅，一线湿地地块永久稀缺。

五、项目核心稀缺价值

岛内绝版一线湿地现房 TOD

湿地公园沿岸生态管控，无新增住宅用地，本盘是片区独一地铁上盖一线湿地大平层；2026 年 6 月已完整交付，规避期房延期、减配风险，实景全部可实地品鉴。

市属轨道国企全域开发保障

厦门地铁全资操盘，60 万方综合自持运营，住宅、商业、地铁一体化统筹，无民营房企资金风险，物业、商业长期稳定运维。

全系两梯两户纯改善大盘

全盘 143㎡起步无小户型，无安置 / 配建房源混杂，高净值圈层纯粹；1:1.57 超高车位配比，彻底解决高端家庭多台车停车难题。

福建首座 K11 Select 自带商业

区别普通社区底商，艺术型高端商业自带美术馆、文创展厅，在家门口即可享受高端艺术消费，板块商业能级大幅领先周边竞品。

地铁无缝直达 + 湾湿地三重景观

真正地铁上盖无风雨归家，中高楼层同时观赏湿地、内湾、城市天际线三重景观，岛内同类产品极少。

市直属音乐学校九年名校

家门口市属九年公办，艺术特色教育，自住兼顾学区保值增值。

六、客观短板（置业重点考量）

前排临环岛干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，需依靠三玻两腔隔音玻璃缓解；

6 万方 K11 商业 2027 年才完整开业，短期高端商业配套依赖周边现有商圈；

整体总价门槛高，772 万起步，岛内二套 6 成首付资金压力大；

地块体量庞大，住宅、办公、商业人流混杂，周末社区外部客流略多；

无四代空中庭院拓展户型，赠送拓展面积低于片区庭院类改善盘。

七、2026 在售房源小结

当前主推 2#、5# 前排湿地景观楼栋；143㎡入门四房去化最快，中高楼层库存紧张；198/230㎡改善大平层楼层选择充足；330㎡顶层复式楼王仅少量珍藏房源。

适配人群：岛内高阶改善家庭、重视地铁通勤、偏爱湿地生态景观、看重九年市直属名校、追求现房无风险自住与资产配置客户；不适合预算有限刚需、追求低密纯住宅无商业人流的客户。

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一、 湿地公园 TOD 璞瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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