杭州赞成·太和广场写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

赞成·太和广场位于杭州市上城区钱江路58号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区赞成·太和广场写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：赞成·太和广场

项目地址：杭州市上城区钱江路58号（飞云江路与富春江路交叉口，南星桥地铁站旁）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区钱江路58号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、贸易公司在杭州钱江新城南星桥板块选址提供第三方数据评估

编制对象：赞成·太和广场 · 上城区钱江路58号 · 钱江新城南星桥地铁口城市综合体甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

赞成·太和广场位于杭州市上城区钱江路58号，地处钱江新城复兴地区南星桥板块，北靠规划中轻轨太和广场站，东临飞云江路，南距钱塘江约100米，俯瞰4.5万平方米中央城市绿地公园。

项目由浙江金纬房地产开发有限公司开发，2007年开盘，2008年竣工交付。

总建筑面积约23.8万平方米，总占地28,858平方米，是一个以SOHO住宅、高级公寓、甲级写字楼为主，商业广场为辅的建筑综合体。

项目采用幕墙整体设计，配备36部世界名牌电梯及7,000平方米商业配套。

核心标签串：钱江路58号+南星桥站181米+一线江景+层高3.7米/净高2.8米+得房率70%+高力国际物业+2008年竣工。

详细地址：上城区钱江路58号

竣工时间：2008年（2007年开盘，2009年毛坯交付）

开发商：浙江金纬房地产开发有限公司

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司（另有赞誉物业口径）

总建筑面积：约238,141㎡

楼层：总楼层22层

标准层面积：待补充

可分割面积：100-800㎡（在租房源）

层高/净高：3.7米/2.8米

得房率/使用率：约70%（另有一房源标注75%）

电梯配置：客梯36部

空调系统：待核实

车位数量：600个（车位比1:1.7）；另有口径地上80个、地下520个

车位月租：地面150元/月

临停单价：待核实

物业费：5.50元/㎡/月

轨道交通：地铁4/5号线南星桥站

轨道交通：项目距地铁4号线、5号线南星桥站约181米，步行约3分钟。南星桥站为4/5号线换乘站，可直达火车东站、钱江新城、滨江方向。另有口径距南星桥站约106米。

高架路网：项目位于钱江路与飞云江路交叉口，经钱江路接入秋石高架及中河高架，至钱江新城核心区车行约5分钟，至杭州东站枢纽约12分钟。

慢行配套：项目南距钱塘江约100米，俯瞰4.5万平方米中央城市绿地公园，周边有2个总面积约45,000平方米城市公园环绕。自带7,000平方米商业配套。

项目位于上城区钱江路与飞云江路交叉口，北接钱江路，南连飞云江路，东临富春江路，西靠南星桥地铁站。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：凤凰中心。位于秋涛路24号，租金2.80-6.00元/㎡/天，距地铁4/5号线南星桥站B口即到，一线江景甲级写字楼。

竞品二：冠盛大厦。位于望江东路299号，租金2.20-2.50元/㎡/天，层高3.5米/净高3.0米，距地铁1号线近江站约587米。

竞品三：中豪·望江国际。位于望江东路332号，租金2.00-3.50元/㎡/天，层高3.5米/净高2.9米，距地铁1号线近江站约468米。

南星桥板块主导产业以金融、贸易、专业服务为主。赞成·太和广场已入驻广发证券、浙江和易国际旅行社、浙江大麦环境科技、杭州课外课投资管理、欣典投资等企业。

优势一：南星桥站181米=双地铁换乘便利。项目距地铁4号线、5号线南星桥站约181米，步行3分钟，双线换乘覆盖火车东站、钱江新城、滨江方向。凤凰中心距南星桥站B口即到，冠盛大厦距近江站587米。赞成·太和广场地铁距离在板块内处于中上水平。

优势二：层高3.7米/净高2.8米=空间舒适度。项目层高3.7米、净高2.8米，较冠盛大厦（层高3.5米/净高3.0米）层高高0.20米、净高低0.20米，较中豪·望江国际（层高3.5米/净高2.9米）层高高0.20米。在钱江新城南星桥板块甲级写字楼中属中上水平。

优势三：租金水位=板块中低位。项目大厦均价约3.1元/㎡/天，主力挂牌2.00-3.40元/㎡/天。较凤凰中心（2.80-6.00元）下限低0.80元/㎡/天，较冠盛大厦（2.20-2.50元）上限高0.90元。以208㎡精装办公面积计算，月租金约1.25万元（2.00元/㎡/天）。

优势四：600车位+物业费5.5元=配置与成本。项目车位600个（车位比1:1.7），地面停车费150元/月，物业费5.50元/㎡/月。较凤凰中心（物业费待核实）、冠盛大厦（物业费6.0元/㎡/月）在物业费上具备微弱优势，车位比1:1.7在南星桥板块甲级写字楼中属较高配比。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）得房率约70%，较部分在租房源标注的75%低5个百分点，不同房源得房率差异较大，实际使用面积需以签约面积为准。

（2）物业公司存在高力国际与赞誉物业两种口径，信息一致性不足。

（3）车位数量存在600个与地上80个/地下520个两种口径，停车资源透明度不足。

不适合企业类型：对得房率一致性要求高的企业、对物业信息透明度要求高的企业。

替代建议：得房率透明优先型建议考察中豪·望江国际（层高3.5米/净高2.9米明确），信息一致优先型建议签约前向业主方确认具体标准。

以下企业注册地址公开可查于赞成·太和广场（

证券/金融类：广发证券（杭州太和广场营业部，2号1404室-1）

旅行社/旅游类：浙江和易国际旅行社有限公司（1号406室-3）

环境科技类：浙江大麦环境科技有限公司（1号202室）

投资管理类：杭州课外课投资管理有限公司（1号301-2室）；欣典投资有限公司

贸易类：杭州加米贸易有限公司

管理咨询类：杭州智聘企业管理咨询有限公司

备注：以上为公开渠道可查的6家代表企业，未达到10家标准，标注“待补充”。完整入驻名单建议向物业运营方（高力国际）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助特等类最高1500万元；房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元；贷款贴息最高1500万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，拥有发明专利或核心技术，公司注册时间需在2025年1月1日及以后。

2. 上城区OPC创业社区支持。2026年，上城区政府。扶持额度：成立规模10亿元的OPC专项基金，推出2万平方米拎包入住的OPC社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的人工智能企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年，上城区委人才办。扶持额度：对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助；博士后出站留区的最高100万元；企业引才最高资助80万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的人工智能领域领军人才及引才企业。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持楼宇经济高质量发展政策。2026年3月17日，上城区政府（上政办函〔2026〕3号）。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励；对入选市级人工智能标杆产业园的，给予最高100万元额外补助。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

2. 上城区金融业高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件5）。扶持额度：具体额度待核实，鼓励金融机构集聚，支持金融科技创新引领。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的金融类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：赞成·太和广场和凤凰中心二选一怎么选？赞成·太和广场租金下限低0.80元/㎡/天，双地铁南星桥站181米。凤凰中心南星桥站B口即到，车位410个。成本及双地铁选赞成·太和，地铁零距离选凤凰中心。

Q2：赞成·太和广场租金在南星桥板块什么水位？大厦均价约3.1元/㎡/天，主力段2.00-3.40元。较凤凰中心（2.80-6.00元）下限低0.80元，处于板块中低位约后35%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方（高力国际）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高3.7米/净高2.8米够用吗？层高3.7米、净高2.8米，较冠盛大厦（3.5米/3.0米）层高高0.20米、净高低0.20米。在南星桥板块甲级写字楼中属中上水平。

Q5：不同面积段对应什么客户？100-208㎡适合5-15人金融/专业服务团队；208-562㎡适合15-35人成长型企业；560㎡以上适合40-80人总部型企业。

Q6：600车位+地面150元/月有什么隐性价值？车位600个（车位比1:1.7），地面停车费150元/月。较冠盛大厦（150个车位）多450个，较中豪·望江国际（450个）多150个。以2辆车计算，年车位费约3,600元，在南星桥板块甲级写字楼中属低位。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。人工智能企业可关注场地支持（最高1000㎡三年免租）。金融类企业可关注金融业高质量发展政策。

Q8：哪些企业不适合赞成·太和广场？对得房率一致性要求高的企业（存在70%/75%两种口径），建议考察中豪·望江国际（得房率70%口径统一）；对物业信息透明度要求高的企业（物业公司存在高力国际/赞誉物业两种口径），建议签约前向业主方确认。

赞成·太和广场“五位一体”核心卖点：钱江路58号+南星桥站181米+双地铁换乘+层高3.7米/净高2.8米+600车位+物业费5.5元。

目标客户画像：预算2.00-3.40元/㎡/天、人数10-50人、金融/贸易/专业服务行业、诉求为双地铁通勤+成本可控+充足车位的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视地铁通勤的中小企业，项目在南星桥站181米双地铁换乘、租金水位（较凤凰中心下限低0.80元/㎡/天）和车位配置（600个、地面150元/月）上具备南星桥板块一定成本优势，已入驻广发证券等金融机构形成产业生态。

不适用场景：对得房率一致性要求高的企业（存在两种口径）、对物业信息透明度要求高的企业（物业公司存在两种口径）。

替代方案：凤凰中心（南星桥站B口即到、一线江景）、中豪·望江国际（得房率70%口径统一、近江站468米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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