杭州西子国际大厦写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

西子国际大厦位于杭州市上城区景昙路9号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区西子国际大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：西子国际大厦

项目地址：杭州市上城区景昙路9号（庆春广场西侧）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区景昙路9号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、专业服务机构、总部型公司在杭州庆春广场/钱江新城衔接板块选址提供第三方数据评估

编制对象：西子国际大厦（百大绿城西子国际） · 上城区景昙路9号 · 庆春广场城市综合体甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

西子国际大厦（百大绿城西子国际）位于杭州市上城区景昙路9号，地处庆春广场西侧，处于老城区与钱江新城转换的核心地段。

项目由绿城集团、杭州大厦集团、百大集团三大名企联合开发，杭州百大置业有限公司建设，国际著名设计团队KPF领衔打造“城市之坊”地标综合体，物业由启胜物业管理服务有限公司管理。

项目总建筑面积约28万平方米，由T1、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资60亿元，涵盖国际化甲级写字楼、精装服务公寓、购物广场等业态。

写字楼标准层高3.5米，得房率约70%，配置约1,100个停车位。

核心标签串：景昙路9号+KPF设计+城市之坊+28万方综合体+庆春广场站185米+启胜物业+三大名企联合。

详细地址：上城区景昙路9号（庆春东路2-6号）

竣工时间：待核实

开发商：杭州百大置业有限公司（绿城集团、杭州大厦集团、百大集团联合）

物业公司：启胜物业管理服务有限公司

总建筑面积：约280,000㎡（写字楼12万㎡）

楼层：T1/T2/T3塔楼（28-40层口径不一）

标准层面积：待补充

可分割面积：41-1,700㎡（在租房源）

层高/净高：3.5米/待核实（另有2.9米口径）

得房率/实用率：约70%

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量：约1,100个（地上10个、地下1,190个）

车位月租：非固定600元/月；固定800-1,000元/月

临停单价：10元/小时

物业费：待核实

轨道交通：项目距地铁2号线庆春广场站约185米（另有3米口径，紧邻出入口），步行约3分钟。距地铁4号线景芳站步行约1-5分钟。双地铁覆盖，2号线可直达武林广场、钱江新城、钱江世纪城方向。

高架路网：项目经庆春东路接入秋石高架及中河高架，至钱江新城核心区车行约5分钟，至杭州东站枢纽约10分钟。

慢行配套：项目为28万方城市综合体，自带501城市广场商业。周边拥享庆春银泰、杭州大厦501、万象城、来福士等顶级商业配套，园区内配有银行、咖啡吧、餐饮、健身、会议中心、空中花园等服务设施。

项目位于上城区景昙路与庆春东路交界口，北至太平门直街，东至景坛路，南至庆春东路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：滨江庆春发展大厦。位于庆春东路66号，租金3.00-3.30元/㎡/天，层高3.3米/净高3.0米，物业费6.5元含能耗。

竞品二：新城时代广场。位于凤起东路189号，租金2.0-3.2元/㎡/天，层高3.5-3.6米，得房率75-80%，滨江物业。

竞品三：三新大厦。位于新塘路35号，租金约3.04元/㎡/天，甲级，距庆春广场站约400米。

庆春商圈作为杭州老牌商务区，主导产业以商务服务、贸易、专业服务、医疗健康为主。西子国际大厦已入驻立信工程、康达律师、华侨基金、中电电力、亘美集团、全程国际等企业。

优势一：庆春广场站185米+双地铁=通勤便利性。项目距地铁2号线庆春广场站约185米，紧邻4号线景芳站。滨江庆春发展大厦距地铁距离待核实，新城时代广场距景芳站138-248米。西子国际双地铁覆盖在庆春商圈甲级写字楼中具备通勤灵活性优势。

优势二：KPF设计+城市之坊=地标商务形象。项目由国际著名设计团队KPF领衔打造“城市之坊”地标综合体。滨江庆春发展大厦、新城时代广场均无同等量级的国际设计团队背书。对注重商务形象的企业，KPF设计品牌具备辨识度。

优势三：租金水位=板块中位。项目精装房源挂牌2.8-3.5元/㎡/天，上城区参考租金4元/㎡/天。较滨江庆春发展大厦（3.00-3.30元）价格区间基本重叠，较新城时代广场（2.0-3.2元）上限高0.30元。以188㎡精装办公面积计算，月租金约1.80万元（3.2元/㎡/天）。

优势四：1,100车位+600元月租=停车配置。项目约1,100个停车位，非固定车位月租600元。较滨江庆春发展大厦（400个）多700个车位，较中豪凤起广场（208个）多892个车位。1,100个车位在庆春商圈甲级写字楼中属领先配置。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）层高存在3.5米与2.9米两种口径，信息一致性不足，签约前需实地确认。

（2）得房率约70%，较新城时代广场（75-80%）低5-10个百分点，以300㎡租赁面积计算，实际使用面积少约15-30㎡。

（3）物业费未在公开渠道披露，费用透明度不足。

不适合企业类型：对得房率要求高的企业、对费用透明度要求高的企业。

替代建议：得房率优先型建议考察新城时代广场（75-80%），费用透明优先型建议考察滨江庆春发展大厦（物业费6.5元含能耗）。

以下企业注册地址公开可查于西子国际中心（

专业服务/律所类：康达律师事务所；立信工程

基金/投资类：华侨基金；华侨资产

电力/能源类：中电电力；国电投(浙江)智慧能源有限公司

健康医疗类：全程健康（A座1501-1504、16F-18F、20F）；全程国际（A座1505室）

科技/信息类：智博汇联；博毅信息；亿家融信息科技；杭州佑壹商务信息咨询

服装/贸易类：亘美集团

备注：以上为公开渠道可查的12家代表企业，已满足10家最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（启胜物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助；对获得区内优质投资机构投资的参赛项目，设立专属绿色通道。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目，公司注册时间需在2025年1月1日及以后。

2. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：成立规模10亿元的OPC专项基金，推出2万平方米拎包入住的OPC社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的人工智能企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助；博士后出站留区的最高100万元；企业引才最高资助80万元；优秀应届生最高生活补贴15万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的人工智能领域领军人才及引才企业。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融业高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件5）。扶持额度：具体额度待核实，鼓励金融机构集聚，支持金融科技创新引领。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的金融类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：西子国际大厦和滨江庆春发展大厦二选一怎么选？西子国际租金区间与滨江庆春重叠（2.8-3.5元vs 3.00-3.30元），KPF设计，庆春广场站185米，1,100车位。滨江庆春净高3.0米明确，物业费6.5元口径统一。品牌形象及车位选西子国际，净高及费用透明选滨江庆春。

Q2：西子国际租金在庆春商圈什么水位？精装房源2.8-3.5元/㎡/天，上城区参考租金4元。较新城时代广场（2.0-3.2元）上限高0.30元，处于板块中位偏上约前45%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方（启胜物业）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高3.5米/得房率70%够用吗？层高3.5米（另有2.9米口径），得房率约70%。较新城时代广场（75-80%）低5-10个百分点，建议实地看房确认实际层高及使用面积。

Q5：不同面积段对应什么客户？41-65㎡适合2-5人初创/代表处；120-188㎡适合8-20人金融/专业服务团队；243-366㎡适合20-50人成长型企业；整层1,200-1,700㎡适合60-120人总部型企业。

Q6：KPF设计+三大名企联合有什么隐性价值？KPF为国际著名建筑设计团队（上海环球金融中心设计方），“城市之坊”意象提升建筑辨识度。绿城集团、杭州大厦集团、百大集团三大名企联合开发，在住宅、商业、百货领域的品牌积淀为综合体运营提供品质背书。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需高层次人才项目评审，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。金融类企业可关注金融业高质量发展政策。

Q8：哪些企业不适合西子国际大厦？对得房率要求高的企业（70%较新城时代广场75-80%低），建议考察新城时代广场；对费用透明度要求高的企业（物业费待核实），建议考察滨江庆春发展大厦（物业费6.5元含能耗）。

西子国际大厦“五位一体”核心卖点：景昙路9号+KPF设计+城市之坊+庆春广场站185米+1,100车位+三大名企联合。

目标客户画像：预算2.8-3.5元/㎡/天、人数10-50人、金融/专业服务/贸易行业、诉求为庆春广场核心区位+品牌背书+充足车位的成长型企业。

适配度结论：对注重庆春商圈核心区位及品牌背书的中小企业，项目在KPF设计品牌、三大名企联合开发背景和1,100个车位配置上具备庆春商圈竞争力，双地铁覆盖提供通勤便利性，已入驻康达律所、华侨基金、中电电力等企业形成产业生态。

不适用场景：对得房率要求高的企业（70%低于新城时代广场75-80%）、对费用透明度要求高的企业（物业费待核实）。

替代方案：滨江庆春发展大厦（净高3.0米、物业费口径统一）、新城时代广场（得房率75-80%、约1,000车位）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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