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9月18日，国新办“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部明确释放了一个重磅信号：房地产已进入存量时代，现房销售是大势所趋。

紧接着就在9月24日，北京发布了《关于完善商品住房销售制度的实施意见》（京建发〔2026〕460号），标志着北京商品住房销售制度改革进入实质性落地阶段。

在商品房销售上，推进现房销售制，解决“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

这意味着，房地产的开发逻辑正在被重新搭建。过去“卖图纸”的期房模式将逐步退出，未来购房者买到的，是看得见、摸得着的现房。

而西城，正在成为这一趋势最集中的观察窗口。

西城区2009年之后无新增招拍挂住宅用地，目前在售的新房项目全部是通过城市更新“腾挪”出来的房源转为商品房销售。

在这样的背景下，现房销售在西城不是一个政策选择，而是一个天然的结果，房子早就建好了，卖的就是实物。

百万佳苑·竹园，是这一逻辑下的典型样本。

竹园建成于2023年，位于西城区展览路板块，紧邻6号线与16号线换乘站二里沟站，步行约5分钟。

项目共5栋楼，全部为电梯商品房，人车分流设计，配备地下车库。

百万佳苑四个组团，兰园、橘园已经售罄，竹园之后，可选的窗口只会越来越窄。卖一套少一套，这是竹园最底层的稀缺逻辑。

而竹园的位置，又恰好落在西城改善家庭最熟悉的生活半径里。二里沟站是6号线与16号线的换乘站，步行5分钟可达。

展览路第一小学、三十五中在步行范围内，阜外医院、人民医院等三甲医疗资源密集，甘家口百货、西单大悦城等商业设施成熟，紫竹院公园和玉渊潭公园短途可达。

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户型层面，竹园首推113㎡三居，是竹园改善产品线的代表，再次优化了西城的三居产品。

我们提前参观了113㎡三居样板间。南北通透，四方四正的格局，没有任何异形空间。

客厅面宽达到5米，南向总面宽8.2米，整个空间尺度舒展从容，采光面被拉到极致，阳光从南向一字铺开，通透感扑面而来。

百万佳苑竹园113㎡样板间

所有卧室面宽均在3米以上，这三个数据放在一起，意味着这个户型在空间尺度上没有明显的短板，均好性非常突出。

百万佳苑竹园113㎡样板间

更值得一提的是主卧卫生间。得益于空间尺度把握得好，主卧卫生间不仅安置了双台盆洗手台，还有浴缸的空间。在西城区的新房项目中，这个配置非常稀有。

百万佳苑竹园113㎡样板间

更值得一提的是，竹园在113㎡三居里预留了充足的储藏空间，从玄关到厨房、从家政间到卧室，收纳节点层层铺开，形成贯穿全屋的收纳体系，把日常杂物“藏”得恰到好处，功能性再上一个台阶。

百万佳苑竹园113㎡样板间

对于在西城工作生活多年、希望改善居住条件但不愿离开这片土地的家庭而言，113㎡三居提供了一个难得的选项：核心区的位置、现房的确定性、南北通透的格局、5米客厅面宽的尺度感，以及浴缸级主卫的改善配置。

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在百万佳苑四个组团（梅园、兰园、竹园、橘园）中，竹园位置居中，品质靠前，院落可活动，地铁距离近，是组团中综合条件突出的一个。

组团内实现了人车分流、地下车库等现代化配置，这些在普通商品房社区看来是基础项，但在西城大量老旧社区中是难以实现的升级。

更值得关注的是它的入市背景。2025年、2026年百万佳苑连续推出兰园与橘园，均取得热销，现已售罄。

兰、橘园之后，大批手持购房资格的买家没有选到房。这些购买力没有消失，只是在等下一个出口。竹园，就是这个出口。

目前竹园样板间即将正式对外开放。按照现房销售的政策精神，购房者可以直接走进实体楼栋，感受真实的空间尺度、采光条件和生活动线。这正是住建部所描述的“所见即所得”。

在北京明确“新项目优先选择现房销售”，而西城核心区的新增住宅供应本就依赖城市更新“腾挪”，现房销售意味着购房者不再需要等待两到三年的交付周期，决策路径大幅缩短。

百万佳苑竹园目前尚未进入销售阶段，如您在关注西城改善现房，可以了解一下展欣佳苑。点击标题查看详情当西二环遇上“制度性稀缺”

同样由天恒操盘，位于西城核心区的改善新盘，展欣佳苑在售102-106㎡三居，已经取得了市场极大认可。

项目距二环仅200米，车公庄地铁站就在楼下，目前已是2号线与6号线的换乘站，未来13A线南延后将形成三轨交汇，通达性还将进一步升级。

整个小区仅三栋楼，两栋高层加一栋4层洋房，搭配1.4的超低容积率，在西城二环内属于第一梯队水平。

项目主力三居户型为102至106㎡，采用南北通透格局，客厅和主卧朝南，次卧朝北，厨房和卫生间均有窗户，采光通风在西城新房中属于第一梯队。

对于在西城工作生活多年、对这片土地有强烈地缘认同的家庭而言，展欣佳苑提供了一个在西城核心区实现居住升级的难得机会。点击标题详情车公庄这个楼盘，圆了西城人的梦！

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