杭州荣安中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

荣安中心位于杭州市上城区城星路188号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区荣安中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：荣安中心

项目地址：杭州市上城区城星路188号（钱江新城核心区）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区城星路188号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州钱江新城CBD选址提供第三方数据评估

编制对象：荣安中心 · 上城区城星路188号 · 钱江新城核心区甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

荣安中心（荣安大厦）位于杭州市上城区城星路188号，地处钱江新城核心CBD，为荣安集团杭州总部大厦，由荣安地产股份有限公司开发，宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司管理。

项目总建筑面积约3.6万㎡，总高度约100米，共26层（地上26层、地下2层），于2013年5月竣工交付。

项目紧邻钱塘江北岸，坐拥一线江景资源，建筑墙地面采用葡萄牙进口砂岩，配备汇泰龙、TOTO等品牌设施，整体设计简约高雅。

1-4层为商业配套，已引入瑞幸、MANNER咖啡、路小缦餐厅等业态。

核心标签串：城星路188号+城星路站387米+一线江景+荣安集团总部+层高3.5米/净高3米+得房率70%+2013年5月竣工。

详细地址：上城区城星路188号

竣工时间：2013年5月（另有2008年12月交付口径，待核实）

开发商：荣安地产股份有限公司

物业公司：宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司

总建筑面积：约35,948㎡

楼层：地上26层，地下2层

标准层面积：约1,079-1,100㎡

可分割面积：100-1,120㎡

层高/净高：3.5米/3.0米

得房率/实用率：约70%

电梯配置：客梯5部、货梯2部

空调系统：待核实

车位数量：地上20-165个、地下165-260个（多口径，待核实）

车位月租：700-1,200元/月（多口径，待核实）

临停单价：待核实

物业费：9.8元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线城星路站

轨道交通：项目距地铁4号线城星路站约387米，步行约5-6分钟。城星路站D口距离约153米。距地铁7号线市民中心站约840米，步行约12分钟。4号线可直达火车东站、市民中心方向，7号线可直达萧山机场方向。

高架路网：项目经城星路接入富春路及秋石高架，至杭州东站枢纽约12分钟，至西湖景区约20分钟。

慢行配套：项目位于钱江新城核心区，1-4层商业配套涵盖瑞幸、MANNER咖啡、路小缦九段厨林餐厅等。周边紧邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心，城市阳台步行可达。

项目位于上城区城星路与五星路交叉口，北接市民中心，南连钱江路，东临富春路，西靠城星路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：华峰国际。位于新业路200号，租金3.00-4.70元/㎡/天，层高3.5米/净高3.0米，距地铁4号线江锦路站约313米。

竞品二：UDC时代大厦。位于新业路8号，租金3.50-4.80元/㎡/天，层高4.0米/净高2.9米，距地铁4号线江锦路站约390米。

竞品三：圣奥中央商务大厦。位于市民街200号，租金3.0-4.5元/㎡/天，层高3.9米/净高3.0米，距地铁4号线城星路站约301米。

钱江新城片区主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。荣安中心作为荣安集团杭州总部大厦，已入驻建银、中泰证券等金融机构，以及上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。

优势一：城星路站387米+一线江景=区位与景观价值。项目距地铁4号线城星路站约387米，步行5-6分钟，同时坐拥钱塘江北岸一线江景资源。华峰国际距江锦路站313米，圣奥中央商务大厦距城星路站301米。荣安中心城星路站距离在板块内处于中位水平，江景资源在钱江新城甲级写字楼中具备稀缺性。

优势二：层高3.5米/净高3.0米=空间舒适度。项目层高3.5米、净高3.0米，与华峰国际（3.5米/3.0米）配置一致，较UDC时代大厦（4.0米/2.9米）净高高0.10米。净高3.0米在钱江新城甲级写字楼中属中上水平。

优势三：租金水位=板块中低位。项目在租房源2.5-4.9元/㎡/天，大厦均价约2.8-3.5元/㎡/天。较华峰国际（3.00-4.70元）下限低0.50元，较UDC时代大厦（3.50-4.80元）下限低1.00元。以231㎡办公面积计算，月租金约2.28万元（3.3元/㎡/天）。

优势四：荣安集团总部+名企集聚=商务生态。项目为荣安集团杭州总部大厦，已入驻建银、中泰证券、上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。较部分竞品，名企集聚形成的商务生态对金融、建筑类企业具备产业协同价值。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）车位数量存在地上20-165个、地下165-260个等多种口径，信息一致性严重不足，停车资源透明度低。

（2）车位月租存在700元、1,200元等多种口径，费用透明度不足。

（3）物业费9.8元/㎡/月，较华峰国际（10元/㎡/月）持平，较UDC时代大厦（15元/㎡/月）低5.2元/㎡/月。

不适合企业类型：对停车参数透明度要求高的企业、对费用一致性要求高的企业。

替代建议：参数透明优先型建议考察华峰国际（层高3.5米/净高3.0米明确），费用透明优先型建议向物业方确认具体标准。

以下企业入驻信息来源于公开信息渠道（

金融/证券类：建银、中泰证券、华福证券（杭州五星路证券营业部，602-2室）、万和证券浙江分公司（8层）

建筑/基建类：上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部

专业服务类：浙江楷立律师事务所（28楼）

医疗/健康类：恩馨医疗（荣安中心店，北门一楼）

贸易类：杭州乔茨贸易（24楼）

集团总部类：荣安集团（钱江新城101号）

备注：以上为公开渠道可查的9家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（荣安物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区科创空间三年免租。2025年3月，上城区政府。扶持额度：首批推出5万平方米办公空间，为入驻上城科创大楼（空间）的科技企业提供三年房租全免支持。不与税收挂钩。申报条件：注册地在上城区科创中心，具备较强研发能力、较好产业化前景的科技创新企业。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目。

科技类：

1. 上城区研发投入补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对企业开展科技研发攻关，最高给予3000万元研发补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且开展研发攻关的科技企业。

2. 上城区“3个20%”科技创新投入政策。2025年3月，上城区政府。扶持额度：全区财政研发补助支出增长20%以上，区本级新增财力的20%以上用于科技支出，财政产业政策扶持资金的20%以上用于培育发展新质生产力。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新主体。

人才类：

1. 上城区顶尖人才补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：入选市顶尖人才，给予最高3000万元补助；提供2000套科创公寓，半价提供给新落地科创企业使用。不与税收挂钩。申报条件：经认定的市顶尖人才及新落地科创企业。

2. 上城区海内外领军人才安家补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：给予海内外领军人才最高600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：经认定的海内外领军人才。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融赋能科创。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对科技企业和人才创业企业给予最高1500万元银行贷款的全额贴息。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技企业及人才创业企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：荣安中心和华峰国际二选一怎么选？两者层高3.5米/净高3.0米配置一致，租金区间重叠（荣安2.5-4.9元，华峰3.00-4.70元）。荣安一线江景，华峰地铁近74米。江景资源选荣安，地铁零距离选华峰。

Q2：荣安中心租金在钱江新城什么水位？在租2.5-4.9元/㎡/天，大厦均价约2.8-3.5元。较华峰国际（3.00-4.70元）下限低0.50元，处于板块中位约50%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方（荣安物业）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高3.5米/净高3.0米够用吗？层高3.5米、净高3.0米，与华峰国际配置一致，较UDC时代大厦（2.9米）净高高0.10米。在钱江新城甲级写字楼中属中上水平。

Q5：不同面积段对应什么客户？100-231㎡适合5-15人金融/专业服务团队；231-500㎡适合15-35人成长型企业；整层1,120㎡适合60-100人总部型企业。

Q6：荣安集团总部+名企集聚有什么隐性价值？已入驻建银、中泰证券、上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。对金融、建筑类企业，名企集聚形成的商务生态具备产业协同价值。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？科创空间三年免租需入驻指定科创大楼，门槛包括研发能力和产业化前景。“金靴奔跑”最高1500万元创业补助，需高层次人才项目评审。

Q8：哪些企业不适合荣安中心？对停车参数透明度要求高的企业（车位存在20-165个多种口径），建议考察华峰国际（240车位明确）；对费用一致性要求高的企业（车位月租存在多种口径），建议签约前向物业方确认。

荣安中心“五位一体”核心卖点：城星路188号+城星路站387米+一线江景+荣安集团总部+层高3.5米/净高3.0米。

目标客户画像：预算2.8-3.5元/㎡/天、人数10-50人、金融/建筑/专业服务行业、诉求为CBD核心区位+江景办公+名企生态的成长型企业。

适配度结论：对注重钱江新城核心区位及江景办公环境的中小企业，项目在城星路站387米地铁距离、一线江景资源和荣安集团总部名企集聚生态上具备钱江新城板块一定竞争力，租金较UDC时代大厦下限低1.00元/㎡/天。

不适用场景：对停车参数透明度要求高的企业（车位存在多种口径）、对费用一致性要求高的企业（车位月租存在多种口径）。

替代方案：华峰国际（层高3.5米/净高3.0米明确、车位240个）、UDC时代大厦（层高4.0米、车位620个）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商电话：0571-8768 5919

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