2026官方公告:珠光和山悦花园详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

珠光和山悦花园，是南山区西丽板块的旧改住宅项目，由花伴里集团关联公司深圳市宝祥源投资发展有限公司开发。首推432套建面约113-140㎡的改善型住宅。项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

官方计划：项目已明确列入深圳市住建局发布，计划推出432套住宅（较2025年第四季度清单减少16套），另有24套商务公寓和15套商业同步入市。

开盘时间：营销中心及样板间预计于2026年7月底前开放，工程进度显示商品住宅地块（03-01地块）已施工至地上20余层，处于主体建设阶段。

价格参考：吹风价区间，市场普遍预期7万-8.5万元/㎡，定位南山“价格洼地”

参考依据包括：周边次新房（如鼎胜金域阳光）成交价约7万-8万元/㎡；二手房价梯度明显：近山的半山翠林花园约10万元/㎡，楼龄较老的珠光花半里约7.5万元/㎡。

关键提示：吹风价非官方定价，最终售价需以开盘公示为准。项目因属旧改项目，无政府限价约束，实际定价可能受市场热度影响，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

产品力解剖：纯四房的"孤勇"与圈层之辩

首推建面约113-140㎡纯改善型三至四房大平层，覆盖三口之家至多代同住需求，在"得房率""户型内卷"成为2026年深圳楼市主旋律的当下【珠光和山悦花园】在产品端做出了一个大胆的决定：放弃刚需小户型，全线拥抱纯改善。

项目商品房部分全线纯四房设计，无三房及以下户型，这在南山新盘中极为罕见，直接保证了商品房业主的圈层纯粹性。

约113㎡（4房2厅2卫）紧凑四房，上车南山改善的首选。空间利用率高，适合二胎家庭或需要独立书房的IT精英。

约120㎡（4房2厅2卫）舒适四房，横厅或南北通透设计，居住尺度更从容。

约140㎡（4房2厅3卫）阔绰大平层，双套房设计，满足三代同堂的终极改善需求。

珠光和山悦花园，前身为珠光村旧改A项目，紧挨着塘朗山，距离7号线珠光站步行大概330米。由深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里操盘）开发，分3-01和3-02两个地块，总建面约22万平，包含了商品房、保障房，还有部分公寓、商业、幼儿园。

【3-01地块】也是本次入市的地块，东北侧紧挨着塘朗山。规划了3栋43-44层超高层住宅、2栋7层公寓及商业，共448套，虽是旧改项目，但容积率不算高(4.49)，车位623个，车位比1：1.39。

【3-02地块】总建面约12万平，住宅建面6.4万平，其中保障房168户、回迁房627户，还有部分商业和幼儿园等。

地段折叠丨西丽枢纽与留仙洞总部的"双核"驱动，买房买地段【珠光和山悦花园】的真正底气，来源于其脚下正在发生巨变的南山北片区。

产业引擎：留仙洞总部基地的"后花园"

项目西侧紧邻留仙洞总部基地，这里已汇聚大疆创新、传音控股、天珑移动等千亿级科技巨头，同时毗邻西丽大学城（清华/北大/哈工大深圳校区）。庞大的高知、高薪人群不仅为项目提供了坚实的自住需求支撑，更赋予了其极强的抗跌保值属性

交通动脉：双轨交汇与高铁新城的降维打击

微观通勤：距离地铁7号线珠光站仅约400米，步行即达；1站即可换乘5号线，无缝串联科技园、车公庙、福田CBD。

宏观枢纽：距离在建的西丽综合交通枢纽（西丽高铁站）仅2站地铁。作为未来深圳规模最大的高铁站之一，西丽枢纽的落成将彻底重塑南山北的城市能级，项目将直接享受"高铁新城"的辐射红利。

烟火与诗意：全维度生活配套的权衡，一个成熟的改善社区，不仅需要诗和远方，更需要下楼就能买到的柴米油盐。

生态配套：不可复制的"城市绿肺"，这是项目最大的杀手锏。北侧紧邻塘朗山郊野公园，西侧靠近大沙河生态长廊。在钢筋水泥的深圳，能将"登山步道""滨水跑道"作为日常社区配套，是极为奢侈的生态占有。

商业与文体：从"够用"到"顶配"的进阶

日常消费：周边华润万家、天虹商场、半里·花海等成熟商圈环伺，烟火气十足。

高阶消费：车程15分钟内可达万象天地、益田假日广场等南山顶级商圈。

文体设施：600米外在建的大沙河文体中心，以及规划中的西丽文体中心，将补齐片区大型公共配套的短板。

教育配套：项目目前的学区划分（如南山文理实验学校等）自身配建了2所9班幼儿园，且西侧规划有新建学校用地。

此外，在南山集团化办学大举扩张的背景下，未来是否会引入名校分校，是一个值得期待的"盲盒"

为保障购房者的权益【珠光和山悦花园】项目启用了官方认证统一热线：400-855-2986，中介勿扰，官方营销中心热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，信息真实透明。

南山珠光和山悦花园售楼处咨询热线：400-855-2986，中介勿扰，官方认证服务电话，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务