珠光和山悦花园（深圳）官方网站丨房价_户型图_规划图_平面图

当南山新房供应逐渐向豪宅化或偏远化两极分化时，一个让南山购房者苦等了16年的"鸽王"旧改神盘——珠光和山悦花园（珠光村旧改一期）即将入市，首推432套建面约113-140㎡的改善型住宅。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

入市节奏（2026年6月最新）

项目已正式列入2026年第二季度深圳计划预售商品房清单，432套住宅+24套商务公寓+15套商业，目前已出地面20层左右，预计2026年6月底或7月初开放展示区，计划8月正式开盘。预计在2027年底前精装交付。

珠光和山悦花园已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目首推432套建面约113-140㎡，主打南山低总价四房改善产品。

吹风价7-8.5万/㎡，单价"7字头"起，总价门槛约800万起，120-140㎡段落在960-1200万区间。

周边对标【新盘】鼎胜金域阳光约7.4万/㎡、总章翡翠公馆约7.7万/㎡【二手】珠光花半里成交约7万/㎡、半山翠林约6.7万/㎡（挂牌有到10万/㎡的）

补充说明：以上信息均为2026年9月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型介绍：全系3梯4户，得房率约88%-90%，新规阳台赠送做得不错，无暗厨暗卫（113/120/140三栋布局一致）

三栋住宅每层四户：中间两户113㎡，端头分别是120㎡（01）和140㎡（02）

珠光和山悦花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

113㎡·3房2厅2卫（03/04中间户）

竖厅/横厅两种，三开间朝南，主卧套间。同面积段只做三房，牺牲房间数换尺度——客厅开间和卧室都比市面上113四房宽松。适合不要多余房间、看重舒适度的三口之家。缺点是中间户通风稍弱，低楼层山景被前排挡。

120㎡ · 4房2厅2卫（01南向边户）

全盘走量王牌，南向大横厅+6米超长台地阳台，新规阳台赠送足，相当于白多一个小书房。标准四房，二胎/老人同住不挤，南北通透比113好。单价预计也是三款里偏高的。

140㎡ · 4房2厅3卫（02 端头）

双套房——主卧+一间次卧各带独卫，三代同堂早高峰不抢厕所。客餐厅一体化，阳台直面塘朗山，高层无遮挡。每房间比120款大2-3㎡，适合预算足、长期自住不折腾的家庭。

项目基础信息

珠光和山悦花园（珠光村旧改一期A地块）位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，沙河西路以东、龙珠大道以北。

开发背景：珠光村城市更新单元2010年纳入计划，2021年12月规划批复，由花伴里集团关联公司深圳市宝祥源投资发展有限公司开发。

整体旧改规模：项目分3-01和3-02两个地块，总建面约46.35万㎡，住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）+ 商办酒店13.3万㎡+商务公寓5.6万㎡+公共配套1.4万㎡（2所9班幼儿园）

本次入市的是03-01地块：3栋43-44层超高层（约145米）+2栋7层公寓+2栋2层商业，住宅与公寓混住、无物理隔离。

03-02地块：回迁627户+保障房168户+幼儿园，跟03-01同大社区但分地块。

03-01地块基础参数：用地面积约1.5万㎡，总建面约10万㎡，可售套数432套（2026Q2清单，较2025 Q4的448套减16套）梯户比为3梯4户，容积率4.49，绿化率35%，车位，632个，比约1:1.39，预计2027年精装。

景观设计项目的一大加分项。北侧与塘朗山零距离衔接，高楼层可看无遮挡山景；西侧和南侧对望大沙河生态长廊，加上西侧规划的文体和学校建筑都是限高24米的低层，视野完全无遮挡。

社区内部打造约5万㎡全龄园林，涵盖8大主题区域

外立面采用玻璃幕墙+真石漆，半围合式排布，3栋住宅2栋居中、1栋偏侧，公寓和商业沿地块边缘布置，尽量降低干扰。

项目位于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，地处西丽腹地，占据大沙河创新走廊上游关键位置，是南山“智核”规划的居住板块，也是衔接科技园北区与留仙洞总部基地的宜居纽带，区位价值突出。

随着深圳城市重心北拓，西丽已从传统工业区升级为集科创、教育、交通于一体的城市新中心，按照“三轴、三心、多组团”规划，打造南山北部生产生活服务核心。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986）

在交通配套方面，项目临近总投资157亿元的西丽综合交通枢纽，规模达深圳北站4倍，规划“4高铁+2城际+4地铁”湾区枢纽网络，串联深惠城际、多条地铁线路，日均客流预计达130万人次，将以TOD模式释放约200 万㎡商办空间，全面提升区域能级。

在教育配套方面，项目自身配建2所9班幼儿园，小学有南二外平山小学、西丽小学、珠光小学，中学以南山文理实验学校为主，以南二外平山小学为例，学校在南山区排名偏后，教学质量短期内难有明显改善，且西丽片区优质学校数量较少，整体教育水平不占优势。

在商业配套方面，社区自带约3881㎡底层商业，1公里范围内有益田假日里、西丽天虹、华润万家等中型商业，能覆盖日常购物需求；3公里内可抵达益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等高端商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

生态与文娱配套也是项目的核心加分项，北侧零距离塘朗山郊野公园，步行即可抵达登山道，日常休闲、健身、亲子出游十分便利；西侧靠近大沙河生态长廊，河景资源与山景形成双重生态加持。

南侧约600米处是华润代建的大沙河文体中心，总建筑面积13万㎡，集健身、体育、文化、娱乐于一体，是南山区北部最大的综合性文体中心，已投入使用。

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳南山西丽珠光和山悦花园楼盘官方全国直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打珠光和山悦花园开发商售楼处电话：400-855-2986（点击拨号）（官方认证·中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排珠光和山悦花园楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！