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青岛【海信·君安】购房指南

青岛【海信·君安】☎️400-0870-818转接6688

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青岛【海信君安】项目笔记

一、 项目基础档案

• 项目位置：青岛市市北区新都心核心（宁乡路以南、福州北路以东）。
• 开发主体：青岛市北筑融投资发展有限公司（市北国资背景）。
• 代建管理：海信地产（全过程代建，对标“君悦系”产品线）。
• 项目规模：占地约2.46万㎡，总户数240户，容积率2.5，绿地率35%。
• 楼栋规划：7栋住宅（8-16层小高层） + 1栋办公 + 1栋酒店，纯改善定位，一梯一户。
• 主力户型：建面约129㎡（全景四室）、143㎡（4+X灵动格局）、176㎡（阔尺四室）。✅青岛【海信·君安】官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，售楼部直连】

二、 地段与交通

• 区位价值：位于新都心CAZ中央活力区，板块发展成熟，周边商业（凯德Mall、和达中心城）、教育（育新小学、市北中学等）、医疗（妇女儿童医院）配套齐全，紧邻双山公园。
• 交通条件：距地铁3号线双山站约500米，清江路站约600米；周边有福州北路、黑龙江路等主干道，临近双山隧道南端，自驾通勤便利。

三、 产品与规划亮点

• 抬板设计：社区整体抬高约8米，实现人车分流，提升底层视野并防潮防湿。
• 社区品质：配建约1500㎡全龄会所（含健身、休闲、阅读等），社区大门为三拱门庭，景观采用“四进归家”设计。
• 户型设计：全系一梯一户，独立电梯前厅，得房率较高（部分户型达95%以上）；129㎡注重南向大面宽与LDKB一体化，143㎡注重空间灵活可变，176㎡注重阔尺大平层与极致采光。✅青岛【海信·君安】官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，售楼部直连】

四、 优势评估

• 优势：主城核心低密小高层，产品力较强（抬板、一梯一户、高得房率）；地段成熟，配套丰富，通勤便利；国企拿地+海信代建，交付相对稳健。

9月11日，海信·君安Ⅱ跨代大宅正式发布。基于一期成熟的产品底盘，二期以143㎡旗舰三阔厅为核心，并同步推进景观、公区体系重大升级，以"跨代大宅六大产品观"再次回答济南高品质住宅的下一阶段。✅海信君安售楼处官方专线：⚡️☎️400-0870-818转接6688

君安Ⅱ的跨代，首先体现在143㎡旗舰三阔厅，也同步延展至整个住区。二期景观体系进一步扩容生活场景，规划专属儿童活动场、定制成长互动空间、曲水流觞景观及"王"字中轴景观；公区则以双动线大堂规制，形成"入户大堂—一梯一户—归家厅堂"的高定归家体系。

户型、景观、公区共同升级，构成君安Ⅱ住区完全体的全面进阶。此次发布，143㎡旗舰三阔厅率先完整亮相；景观与公区的更多重大更新，也将在接下来的系列发布中持续呈现。

（三）

143㎡旗舰三阔厅

✅海信君安售楼处官方专线：⚡️☎️400-0870-818转接6688开篇济南豪宅三厅时代

作为君安Ⅱ跨代产品体系的核心载体，143㎡旗舰三阔厅以四室、三厅、两卫格局，围绕归家、会客、家宴、收纳、家政、成长等高频生活场景进行系统设计。

相比一期成熟产品，二期由AMAN落尘区进一步升级为净尘光厅，增加领先市场的观景窗与上下水前室；在保留大尺度面宽优势的基础上进一步加强进深尺度，打造更方正、更具纵深感的巨幕宽厅；家政后台、阔藏库、家宴餐厅、三人厨房、成长次卧等空间同步升级，形成更加完整的家庭生活系统。

“建筑是城市的镜子，它照见的不是高度，而是一个时代如何生活。” ———-贝聿铭

青岛新都心亦然。

从昔日的荒芜之地，到如今地铁穿行、凯德MALL繁华、商务楼宇林立，新都心早已集齐了“城市顶流”的配套骨架。

然而，一个成熟的城心板块，不能只有喧嚣的商业，它还需要一部纯粹的高端改善作品来“点睛”。

17年的光阴倏然而过，我们终于在2026年的金秋，等来了新都心“皇冠”加冕的时刻。

“皇冠”的基底
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一座城市的进化史，往往就是几个关键板块的轮替史。

放在青岛，新都心就是这十几年最生动的注脚。

从当年老村落的腾退，到双山保儿片区的蝶变，它只用了十几年，就走完了别人半生的路。

这里是青岛主城罕见的“白纸作画”的幸运儿，也是城市向北、资源聚合的必然选择。地铁3号线拉通南北，凯德MALL点亮夜色，写字楼群拔地而起，新都心用一种近乎“杭州钱新一期”的高周转速度，迅速完成了从城乡结合部到城市核心的跃迁。

但，快，往往意味着妥协。

在上一轮的牛市中，新都心是当之无愧的“流量王”。

房企逐利，市场狂热，为了货值最大化，这片土地长出了太多太多的大高层。钢筋水泥丛林虽然撑起了城市的骨架，却也压得人喘不过气。

走在台柳路边，那种密集的压迫感，成了新都心繁华背后，一个无法回避的遗憾——它解决了“住哪里”的问题，却没来得及回答“怎么住得更好”。

进入“好房子”时代，市场冷静了，土地也稀缺了。

虽然也有开发商在周边拿了地，但要么还是高容积率地块，要么就是退到了长沙路以北、远离核心区的边缘地带。

那些项目，名字里还蹭“新都心”的热度，却再也够不着凯德的热气，听不见双山的风声，享受不到3号线带来的效率红利。距离核心区每远一公里，生活的浓度就稀释一分。

直到海信·君安的出现，新都心才真正迎来了它的“皇冠”。

它占据了新都心几何中心的绝对留白，约2.5的容积率之下，却不再重复当年的高容积率与高密度。

当别人还在用“距离”来置换“低密”时，君安选择在主城心脏里，用更低的建筑高度、更舒展的楼间距，去回应“好房子”的命题。

海信·君安的好处，是它不靠“未来规划”撑门面，而是把已经长好的城市资源，轻轻收进日常半径里。

走出门，是永远引领青岛时尚潮流的商业mall，不是围挡里的招商海报；拐个弯，是已经通勤多年的地铁站点，不是图纸上的线路延伸；孩子上学、家人问诊、周末逛街、傍晚爬山，不用打开地图算距离，靠身体记忆就能完成。

这种“下楼即为顶配”的从容，才是主城核心的真正门槛。

信君安II在双入户大堂更是领先济南豪宅一步，真正把一梯一户的优势落到实处。很多项目标榜一梯一户，其实还是两梯两户，而海信君安II双入户大堂的设计，让业主从步入楼栋大堂开始，就能拥有专属、私密的归家体验，强化高阶改善住宅的尊贵属性，这一点在济南一众豪宅项目之中，也是比较少见的配置。

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在园林景观层面，海信君安II与一期属于统一的大盘景观体系，二者并非割裂独立。待二期全部建成落地，项目标志性的“王宴九阙”王字型下沉景观庭院将实现完整合体。完整呈现之后，整个大盘景观的序列感、层次感会进一步释放。

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