上海
静安大宁「中建·玖上琅宸」深度踩盘：公园头排+央企好房子标准，128㎡爆款返场
最近后台有不少朋友在问静安大宁的中建玖上琅宸，正好这个盘近期有三批次房源在售，我整理了一份详细的楼盘资料，给正在看房的朋友做个参考。
如果你想实地去看看，官方售楼处电话是 400-8377-020，去之前最好先电话预约一下，这个盘目前实行预约制接待，临时到访可能进不去。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一、先看地段：大宁核心，公园就在家门口
中建玖上琅宸的位置在静安区广中西路199弄，属于大宁板块的核心区域。大宁这个板块在上海中环沿线一直比较稳，原因很简单：产业、商业、公园、地铁，几乎没有短板
产业方面，旁边的市北高新是上海首个大数据产业基地，聚焦云计算、区块链、智慧政务等领域，大量高收入人群持续导入。商业配套不用多说，大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场，商业体量超过50万平方米。交通上，距离地铁1号线上海马戏城站约600米，在建的20号线也会在此设站，未来形成双轨交汇。
但这个项目最打动人的，其实是南向直面约68万平方米的大宁公园。这是浦西中心城区最大的城市公园之一，相当于把一片城市绿肺放在了小区正门口。未来项目还规划了人行天桥直连公园，业主可以真正实现“下楼进公园”的体验。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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二、产品力：央企“好房子”体系落地标杆
这个项目的开发商是中建玖合，中国建筑旗下中建二局的房地产业务平台，世界500强央企背景。
产品层面有几个点值得重点关注：
外立面用了“金镶玉制”陶板。这个在上海住宅市场比较少见。陶板经过高温烧制，质感温润，和常见的玻璃幕墙那种冷冽的反光完全不一样，光线打上去是柔和的哑光效果。
社区规划了约3000平方米的下沉式会所。功能包括恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、艺术沙龙等，采用三进式院落布局。这个会所的体量在同价位楼盘中属于比较突出的。
架空层最高做到约10米。全域架空设计从源头解决了首层潮湿问题，同时把整个社区的生活平面托举起来，低区住户也能有好的采光和视野。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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另外，中建玖上琅宸是中建集团“好房子”营造体系首批全落地的项目之一，围绕“六不、六防、三省、三要”的客户需求框架，落地了36条安全标准、114条舒适标准、9条绿色标准、13条智慧标准。说通俗点就是楼板加厚隔音、同层排水降噪、环保材料控制甲醛、全屋活性炭水质净化这些看不见但住进去才知道重要的细节。
三、户型解析：128㎡央景王座是重点
目前项目在售的主力户型是建面约128-280㎡的3-4房，三批次整体均价约13.6万/㎡，总价门槛大约在1400万级别。
重点说一下建面约128㎡的3房
这个户型在三批次中位于6幢，属于社区的央景王座位置，南侧楼间距开阔，西侧就是代建公园，视野和采光条件在整个小区里是比较突出的。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型本身有几个亮点：
- 边套拥有约270°采光面，西边套可以直接看到楼下公园景观
- 主卧配备约270°无柱转角飘窗，主卫也是双飘窗配置
- 超大横厅设计，面宽约5.4米，甚至有余地改造出一个X空间
这个户型一直是项目的爆款产品，在二批次中128㎡户型均价约12.8万/㎡，门槛相对友好。
另外还有建面约210㎡的大户型在3幢，位于楼王位置，俯瞰社区中央下沉式庭院和大宁公园湖面，一梯一户+双开门设计，边户拥有约12米无柱化采光面，属于终极改善的选择。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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四、精装标准与品牌
装修方面，项目选用的是科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。大户型厨房标配嘉格纳四件套，卫浴空间采用劳芬、唯宝、杜拉维特等品牌。
物业费为14.78元/平/月，由中建自持高端物业服务。
五、周边配套一览
教育方面，周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等公办学校，以及上海大学、同济大学沪北校区等高校资源。（注：期房不承诺对口，具体以教育主管部门政策为准）
医疗方面，3公里范围内有上海市第十人民医院（三甲）和静安区中心医院。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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六、看房建议
这个项目目前在售的三批次房源是2026年3月18日开盘的，推出3#、6#两栋楼，共118套。项目实行预约制接待，去之前建议先打个电话确认时间和房源情况。
官方售楼处电话：400-8377-020
售楼处地址在上海市静安区广中西路199弄，营业时间一般是9:00-21:00，周末和节假日正常接待。
☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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如果你在大宁或者静安看房，这个盘值得实地去走一趟。尤其是那个约1.5万方的实景示范区和下沉式会所，实景呈现的效果比看效果图直观得多
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