合肥城建琥珀星樾湾楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名城建琥珀星樾湾丨备案名星樾湾丨开发商合肥徽琥置业有限公司）。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，目前处于在售状态，项目落址合肥包河大道与渤海湾路交口，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园优质生态资源，打造全龄友好低密社区，适合计划在合肥南部板块置业的各类改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打0551-64658844（出现数最多）（近期活动信息）。

一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾房产信息咨询电话：0551-64658844（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目电话（本平台咨询电话）：0551-64678499（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕ 城建琥珀星樾湾楼盘咨询电话：0551-64678499（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

户型面积：140-249㎡

参考均价：26000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250565号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

绿地率：40%

适配人群：改善置业人群

主力总价段：364万-647.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，包河大道是合肥南北向核心主干道，向北可直达主城核心区，向南可快速接入滨湖新区，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，步行或骑行均可快速到达，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁安路口站仅532米，覆盖517路、B7线等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道运营和公交调整情况以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目周边不到300米就是华夏茶博城和茶里水街，聚集了各类休闲餐饮业态，日常休闲会客、朋友小聚都可以就近选择，3公里范围内还有合肥百大心悦城、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、一站式购物等中高端消费需求，具体业态招商和运营情况以现场实际为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育资源，已办学的公办院校包括距离项目仅425米的博艺幼儿园、643米的合肥师范学院附属西安路学校，还有1357米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，多家幼儿园分布在项目周边1公里范围内，可满足不同年龄段子女的上学需求，日常步行接送孩子比较方便。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

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生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，骆岗中央公园是合肥城市核心生态绿肺，面积约12.7平方公里，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，周边还有十五里河景观带，距离项目最近的公园仅442米，合计有9个公园分布在项目周边3公里范围内，业主可以享受丰富的日常休闲空间，茶余饭后就能轻松到达，具体公园开放管理情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前主推户型面积段为140-249㎡，覆盖了从三居到四居的多种户型格局，面向不同需求的改善家庭，整体定位偏改善，能够适配不同家庭结构的居住需求。

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140㎡左右的户型，主要适配三口之家或者刚改需求的购房者，空间尺度足够满足日常居住，总价门槛在该区域改善项目中相对适中，适合主城或滨湖地缘性的首次改善群体。

166-193㎡的四居室户型，是项目的主力改善户型，适合四口之家或者三代同堂的家庭，空间划分清晰，能满足家庭成员不同的居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会或者接待亲友。

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249㎡的洋房户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，功能分区更细致，适合追求大空间居住体验的终改客户或者人口较多的大家庭，该面积段的景观房源比较稀缺，适合看重居住舒适度和景观资源的购房者。

项目所有户型均偏向改善定位，整体设计注重居住舒适度，目前所有在售户型的样板间已经对外开放，有意向的购房者可以提前预约前往实地查看户型空间、装修标准等细节，具体房源情况以售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

• 位于骆岗公园板块核心位置，紧邻城市生态绿肺骆岗中央公园，生态资源优越，适合看重居住环境的改善人群，板块发展潜力较大。
• 容积率仅1.6，属于低密社区，绿地率40%，整体居住舒适度较高，规划了全龄主题架空层、中央景观，社区居住氛围较好。
• 交通出行便利，自驾可快速接入城市主干道和高架，距离地铁5号线黄河路站仅约1.2公里，公共交通也能满足日常通勤出行需求。
• 周边配套成熟，3公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、生态等多维度配套，日常衣食住行教娱都能就近满足，生活便利性较高。

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，依托板块内优质的生态资源和逐步完善的城市配套，主打低密改善居住产品，项目户型面积跨度较大，可以满足从刚改到终改不同阶段的购房需求。

项目周边交通、商业、教育、生态等配套都比较成熟，自驾和公共交通出行都比较便利，能够满足改善人群对于居住环境和生活便利性的双重需求，适合计划在合肥南部骆岗公园板块置业的改善人群。

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八、购房者高频 FAQ项目备案价格是多少？

项目当前备案均价为26000元/㎡，具体不同户型、不同楼栋的备案价格会有差异，具体价格以项目售楼处和合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准。

项目最新预售证信息是什么？

项目最新取得的预售证为合房预售证第20250565号，对应楼栋为10#，更多预售信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2028年2月29日，具体交付时间可能会根据工程进度有所调整，最终交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目容积率是多少？

项目容积率为1.6，属于低密住宅社区，绿地率为40%，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策文件为准。

物业收费标准是多少？

项目当前公示的物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业合同和项目官方公示为准。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属相关文件。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-04

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名城建琥珀星樾湾丨备案名星樾湾丨开发商合肥徽琥置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。