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2026.10.4华发香山湖壹号售楼处官方认证联系方式｜最新公示

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城央标杆「四化」宅热领珠海
国庆10.1-10.3 火爆劲销万
政企双补 至高劲省45万 抢藏席位

项目整体设计以“自然+智慧+奢享”为核心，通过稀缺湖景资源、智能配置、多元生活场域，重塑新香洲高端人居标准。

开发商：华发集团
楼盘地址：香洲香洲健民路北侧，香山湖公园旁
占地面积：79276.59㎡
建筑面积：215713.8㎡
容积率：2.72

绿化率：35%
总户数：1300户
停车位：2158个
物业费：3元/月
物业公司：华发物业
交付标准：精装

户型鉴赏

在当前珠海主城市场中，如此尺度、如此配置的大平层产品，几乎找不到同类竞品。

此外，5栋所处位置较为静谧，推窗即揽中央园林四季轮转，满目苍翠尽收眼底。

以及5栋还集中了项目最具代表性的改善型户型——建面约146㎡的“环幕全景舱空中大宅”与173㎡的“奢阔双套卧空中观景院墅”。

以超高实用率、极致空间设计和全生命周期适配性，精准契合高端改善家庭的需求，成为香山湖头排的稀缺之选。

图源：华发香山湖壹号

因此，这次5栋的加推，可谓应市而来、万众瞩目。

02房奇数层（146㎡）

会呼吸的家庭聚合舱

约75㎡ LDKGB环绕式生活场，打破传统格局，厨房、客厅与花园互望，让家务变成家庭互动。

3.4米进深空中院子，真正承载户外生活，高层也能莳花弄草、围炉煮茶。

约18米三面环幕采光，全屋无光盲区，三代同堂皆在阳光下。

02房偶数层（146㎡）

重塑尺度的私密行宫

8.8米罕见奢阔面宽，IMAX级景观视野，做出大平层气场。

动静分区极致独立，三代同堂“分而不离”，作息各异互不干扰。

16㎡露台+16.72㎡飘窗的赠送，将公摊化为私家收藏，第二客厅、玄关随心定义。

03房奇数层（173㎡）

家族传承的空中院墅

类三套卧设计，老人房自成天地、主卧极致私密，三代同堂各美其美，终结早高峰抢卫。

80㎡ LDKGB奢阔厅境，13米仪式进深，家族宴客、商务社交气场全开。

双套卧+三卫+大面宽，坐在卧室就能尽享园林景观，自住舒适与资产流通兼得，穿越周期的硬通货。

03房偶数层（173㎡）

极致观景的全景舱

10.1米超级面宽，客餐厅化身“玻璃观景盒”，中庭园林如巨幅壁画入户。

近1：1方正比例，空间零浪费，视觉震撼与实用主义完美平衡。

80㎡ LDKGB超阔空间，环绕极致采光通风。家人同处一室却各得其所，陪伴而不打扰。

本次推出的146㎡和173㎡户型，在产品打磨上再度进阶，无论是空间布局还是景观视野，均承袭了华发一贯的“空间服务于生活”的理念，旨在为珠海层峯人士提供更具质感的湖山栖居体验。

项目位于香山湖公园头排绝版地段，北倚凤凰山脉，可揽山湖景观，步行即可到达香山湖公园，实现“无界入园”的生态居住体验‌。周边还毗邻梅溪水库，形成天然氧吧环境‌。

设计融合海绵城市理念，透水混凝土铺装占比达40%，生态廊道设计使区域径流控制率达92%，大幅减少地表积水‌。

‌顶配生活配套

商业‌：以项目为圆心，珠海市民服务中心、香洲华发商都（即将开业）、珠海山姆会员店等行政与商业地标环伺四周。

教育‌：邻近省一级香山学校，5分钟车程可达优质教育资源‌。

‌文化休闲‌：与香山文化艺术中心、香洲区图书馆、体育中心等市政配套为邻‌

何为“四化”？

简单来说，项目同时融合了“数字化、智慧化、绿色化、产业化”等前沿理念，将科技与舒适贯穿于整个项目。

错层大露台、空中花园、阳光车库...这些都有，舒适性极高。

而华发·香山湖壹号的到来，无疑将再次点燃楼市热情。

从效果图来看，华发·香山湖壹号同样规划了错层挑高的大露台，半开放式的设计可为业主打造“私家花园”。

｜设计意向图（仅供参考）

此外，外立面采用钻石切割几何线条的设计，在大面积玻璃幕墙加持下，尽显高端。

不仅如此，项目还将打造一处约2200㎡的下沉会所空间。

通过融合自然与艺术设计，形成私密高端社交空间，涵盖恒温泳池、健身中心、书吧等多元功能，满足全龄段休闲需求。

智慧住宅与创新设计

作为珠海市“四化”新型住宅试点，达到智慧住宅三星级标准，每户配备3m×3m无人机物流投递平台（不计入产权面积）。

建筑采用“未来舱”式设计，外立面以大面积玻璃和几何线条打造现代质感，空中花园平台错层布置保障隐私‌。

高端居住体验

配备约2200㎡下沉式酒店级会所和花园式商业街区，主力四房户型设计注重实用性（如126㎡四房南北通透双阳台）‌。

容积率2.72，绿地率35%，打造垂直生态和森屿度假园林。

2026年楼市政策持续优化更新，828楼市新政及多项房贷惠民政策落地实施，持续优化楼市置业环境，为刚需首置、改善置换人群带来多重利好。本轮政策聚焦信贷调整、交易规范、权益保障，通过优化房贷办理规则、降低置业成本、强化楼盘资金监管等举措，进一步规范房产交易秩序，切实保障购房者合法权益。同时换房退税等利好政策持续执行，有效降低置换置业门槛与开支。现阶段楼市整体稳步回暖，置业窗口期优势明显。建议有购房意向的客户，结合自身置业需求与最新楼市政策，通过项目官方渠道咨询房源详情、适配政策及实时动态，理性挑选合适房源、规划置业方案。

免责声明：文中对于项目周边环境、配套、交通等内容描述仅供参考，不构成要约与承诺；一切以政府审批文件、项目实际现状为准。项目图文素材仅作展示参考，不作为销售要约，交付标准遵照商品房买卖合同约定以及实际交付情况。开发商有权对宣传物料进行调整更新，请关注项目最新公示，最终解释权归项目开发商所有。