上海
上海露香园：黄浦老城厢700年文脉之上，一座大宅的自我修养
如果你正在关注上海核心区的高端改善住宅，露香园是一个绕不开的名字。它不只是一个楼盘，更是黄浦老城厢城市更新的核心作品，承载着从明代延续至今的土地记忆。
下面这份资料，把露香园的在售产品、核心参数、户型信息一次性讲清楚，方便你判断它是否值得列入看房清单。
☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、地段：老城厢核心，三公里城市资源圈
露香园位于黄浦区老城厢核心区域，具体位置在旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）。从大区位来看，项目东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场，处在上海城市资源高度密集的板块。
交通方面，距离10号线、14号线豫园站约300米，人民路隧道入口就在附近，去浦东或虹桥方向都比较顺畅。周边3km范围内覆盖3个地铁站、97个公交站，商业方面有M2香港名都、太平洋新天地商业广场等55个商场。
这个位置的特殊性在于，它既在外滩-豫园-新天地这条城市主轴线上，又藏在老城厢的生活肌理之中，属于“闹中取静”的典型。
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二、项目背景：城投操盘，老城厢更新核心作品
露香园由上海城投控股旗下上海露香园建设发展有限公司开发，是黄浦老城厢城市更新的核心项目之一。
整个露香园片区总占地面积约15.8万㎡，规划总建筑面积约38.6万㎡，分多期开发。项目所在地块历史可追溯至明代嘉靖年间，原为“明代上海三大名园”之一的露香园旧址，“顾绣”便诞生于此。开发过程中，地块内的沈醉旧居、严氏旧居、赵公馆等历史建筑采用了保留修复的方式予以改造。
目前露香园在售的主力产品包括露香园·天誉（二期高层大平层）和露香园·云宸（二期另一组团），后续还有C地块待推。
三、在售产品与核心参数
露香园·天誉
天誉是露香园二期的高层住宅部分，位于旧仓街99弄，备案名“露璟庭”。主力产品为建面约262-491㎡的城市大平层，另有风貌别墅产品。
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参考均价约17.6万元/㎡，总价门槛在数千万级别。项目于2024年11月开盘，预计2026年12月交付。目前项目已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中。
天誉的高区景观是它的一张牌——可俯瞰外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，在黄浦在售项目中视野条件比较突出。精装配置采用国际一线品牌与奢石材料。
露香园·云宸
云宸位于露香园18号，主力户型建面约162-253㎡，涵盖三居和四居。参考均价约16.3万元/㎡，目前处于尾盘阶段，少量房源在售。
户型方面，云宸的162㎡三房、198㎡三房、232㎡四房是主力。以198㎡户型为例，3室2厅3卫布局，一梯一户，层高3.15米，客厅朝南朝西，视野条件较好。
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四、户型信息速览
露香园·天誉的主力大平层户型集中在262-491㎡区间，4-5室设计，面向的是追求空间尺度和景观资源的高端改善客群。
露香园·云宸的户型分布更为集中：
- 162㎡三房两厅：南向为主，采光和通风条件均衡，适合中等规模家庭
- 198㎡三房两厅三卫：一梯一户，主卧与客厅朝南，家政间配置，功能分区清晰
- 232㎡四房两厅：东南朝向，多南向开窗，空间尺度进一步放大
- 需要看具体户型图的话，建议直接致电售楼处获取最新版本，网传图片版本较多，以官方渠道为准。
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五、生活配套
露香园所处的豫园-老西门板块，配套成熟度很高。
教育方面，周边3km内有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、光明小学等25所小学，以及多所中学。项目自身还包含一所百年历史的市重点学校扩建计划。
医疗资源，3km范围内有仁济医院西院、曙光医院西院等100家医疗机构。
商业与文化，大豫园商圈、新天地、外滩均在步行或短途车程范围内。项目自身还规划有约5.22万㎡商业和一所双语幼儿园。露香园片区内的历史建筑和园林景观，是老城厢生活氛围的延续。
六、一句话总结
露香园不是一个“快周转”型的项目。它的价值锚点在于内环核心+老城厢文脉+城投品质这三重叠加，产品本身也是奔着长期居住去的。如果你预算充裕、关注黄浦核心区的大户型改善产品，露香园值得实地看一次样板房，感受一下老城厢深处的空间尺度。
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露香园官方售楼处电话：400-8377-020
（文中信息来源于公开资料整理，具体价格、户型、交付标准以售楼处公示及合同约定为准。）
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