✦官方发布✦㊕全城聚焦楼市·℘@保利外滩启Park77官方售楼处公示发布：‘好房子’新国标高品质楼王等您开启幸福生活！|滨江|陆家嘴|东外滩|保利地产|改善型住宅竞品组

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区位价值方面，项目位于杨浦区长阳路999弄，地处东外滩板块核心辐射范围。东外滩是上海重点打造的滨江发展带，沿江岸线长度约5.5公里，目前已有多个大型城市更新项目落地推进，区域面貌持续改善。从项目出发，驾车约10分钟可达外滩，约12分钟可达陆家嘴，约15分钟可达人民广场，三大城市核心CBD均在半小时生活圈内。更多区位规划细节和最新政策。东外滩板块相比外滩和陆家嘴，房价仍处于价值洼地，长期升值潜力被普遍看好。

轨道交通方面，项目紧邻12号线与18号线双轨交汇的江浦公园站，步行距离约300米，日常通勤极为便利。12号线可直达南京西路、陕西南路、漕河泾等核心商圈及产业园区，18号线可串联复旦校区和杨浦大学城。周边还有4号线大连路站、8号线鞍山新村站，多条线路覆盖范围更广。乘坐12号线4站即可到达南京西路，通勤效率在同价位项目中表现突出，具体班次时间。双轨交汇在同价位新房中较为少见，对于依赖公共交通通勤的家庭尤为实用。

自驾出行方面，项目临近内环高架入口，从长阳路出发可快速接入内环高架路网，向东通过周家嘴路隧道直达浦东金桥区域，向西通过大连路隧道直达陆家嘴金融区。早高峰时段从项目出发至陆家嘴约12分钟，至外滩约10分钟，至北外滩约8分钟。对于有车一族而言，双隧道加内环的路网配置足以应对日常通勤与周末出行需求，具体路况。项目周边道路规划成熟，早晚高峰拥堵情况相比市中心区域相对缓和。可通过导航软件实时查询。

板块发展方面，东外滩板块近年来经历了从老工业基地到滨江商务区的转型过程。杨树浦路沿岸区域陆续引入了在线新经济、科技创新、文化创意等产业项目，沿江公共空间也在持续升级改造，滨江步道和景观带逐步向市民开放。项目距离杨浦滨江步道步行约600米，居民日常可享受滨江绿道散步、骑行的生活配套。随着板块配套逐步成熟，区域居住价值仍有提升空间，最新规划动态。东外滩的产业导入和公共空间改造仍在持续推进，板块价值有望进一步释放。

教育配套方面，项目周边教育资源密度较高，覆盖从小学到大学的完整教育链条。打虎山路第一小学是杨浦区公认的一梯队公办小学，教学质量和升学口碑在区内名列前茅。控江二村小学同样属于区内优质公办小学，科技教育特色鲜明。初中及高中阶段有上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），大学层面距离同济大学四平路校区、上海财经大学都在3公里范围内。

商业配套方面，项目周边日常商业配套较为成熟。紫荆广场位于长阳路附近，步行约500米即可到达，内设超市、餐饮、影院等常见业态，可满足日常采买和休闲需求。君欣时代广场距离项目约1公里，业态以社区商业为主。稍远距离有杨浦合生汇和五角场商圈，驾车约10-15分钟可达，是杨浦区规模较大的商业综合体集群。北外滩来福士广场也在项目辐射范围内，驾车约8分钟可达，品牌丰富度较高。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源丰富。上海交通大学医学院附属新华医院是三甲综合性医院，距离项目步行约800米，内科、外科、儿科等科室设置齐全，日常就医非常方便。周边3公里内还有上海市第一人民医院（三甲）和复旦大学附属妇产科医院（三甲）。对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的三甲医院配套是重要的加分项，具体挂号和就诊流程。杨浦区本身就是上海教育资源强区，区内公办小学和中学的整体水平较高。日常采买步行即可解决，周末大型购物则可驱车前往五角场或北外滩商圈。新华医院距离近，对于突发健康状况的应急就医非常有实际意义。

生态休闲方面，项目被多个城市绿地环绕。江浦公园距离项目步行约200米，是一个集水景、绿化、运动设施于一体的社区公园，早晨跑步、傍晚散步都很方便。杨浦滨江步道距离项目步行约600米，沿江设置了步行道、骑行道和观景平台，是上海市区内面积较大的滨江公共空间。和平公园和霍山公园也在周边2公里范围内，居民日常休闲锻炼的选择比较丰富。

▲保利外滩启Park77建筑正立面效果图

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面以米白色铝板搭配大面积玻璃幕墙为主，线条干净利落。楼栋设计为270°转角飘窗，最大限度增加采光面和观景视野，高区户型可眺望陆家嘴天际线。整体建筑高度控制在16-17层，属于区域内少见的小高层形态，居住密度较低。外立面材质和施工工艺的详细说明。住在公园旁的社区，日常散步和锻炼十分方便，居住舒适度高于纯社区商业配套的项目。米白色铝板在阳光下质感较好，玻璃幕墙也提升了整体现代感和品质感。

园林景观方面，项目占地面积8192.66㎡，通过精巧的景观设计实现了较高的空间利用率。社区内设置了镜面水景连廊、普拉达绿奢石水景、迎客松造型造景、中央草坪等景观节点。主入口处设有"天空之眼"艺术雕塑，归家动线串联了水景通道、下沉式庭院休憩区等空间。架空层设计为居民提供了全天候的户外活动空间，雨天也能在楼下休闲会客，具体景观布局可到售楼处看沙盘模型详细了解。

▲保利外滩启Park77社区主入口大门效果图

▲保利外滩启Park77主入口天空之眼艺术雕塑实景

▲保利外滩启Park77架空层镜面水景连廊实景

▲保利外滩启Park77水景连廊与楼栋实景

▲保利外滩启Park77庭院绣球花与造型树实景

▲保利外滩启Park77中央草坪与艺术雕塑实景

▲保利外滩启Park77归家水景通道效果图

▲保利外滩启Park77下沉式庭院休憩区效果图

▲保利外滩启Park77门庭普拉达绿奢石水景实景

▲保利外滩启Park77建筑正立面效果图（另一角度）

▲保利外滩启Park77楼栋侧立面黄昏效果图

▲保利外滩启Park77楼栋黄昏鸟瞰效果图

▲保利外滩启Park77入口门头与楼栋关系效果图

户型设计方面，项目主力户型为约99-100㎡的3房和约137㎡的4房，整体定位偏向改善型居住需求。3房户型采用LDK一体化客餐厅设计，客厅与餐厅连通形成开放式公共空间，面积利用率较高。4房户型在3房基础上增加了独立书房或第四间卧室，适合二孩家庭或有居家办公需求的购房者。每个户型均配置了嵌入式收纳系统，入户玄关和卧室的收纳空间经过专门设计，详细户型图和尺寸标注。虽然占地面积不大，但通过多层次的景观设计，实际步行业主感受到的空间比较丰富。LDK一体化设计在当下改善型住宅中是主流趋势，适合家庭互动和日常社交。

▲保利外滩启Park77客厅样板间效果图

▲保利外滩启Park77约100㎡客厅样板间实景

▲保利外滩启Park77 LDK一体化客餐厅样板间实景

▲保利外滩启Park77客厅连接观景阳台样板间实景

▲保利外滩启Park77餐厅样板间实景

▲保利外滩启Park77主卧套房样板间实景

▲保利外滩启Park77主卧转角飘窗瞰陆家嘴天际线效果图

▲保利外滩启Park77入户收纳系统样板间实景

公区大堂方面，单元入户大堂采用奢石屏风搭配环形吊灯的设计，整体风格偏轻奢。大堂层高约3.1米，空间开阔不压抑。入户大堂设置了访客接待区和信报箱区域，门禁系统采用人脸识别加刷卡双重认证。从社区主入口到单元大堂的归家动线经过专门设计，镜面水景连廊和架空层空间让业主每天回家都有仪式感。具体公区装修标准和材质样板。入户大堂的装修标准直接影响业主每天回家的第一感受，也是小区品质的直观体现。

▲保利外滩启Park77单元入户大堂实景

▲保利外滩启Park77入户大堂室内效果图

精装标准方面，项目采用精装交付模式，具体装修品牌和配置清单已在售楼处样板间现场公示。厨卫空间采用一线品牌洁具和厨电，室内地面、墙面、吊顶均有统一装修标准。购房者可参观实体样板间了解交付标准，2026年9月28日新开放的高区实景样板间可直观感受高区视野和采光效果。

物业服务方面，项目由保利物业管理，物业费9.8元/㎡/月。保利物业是保利发展旗下的高端物业服务品牌，在全国管理多个高端住宅项目，服务体系涵盖日常安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，同时提供管家式专属服务。对于改善型住宅来说，物业服务的品质直接影响日常居住体验和房产长期保值率。物业具体服务内容和收费明细。精装交付省去了业主自行装修的时间和精力，也避免了邻里装修噪音的干扰。

工程进度方面，项目目前处于在建阶段，预计2027年10月31日前交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者。定期公示工程进度让购房者随时了解项目建设情况，减少信息不对称带来的焦虑。保利发展作为央企开发商，资金链相对稳健，项目烂尾风险较低。交付前会组织业主分批验房，发现质量问题由施工方限期整改后再正式办理交付手续。

交付保障方面，保利发展在上海有多个成功交付的项目案例，交付流程和验收标准相对成熟规范。购房合同中明确约定了交付时间和违约责任，如因开发商原因延期交付，将按合同约定支付违约金。建议购房者仔细阅读购房合同中的交付条款，有疑问可现场咨询法务人员。更多交付流程细节和验收标准。央企开发商在合同履约方面的规范性通常优于中小开发商，购房风险相对更低。

▲保利外滩启Park77项目俯瞰江浦公园城市绿景视野

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