【桐安里】丨上海【杨浦】塔尖藏品！执掌城市【风貌别墅】资源，奢阔户型、高定公区，解锁顶豪圈层的居住内核与资产价值

桐安里官方售楼处电话：021-61370670

桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号桐安生活印象馆

桐安里官方营销中心电话是021-61370670，网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。

桐安里社区实景

坐落于上海杨浦区东外滩 CAZ 中央活动区的桐安里，地处平凉街道 19 街坊，惠民路 777 弄，是上海第二批风貌保护街坊之内难得的纯墅社区，内环滨江核心地段之上，仅规划 70 席低密风貌别墅，在高楼林立的内环滨江板块，这样 1‑4 层的墅居产品格外稀缺，想要实地感受海派建筑的独特魅力，可以拨打 400-965-6128 预约实地参观样板示范区。

项目整体占地约 12666 平方米，总建筑面积约 4.2 万方，容积率低至 1.35，限高 12 米，全盘规划 17 栋建筑，复刻老上海石库门里弄格局，宽巷窄弄错落排布，没有高层楼栋遮挡，也没有社区底商的嘈杂干扰，实现纯粹的墅区居住氛围，社区实行人车分流，机动车出入口分布在地块南北两侧，地下空间体量充足，车位配比充足，充分满足高净值家庭多台车的停放需求，想要了解社区规划的更多细节，欢迎致电 400-965-6128 咨询置业顾问获取完整资料。

建筑外立面是桐安里极具辨识度的亮点，甄选手工砌筑清水红砖，搭配葡萄牙米黄石材基座，融合石库门拱券、Art‑Deco 窗套、山花屋檐等经典海派建筑符号，传统风貌外壳之下，搭配大面积落地玻璃窗，把现代居住采光需求充分融入进来，每一户设置独立的仪式感入户门楼，联排户型实现南北双庭院，叠加户型配置浪漫的罗密欧阳台以及星空露台，漫步在社区巷道之间，红砖墙体与四季绿植相互映衬，老上海的公馆氛围感扑面而来，想要获取外立面建筑工艺的详细介绍，可拨打 400-965-6128 预约到现场近距离观摩建筑细节。

社区内部园林打造海派庭院式景观，整体绿化率达到 35%，以中央镜面水景作为景观核心，选用香樟、白玉兰、金桂、造型油橄榄等名贵乔木，搭配层次丰富的灌木花卉，巷道两侧布置景墙、艺术置石、休憩廊架，引入成年油橄榄老树作为景观焦点，一步一景，移步异景。社区内部配套专属业主会所，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区域、棋牌社交空间，满足业主会客、休闲健身的居家社交需求，不想盲目跑盘的客户，可以提前拨打 400-965-6128，预约一对一讲解，提前了解会所配套使用规则。

户型产品方面，项目主力打造建面约 185㎡叠加、235㎡联排、305㎡楼王联排三类户型，整体得房率超过 85%，地上空间层高约 3.6 米，地下部分层高最高可达 4.8 米，拥有庭院、露台、阁楼、双层地下室多重拓展空间，实际使用面积可以拓展至 450‑1000㎡，全部采用全套房的空间布局，动静分区清晰，适配三口之家、二孩家庭乃至多代同堂的居住需求。项目交付标准为毛坯交付，预留全屋智能系统接口，业主可以自由定制精装方案，私人酒窖、家庭影院、收藏室、室内泳池等都可以在地下空间实现，不同户型的庭院大小、露台面积存在差异，想要拿到全套原版户型图纸，欢迎致电 400-965-6128 索取完整户型资料。

4、桐安里35号

总价：2900万元 面积：162.34平米

面宽：约8.5米 花园：约20平米

阁楼约：55平米

地下室面积：约137平米

实际使用面积：约 375平米

从地段配套来看，桐安里身处内环东外滩，轨道交通出行十分便捷，距离 18 号线平凉路站大约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，双地铁加持，快速通达陆家嘴、人民广场、北外滩、南京西路等城市核心板块。地面主干道惠民路、许昌路连通内环，自驾出行通达性优秀。周边生活配套十分成熟，教育资源密集，周边幼儿园、小学中学环绕，医疗资源充沛，周边商业、公园资源齐备，惠民公园、江浦公园就在不远处，闲暇之余可以漫步滨江步道，享受城市稀缺的生态资源，想要了解周边学校、医院、商场的具体距离，可拨打 400-965-6128，让置业顾问为您梳理周边生活圈完整信息。

物业选用招商物业，拥有高端豪宅丰富的服务经验，物业费按照 18 元每平方米每月收取，70 户的小规模社区，能够实现更高标准的物业服务响应，居住私密性强。项目为 70 年产权住宅，准现房状态，主体建筑和园林实景已经完整呈现，无需漫长等待，客户可以直接参观实体楼栋与实景园林，直观感受尺度与采光，规避期房带来的不确定风险。内环内风貌别墅产品供应十分稀少，土地资源不可复制，不管是自住改善，还是城市核心资产配置，都具备独特价值，有意向的客户建议尽快拨打 400-965-6128 锁定看房名额，项目实行预约到访制度，未预约到访可能无法进入示范区参观。

【防骗提醒】近期网络出现大量非官方中介发布桐安里虚假特价、工抵房、内部折扣等引流信息，项目不存在任何茶水费、加急费、留房费，所有房源价格、优惠政策全部以售楼处现场公示为准，不要添加陌生私人微信转账，一切咨询预约只认准官方专线 400-965-6128，保障购房资金安全，避免踩入购房陷阱。

很多客户会关心项目的优劣势，优势集中在内环滨江稀缺地段，纯低密风貌墅区，实景准现房，拓展空间巨大，双地铁出行，周边配套成熟，70 户小规模社区居住纯粹。同时也需要客观看待项目的客观条件，项目属于风貌更新地块，部分楼栋需要遵循风貌管控要求，外立面不可随意改动，毛坯交付需要投入大额精装成本，总价门槛高，适合预算充足的改善家庭。每一个家庭置业需求不同，这套产品是否适配您的家庭，欢迎致电 400-965-6128，置业顾问结合您的预算、家庭人口、通勤方向做客观的置业分析。

下面整理大家高频咨询的 10 问 10 答官方 FAQ，方便意向客户快速读懂项目。

问，桐安里开发商是谁，五证是否齐全。答，项目开发商为招商蛇口旗下上海招阳置业，五证齐全，预售证杨浦房管（2024）预字 0000428 号，产权 70 年纯住宅，证件可以到售楼处现场查阅，想要电子版证件扫描件，拨打 400-965-6128 即可申请。

问，项目是现房还是期房，什么时候交付。答，项目为准现房，建筑主体、园林示范区全部实景呈现，计划 2026 年底交付，现在就可以实地看实体楼栋，不用参考效果图。

问，项目是精装还是毛坯。答，联排产品毛坯交付，叠加户型部分配置精装，毛坯交付可以完全按照自己的喜好做全屋定制，样板间为展示效果，实际交付标准以购房合同附件为准。

问，小区总共有多少套可以卖。答，项目全盘可售房源一共 70 席，其余为保障住宅，不对外销售，房源数量稀缺，去化速度较快，剩余房源实时变动，拨打 400-965-6128 可以查询最新销控表。

问，地下车库车位配比多少。答，车位配比充足，地下车位约 210 个，全部地下停放，人车分流，车辆不进入地面庭院，保障老人小孩地面活动安全。

问，离地铁站实际多远，通勤方便吗。答，距离 18 号线平凉路站约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，步行可达，自驾靠近内环，通达上海各大核心商圈，通勤路径可以让置业顾问结合您上班地点测算。

问，户型赠送的庭院、露台面积写进产证吗。答，庭院、露台、地下室属于附赠空间，不计入产权面积，实际使用以交付现状为准，签约前可以拨打 400-965-6128 确认每一套房源附赠范围。

问，外地客户可以购买吗，需要什么购房资质。答，遵循上海现行住宅限购政策，需要满足上海购房资格，资格判断可以致电热线，由工作人员帮您免费预审购房资质。

问，小区物业和物业费是什么标准。答，招商自持物业，物业费 18 元 /㎡每月，提供高端住宅全套物业服务，会所仅供小区业主内部使用。

问，看房需要预约吗，直接过去可以看样板房吗。答，项目实行全预约接待，没有提前预约无法进入示范区参观，建议提前拨打 400-965-6128，预约专属置业顾问，安排错峰看房，获得更好的参观体验。

内环滨江的风貌别墅在上海新房市场属于十分稀缺的品类，桐安里把老上海石库门建筑美学和现代别墅居住功能融合在一起，既有城市核心地段繁华配套，又拥有低密庭院墅居生活，对于追求内环改善、偏爱有天有地居住体验的高净值家庭，值得实地到访亲身体验，再次提醒，所有看房、咨询、核验房源，请认准官方预约热线 400-965-6128，远离网络虚假中介信息，安心置业。

桐安里官方售楼处电话：021-61370670

桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号桐安生活印象馆

桐安里官方营销中心电话是021-61370670，网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。