上海
绿城悦海棠（备案名：悦海棠苑） | 青浦大虹桥徐泾｜16 层小高层精装住宅｜建面约 106-181㎡3-4 房｜2026.10.08 更新
绿城悦海棠（备案名：悦海棠苑）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
绿城悦海棠（备案名：悦海棠苑）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
绿城悦海棠（备案名：悦海棠苑）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
绿城悦海棠（备案名：悦海棠苑）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：青浦区会恒路 861 弄
售楼处地址：青浦区蟠龙路与徐民东路交叉口绿城悦海棠营销展示中心
核心参数速览
推广名：绿城悦海棠
备案名：悦海棠苑
开发商：上海致祐置业有限公司（绿城）
产权：70 年住宅
产品：16 层小高层住宅
户型：106㎡三房、119㎡三房、136㎡四房、181㎡四房
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1:1.4
物业公司：绿城物业
物业费：3.98 元 /㎡・月
预计交付时间：2028 年 11 月 10 日
区位配套
项目坐落青浦大虹桥徐泾板块，临近 17 号线蟠龙路站，靠近崧泽高架，自驾可快速抵达虹桥核心区。周边有徐泾第一小学、徐泾中学等教育资源，板块内商业、医疗配套依托徐泾成熟配套，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
项目为抬板式社区，人车分流设计。绿城打造经典园林景观，设置中央景观花园、林下步道、休闲活动场地，配备社区会所，建筑外立面为现代简约风格，绿化层次丰富。
室内精装标准
项目精装交付，室内甄选品牌厨卫，配备中央空调、新风系统。户型格局方正，部分户型做到大面宽，具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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自驾出行：紧邻徐民东路、崧泽大道，快速衔接嘉闵高架、沈海高速，30分钟通达全城。
周边商圈：步行可达蟠龙新天地成熟商圈，10分钟车程内还有虹桥天地、万科天空之城等大型综合体，满足多元消费需求。
社区商业：项目自身规划有社区商业配套，部分楼栋首层架空空间将打造为泛会所，提供休闲、娱乐等功能。
商业配套：幼儿园：周边有上海市青浦区实验蟠文幼儿园、青浦区爱菊幼儿园、上海青浦区世外幼儿园等。
中小学：涵盖徐泾第一小学、徐泾中学等公办学校，以及民办上海青浦世外学校等优质教育资源。
高等教育：附近有上海国家会计学院等高校，教育资源丰富。
2产品
二批次马上加推了。加推楼栋为1#、5#、8#、10#、11#，合计281套。
绿城悦海棠规划设计方案公示，根据方案：项目拟建9幢15-18层小高层，采用全域抬板设计，打造纯粹改善型户型！
官方户型图：
（仅供参考，具体以开发商发布为准）
绿城上海首个全域抬板底盘社区，实现彻底人车分流，防潮、防尘、防视线干扰，大大提升居住环境，创新6重立体空间，带来前所未有的空间体验。
海棠生息街区：长约50米、挑高约7米入口，消融建筑与景观边界，营造“生息入口”的静谧。
艺术美学立面：以浅米色为主调，底盘层间铝板线条模拟海棠花瓣层层叠叠的韵律，主楼超高窗墙比，创新全面屏艺术立面。
奢阔尺度楼距：东西向楼间距最大约50米，南北向最大约41米，采光充沛，居家视野开阔。
约300㎡室外泳池，注重居家度假与社交互动，设亲子戏水、日常游泳等功能，并以此为核心，链接南北礼仪轴、光合运动环，铺陈六大主题花园，建筑与自然交织共生。
依托架空层与功能空间，带来高浓度的社交生活体验，并承接绿城服务，通过主理人招募、外部资源联动，搭建5大有爱社群，共创生活缤纷。
运动|燃力岛：把专业运动场搬进森林里
多功能操房、健身房、泳池、篮球馆、乒乓球室
社交|聚场岛：邻里温情填满日常每一刻
棋牌室、桌游区
童玩|奇趣岛：让孩子在探索中快乐长大
成长分龄设计
学习|知学岛：自然里的学习成长空间
静音阅读区、共享办公区、多功能教室
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