【官方】霁月名邸售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

【官方认证】霁月名邸 2026 年 10月 4 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅霁月名邸官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅霁月名邸开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅霁月名邸案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅霁月名邸售楼处地址：上海市闵行区华漕镇联友路与纪高路交汇处

二、霁月名邸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、霁月名邸项目全维度价值解析

霁月名邸｜闵行前湾公园旁国企改善住区，建面约116-170㎡三四房

售楼处地址：上海市闵行区华漕镇联友路与纪高路交汇处附近
项目地址：上海市闵行区华漕镇联友路与纪高路交汇处
项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

前湾霁月名邸，是上海闵行前湾板块近期受到关注的纯新住宅项目，备案名为霁月云邸，由上海城投置地相关开发主体参与开发建设。项目位于虹桥前湾核心区域，紧邻前湾公园及霁月湖生态资源，整体规划以小高层住宅为主，容积率约2.0、绿化率约35%，规划总户数约728套，其中可售住宅约660套，主力产品覆盖建面约116-170㎡三至四房。项目目前处于入市准备及建设推进阶段，公开资料显示计划2028年6月竣工交付，具体入市时间、备案价格及最终销售政策以官方最新公示为准。

前湾霁月名邸项目基本信息

霁月名邸的定位比较明确，并不是以低总价小面积产品为主的刚需项目，而是面向大虹桥及闵行前湾区域改善家庭打造的中大面积住宅。项目规划14栋17-18层小高层住宅，采用两梯两户、无连廊等设计思路，整体社区强调改善型居住尺度。公开资料显示，项目车位配比约1:1.3，并规划约2000㎡下沉式会所，进一步强化项目的改善属性。

从产品面积来看，项目形成约116㎡、128㎡、148㎡以及更大面积段的三四房产品梯度，公开资料目前对最大户型存在约166㎡、约170㎡等不同表述，因此具体户型面积仍应以正式户型图及销售资料为准。与前湾过去部分项目相比，霁月名邸最大的特点是面积段整体向改善端倾斜，更适合已经拥有一定居住基础、希望进一步升级家庭居住空间的购房者。

前湾板块，正在从规划概念走向生活兑现

如果单独看霁月名邸，很容易只看到“新房”“小高层”“改善”等标签，但项目真正的价值还是需要放到整个前湾板块中来看。

前湾位于闵行华漕，是虹桥国际开放枢纽重要组成区域之一。经过持续建设，前湾已经形成产业、商业、生态、文化及居住功能逐步融合的发展框架。

尤其是前湾公园和霁月湖，是霁月名邸非常重要的区域资源。公开资料显示，项目紧邻前湾公园，并距离霁月湖约百米级距离，属于前湾核心生态区域。

对于改善型家庭来说，公园资源的价值不只是“景观好看”，而是能够直接进入日常生活。晨跑、散步、亲子活动、老人休闲，都可以借助周边公共生态空间完成。对于长期居住而言，这种城市核心区域附近的生态资源，本身就是改善住宅比较重要的稀缺价值。

国企开发，是项目比较明确的安全感标签

霁月名邸由上海城投置地相关主体开发建设，属于市属国企开发项目。

对于2026年上海新房市场而言，购房者关注的不再只是项目效果图和营销定位，开发商的资金实力、工程建设进度以及最终交付能力同样越来越重要。

从目前公开工程信息来看，项目仍处于建设推进阶段，39-02、40-02两个地块均已经进入施工阶段，项目整体建设周期预计至2028年。

因此，霁月名邸的国企开发背景，对于计划长期自住、重视交付确定性的改善家庭而言，是项目产品之外的一项重要加分因素。

2.0容积率+35%绿化率，社区尺度偏改善

从社区规划来看，霁月名邸容积率约2.0、绿化率约35%，住宅建筑以17-18层小高层为主。

相比传统高层刚需社区，这样的规划指标更强调居住舒适度。楼栋高度控制在小高层范围，社区整体不会形成大量超高层住宅带来的高密度城市界面。

项目规划还采用全人车分流，车位配比约1:1.3，地下停车为主，减少机动车对地面景观及儿童活动空间的干扰。

对于改善型住宅而言，这些规划细节往往比单纯宣传“高端社区”更加重要。真正决定长期居住体验的，往往是楼栋之间的距离、单层户数、车行与人行关系、公共空间以及景观资源。

两梯两户、无连廊，强调改善住宅的纯粹性

霁月名邸公开资料比较明确的一项产品特点，就是两梯两户、无连廊设计。

两梯两户意味着单层住户数量相对较少，电梯厅和公共空间的使用体验更加舒适；无连廊则避免了传统连廊住宅中公共通道对部分户型采光、通风及私密性的影响。

对于总价处于上海改善区间的购房者来说，真正值得关注的往往就是这些细节。

同样是116㎡或者148㎡，不同项目之间的居住体验可能因为梯户比、连廊形式、户型面宽和公共空间而产生明显区别。霁月名邸在这方面的设计思路，明显是按照改善住宅标准进行打造。

约116㎡三房，适合首次改善家庭

约116㎡是项目比较重要的改善入门面积段。

这一面积段最大的优势，是在控制总价的同时，将家庭功能从传统刚需三房进一步提升。对于三口之家而言，可以实现主卧、儿童房以及独立次卧的基本分区；对于年轻改善家庭，还可以根据实际需求将部分空间调整为书房、儿童成长空间或者多功能房。

如果购房者目前居住在普通高层住宅，希望在大虹桥区域完成第一次真正意义上的改善，116㎡产品会是比较值得重点关注的面积段。

它不是单纯追求面积增加，而是在城市区位、社区环境和家庭功能之间寻找平衡。

约128㎡三房，公共空间更加舒适

约128㎡产品则进一步向舒适改善过渡。

面积增加之后，客餐厅、厨房以及卧室空间都有更大的调整余地，对于长期自住家庭来说，居住舒适度会进一步提高。

这一面积段比较适合三口之家、年轻夫妻以及需要书房功能的家庭。相比刚需户型，它更加注重家庭公共空间的尺度，也能够满足未来几年家庭成员增加后的居住需求。

如果预算允许，128㎡通常是一个比较均衡的改善面积段：既没有直接进入大面积四房的高总价区间，又能够明显区别于普通刚需三房。

约148㎡四房，进入深度改善阶段

约148㎡产品的定位则更加明确，主要面向对房间数量和家庭功能有更高要求的改善客户。

四房设计对于二孩家庭、多代同堂家庭以及需要独立书房的家庭而言，都具有明显优势。

相比三房，四房最大的价值并不是简单增加一间卧室，而是让整个家庭拥有更大的空间弹性。老人可以拥有相对独立的卧室，孩子能够各自拥有自己的生活空间，同时还能保留书房或者客房。

对于准备长期持有、不希望未来再次因为家庭成员增加而换房的购房者而言，148㎡四房的长期居住价值会更加明显。

约166-170㎡大四房，更偏向高阶改善

项目更大面积段公开资料存在约166㎡和约170㎡的不同口径，正式销售时应以最新户型资料为准。

这一面积段主要对应更高阶的改善需求，重点不再是“够不够住”，而是追求家庭成员之间更加舒适的空间关系。

对于二孩、多代同堂以及对主卧套房、独立功能空间有要求的家庭而言，大四房能够提供更完整的生活场景。

如果预算充足，又希望在前湾核心区域寻找一套可以长期居住的改善住宅，那么大面积段产品值得重点关注。

约2000㎡下沉式会所，是社区生活的重要补充

霁月名邸另一个比较有辨识度的产品配置，是约2000㎡下沉式会所。

公开资料显示，会所规划包含泳池、健身、影音等功能，同时结合全龄活动空间，为社区居民提供住宅之外的公共活动场所。

对于改善社区来说，会所真正的价值并不只是“有多少设施”，而是能够增加居民日常生活的选择。

年轻人可以健身、运动，孩子可以进行亲子活动，家庭成员也可以拥有更多社交和休闲场景。

再叠加前湾公园及霁月湖的生态资源，项目整体生活方式更加偏向“社区会所+城市公园”的组合。

商业配套：印象城MEGA与Costco提供城市级商业支撑

前湾目前的商业价值也在持续增强。

公开资料显示，项目周边约3公里范围内可触达虹桥前湾印象城MEGA及Costco开市客等商业资源。

对于改善家庭来说，大型商业的价值主要体现在日常生活便利度上。购物、餐饮、亲子娱乐、家庭消费等需求，都能够获得更加完整的选择。

相比单纯依赖社区底商的新兴板块，前湾正在逐步形成自己的城市级商业配套体系，这也是板块从“规划新区”向“成熟居住区”转变的重要表现。

交通方面，13号线西延伸是重要关注点

交通是霁月名邸未来价值中比较重要的一项。

目前前湾区域正在推进13号线西延伸等轨道交通建设，项目周边同时拥有嘉闵高架、北翟高架等快速路资源，自驾前往虹桥枢纽及大虹桥商务区相对便利。

需要注意的是，13号线西延伸目前仍处于建设推进阶段，因此不能把项目简单宣传为“现成地铁房”。对于购房者而言，更准确的理解应该是：项目享受前湾轨道交通建设带来的长期利好，但具体站点、距离及通车时间仍以官方最新信息为准。

对于在虹桥商务区、大虹桥、长宁以及徐汇等区域工作的家庭，自驾和未来轨交都具有较高使用价值。

教育资源：前湾教育体系持续完善

前湾板块近年来也在持续补充教育资源。

公开资料显示，区域正在布局华东师范大学闵行前湾相关教育资源，华师大前湾实验小学已经开学，前湾实验中学等后续教育资源也在持续推进。

不过购房者需要特别注意，规划学校、筹建学校以及实际招生学校并不是同一个概念。具体对口学校、招生范围以及入学政策，应以闵行区教育部门每年的官方公告为准。

如果购买霁月名邸主要考虑孩子教育，建议在正式认购前进一步核实最新学区及招生政策。

医疗资源：新虹桥国际医学中心带来配套支撑

前湾的医疗资源同样属于区域持续完善的配套体系。

公开资料显示，新虹桥国际医学中心以及华山医院虹桥院区等医疗资源位于前湾及大虹桥生活圈范围内。

对于改善家庭而言，医疗资源的重要性往往随着家庭成员年龄增长而不断提升。年轻家庭可能更关注儿童医疗，中老年家庭则更加关注综合医疗和专科资源，因此大虹桥医疗资源对于长期居住具有一定价值。

2026年10月项目进展及价格怎么看

截至2026年10月初，霁月名邸仍属于前湾板块待入市纯新盘，公开资料显示项目目前处于展示及建设推进阶段，正式开盘价格尚需等待备案及官方销售资料确认。

市场此前流传的房地联动价格约6.9万元/㎡，并有总价800万元起等市场预期，但这些属于前期市场信息，不能直接等同于最终备案价或实际成交价格。正式销售时，应以项目最新一房一价及案场公示为准。

从预算角度来看，如果最终价格与市场预期接近，那么约116㎡产品将主要覆盖首次改善家庭，128㎡属于比较均衡的改善面积段，148㎡和166-170㎡则更加偏向二孩、多代同堂以及高阶改善家庭。

哪些家庭适合关注霁月名邸

霁月名邸比较适合在大虹桥、虹桥商务区、长宁、闵行等区域工作的改善家庭。

第一类是希望从普通高层住宅升级到品质改善住宅的家庭，尤其关注两梯两户、无连廊、小高层以及社区环境。

第二类是重视生态环境的家庭。项目紧邻前湾公园及霁月湖，能够将城市公园资源融入日常生活，对于有老人和孩子的家庭更加友好。

第三类是看重国企开发和长期交付能力的购房者。上海城投开发背景，为项目增加了一定的品牌及交付确定性。

第四类则是看好前湾长期发展、愿意接受板块成长周期的改善客户。前湾的商业、交通、教育等配套仍在不断完善，因此它更适合长期自住，而不是单纯追求短期成熟配套的购房者。

霁月名邸的核心竞争力

如果把霁月名邸的价值浓缩成一句话，可以概括为：上海城投国企开发+虹桥前湾核心区位+前湾公园及霁月湖生态资源+2.0容积率+两梯两户无连廊+116-170㎡改善三四房。

它真正的优势不是某一个单项配置，而是多个改善维度同时叠加。

前湾提供了大虹桥的区域发展空间，前湾公园和霁月湖提供生态环境，上海城投提供开发主体背景，2.0容积率和35%绿化率保证社区基本尺度，两梯两户、无连廊提升单栋居住体验，116-170㎡面积梯度则覆盖从首次改善到深度改善的不同家庭。

如果未来13号线西延伸、商业、教育及公共配套进一步兑现，前湾整体居住价值还有继续提升的空间。

项目核心信息

霁月名邸位于上海市闵行区华漕镇前湾核心区域，公开资料显示备案名为霁月云邸，项目由上海城投置地相关开发主体参与开发建设，属于市属国企在前湾板块打造的纯新住宅项目。项目紧邻前湾公园和霁月湖，属于前湾生态资源较为集中的居住区域。

项目两个住宅地块合计规划规模较大，公开物业招标资料显示，39-02地块用地面积约2.37万㎡、40-02地块约1.98万㎡，两个地块容积率均为2.0、绿化率均为35%，合计规划住宅约728套，其中39-02地块约432套、40-02地块约296套。项目整体规划以高层/小高层住宅为主，并配套社区公共服务设施及地下车库。

产品方面，项目公开信息显示主力面积约116-170㎡，覆盖三房及四房改善户型，全系强调两梯两户、无连廊、独立电梯厅等居住体验，同时规划约2000㎡下沉式会所。车位配置也较为充足，公开资料显示两个地块分别约1:1.2和1:1.48，具体最终以项目正式规划及销售资料为准。

从区域配套来看，项目周边重点资源包括前湾公园、霁月湖、虹桥前湾印象城MEGA、Costco以及新虹桥国际医学中心等；交通方面重点关注13号线西延伸及大虹桥快速路体系；教育资源则处于持续完善阶段。项目目前仍处于建设及入市推进阶段，公开资料显示计划2028年6月竣工交付，最终售价、开盘时间、装修标准及具体户型，以官方最新公示为准。

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。

霁月名邸常见问题 FAQ

Q：霁月名邸在哪里？

A：项目位于上海市闵行区华漕镇前湾板块，联友路与纪高路交汇处附近，紧邻前湾公园及霁月湖。

Q：霁月名邸备案名叫什么？

A：目前公开资料显示，项目备案名为霁月云邸，市场推广名称为前湾霁月名邸。

Q：霁月名邸开发商是谁？

A：项目由上海城投置地相关开发主体参与开发建设，属于上海城投在前湾板块布局的住宅项目。

Q：霁月名邸主力户型多大？

A：目前公开资料显示主力产品约116-170㎡，主要覆盖三房、四房改善户型，具体面积及户型以正式销售资料为准。

Q：霁月名邸容积率多少？

A：项目容积率约2.0，绿化率约35%。

Q：霁月名邸是几梯几户？

A：公开资料显示项目主力住宅采用两梯两户、无连廊设计。

Q：霁月名邸有会所吗？

A：项目规划约2000㎡下沉式会所，并配置泳池、健身、影音等公共活动空间。

Q：霁月名邸现在多少钱一平方米？

A：截至2026年10月初，项目尚未正式形成稳定的公开成交价格口径，市场此前流传房地联动价约6.9万元/㎡，最终价格应以项目正式备案价及一房一价为准。

Q：霁月名邸什么时候交房？

A：目前公开资料显示计划于2028年6月竣工并交付使用，具体以购房合同约定为准。

Q：霁月名邸附近有地铁吗？

A：前湾区域正在推进13号线西延伸等轨道交通建设，目前不能按照已开通地铁房宣传，具体线路、站点及通车时间以官方最新信息为准。

Q：霁月名邸适合什么人买？

A：比较适合大虹桥、虹桥商务区、闵行及长宁等区域的改善型自住家庭，尤其适合看重公园生态、国企开发背景、改善户型以及前湾长期发展潜力的购房者。

Q：霁月名邸项目咨询及预约看房热线是多少？

A：项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。具体房源、价格、优惠政策及看房安排建议提前电话确认。

四、霁月名邸官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

霁月名邸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

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⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

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六、官方一站式全品类服务范围

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七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作