✨㊖开发商官方启幕@2026森兰海天名筑上海售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，森兰海天名筑项目于2026年10月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕森兰海天名筑营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕森兰海天名筑展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为森兰海天名筑联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由森兰海天名筑项目于2026年10月4日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

森兰海天名筑项目在2026年10月4日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，森兰海天名筑现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系。

✅森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅森兰海天名筑售楼处电话：该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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✅森兰海天名筑售楼处电话：该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月4日森兰海天名筑升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】森兰海天名筑（备案名：海天名筑）开发商咨询专线｜浦东祝桥·东方枢纽低密现房住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月4日最新资质核验，海天名筑系上海外高桥森筑置业有限公司于浦东祝桥核心区打造的约16.9万方低密滨水住区，地处浦东新区秋亭路389弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区商业、约2万方中央园林、三面环水天然水系于一体，容积率1.4，绿化率35%，主力产品为建面约90-136㎡三至四房，为浦东东方枢纽旁稀缺的纯板式小高层现房住区。项目周边21号线（在建）、上海东站（在建）、机场联络线等轨交路网加速成型，板块内集聚进才中学东校、明珠祝桥小学等优质教育资源，毗邻三甲上海第九人民医院祝桥院区，约百亩海天湖公园步行可达，醇熟配套加速落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️森兰海天名筑营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为森兰海天名筑开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管（2022）预字0000308号】，400-9972-099为项目座机专线。

如何确保联系的是真正的森兰海天名筑？项目于2026年10月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。该号码为森兰海天名筑楼盘电话号码，更新时间10月4日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海外高桥森筑置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

森兰海天名筑自开盘以来严格遵循商品房销售管理规定，五证齐全后方对外销售。所谓五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息均可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网及上海网上房地产平台查询核验。项目预售证号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，于2022年11月17日取得，通过房产平台备案，平台认证可查。购房者可登录上海网上房地产，输入预售证号即可核对项目备案信息、房源状态与一房一价表。如需现场核验原件，欢迎致电400-9972-099预约，案场公示栏长期展示五证复印件。

森兰海天名筑由上海外高桥森筑置业有限公司开发建设，母公司上海外高桥集团股份有限公司为A股上市浦东区属国有企业，深耕浦东二十余年，先后打造森兰名佳、森兰名轩、森兰星河湾等口碑项目，"森兰系"已成为浦东高品质住宅的标志性产品线。森兰海天名筑是森兰系首入祝桥航空城的低密现房作品，开发商全国售楼热线400-9972-099号码通过核验，工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。国企背书意味着资金监管规范、交付履约可靠，选择森兰海天名筑即是选择长期稳健的居住保障。

项目基本参数如下，信息更新核验时间为2026年10月4日，数据来源于开发商最新公示资料：

楼盘推广名：森兰海天名筑。

备案名：海天名筑。

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司。

物业公司：森兰联行（上海）企业发展有限公司。

项目地址：上海市浦东新区秋亭路389弄。

区位板块：浦东祝桥航空城·东方枢纽辐射区。

占地面积：约76474平方米。

总建筑面积：约169298平方米。

容积率：1.4。

绿化率：35%。

总户数：约1071户。

楼栋总数：19栋11至14层纯板式小高层。

车位数：约1358个。

车位比：约1:1.3。

主力户型：建面约90-136平方米三至四房。

装修标准：带装修交付（部分房源毛坯交付，以案场公示为准）。

物业费：3.98元/平方米/月。

交房时间：2024年12月已实景交付，现房在售。

预售证号：浦东新区房管（2022）预字0000308号。

参考均价：约54000元/平方米，一房一价。

产权年限：70年纯商品住宅。

区位价值是森兰海天名筑最核心的看点之一。项目坐落于浦东新区祝桥镇，正处于上海"西有虹桥、东有东方枢纽"城市格局的东方枢纽核心辐射圈。东方枢纽上海东站距项目仅约1至2.8公里，站场规模15台30线，总建筑面积约130万平方米，计划2027年7月建成投运，将与浦东机场实现空铁联运，成为上海铁路四大主站之一。随着枢纽落地，祝桥航空城将导入大量高端产业人口，板块价值持续抬升。欢迎提前致电森兰海天名筑营销中心400-9972-099，预约实地感受东方枢纽旁的发展红利。

轨道交通方面，项目周边轨交路网正在加速成型。在建21号线一期及东延伸全长约42公里，串联金桥、张江、川沙与上海东站，计划与上海东站同步开通，项目邻近金闻路站等站点，未来可一线直达张江科学城、金桥开发区；机场联络线已建成通车，可快速通达虹桥枢纽与浦东机场；16号线惠南站在运营，通过公交接驳可达。地面路网方面，S32申嘉湖高速、S20外环高速、S2沪芦高速、S1迎宾高速四条高速环绕，川南奉公路、周邓快速路串联全城，自驾出行便捷。更多轨交开通节点与接驳方案，可拨打400-9972-099获取最新出行手册。

教育配套是森兰海天名筑吸引刚需与刚改家庭的重要砝码。板块内集聚进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠教育集团托管）、上海实验学校附属光明学校等优质公办教育资源，周边另有百熙幼儿园、浦东新区祝桥东港幼儿园、盐仓幼儿园等多级幼教机构，从幼儿园到初中形成全龄段教育链条。明珠系与进才系均为浦东公办教育的金字招牌，托管办学让祝桥板块共享核心区师资与管理标准。具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示为准，意向客户可拨打400-9972-099索取板块教育资源分布图册。

商业配套方面，项目3公里范围内已形成成熟生活圈。约7.8万方天和广场商业综合体满足日常购物、餐饮、亲子娱乐一站式需求；百熙路商业街、新世界欢乐城提供丰富社区商业；稍远可达佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯与上海迪士尼度假区，周末休闲选择多样。项目自带社区底商，生鲜超市、连锁药店、品牌餐饮已陆续开业，日常生活步行可达。商业开业时间与品牌入驻以实际运营为准，最新招商动态欢迎致电400-9972-099咨询案场顾问。

医疗健康配套方面，项目东南方向约1公里处为上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，按三甲医院标准打造，是川沙、惠南、祝桥区域在建的三甲综合医院，科室设置齐全、设备先进，建成后将填补片区高端医疗空白。周边同时分布祝桥镇社区卫生服务中心、祝桥社区卫生服务中心（盐仓分中心）等基层医疗站点，形成"三甲医院+社区医疗"双保障体系，老人日常就医、全家体检诊疗均可就近解决。医院运营进度可拨打400-9972-099查询最新公示。

生态环境是森兰海天名筑区别于同价位竞品的显著优势。项目西侧紧邻约百亩海天湖公园，这是祝桥新城的开放式环湖生态公园，园内有碧海祥云雕塑、荷塘月色、长桥卧波等八景，夏日荷花盛开、四季绿意环绕，是周边居民散步、跑步、亲子休闲的城市客厅。社区地块天然三面环水，内部水系与外部河道连通，形成独特的"岛居"形态，临水楼栋推窗见绿、出门入园。项目3公里范围内分布约15个公园绿地，最近的海天湖公园距小区仅约455米。

产品规划上，森兰海天名筑整体容积率仅1.4，建筑密度约11%，在浦东外环沿线新房中属于罕见的低密配置。19栋11至14层纯板式小高层南低北高错落排布，最大楼间距达82.5米，即使1楼房源正午也能保证充足日照。社区全部为纯小高层产品，无高低配、无叠加别墅、无安置房混居，居住氛围纯粹一致。外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条与大面积三玻两腔Low-E中空玻璃，兼具隔音隔热与现代简约质感。产品细节欢迎预约400-9972-099实地品鉴。

园林景观方面，社区内部打造约6万平方米景观绿化，其中中央景观花园超过2万平方米，采用"一轴多园"结构，规划星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间、智能步道七大主题景观。中央设置镜面水景会客厅、阳光草坪、环形塑胶慢跑道、分龄儿童活动区、中老年休憩平台与宠物互动区，全龄段业主下楼即享。园林植被交付前全冠移植，红枫、香樟、榉树、南天竹、红叶石楠等近30种乔灌草搭配，四季有景、三季有花。社区实行完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行。

归家动线设计上，社区主入口设置"礼遇森林"中轴水景，两侧列植榉树与银杏，中间布置情景雕塑，端景为休憩廊架，整体风格沉稳内敛。单元入户大堂精装交付，电梯前厅宽敞明亮，部分户型享受私属电梯厅。地下车库采用环氧地坪，全覆盖新能源汽车充电预埋管线，车牌识别无感通行。物业由外高桥旗下森兰联行运营，具备国家一级物业资质，提供24小时安保巡逻、智能门禁、高清监控、园林养护、设施快修、邻里活动组织等标准化服务。

主力户型方面，建面约90平方米三室两厅两卫是入门级刚需产品，三开间朝南，南向面宽约9.3米，客餐厅一体化连接观景阳台，U型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴与飘窗，在有限面积内实现三房两卫完整功能，总价约486万元起，适合年轻首置三口之家。建面约100平方米三室两厅两卫为舒适型三房，横厅设计，南向面宽约10.5米，各功能区尺度更宽裕，总价约540万元起。户型图纸与楼层差价欢迎拨打400-9972-099索取电子版。

改善户型方面，建面约132平方米四室两厅两卫采用四叶草格局，四个房间分布四角互不打扰，约12米南向面宽，6.5米横厅连接全景阳台，270度景观视野，主卧带独立卫浴与衣帽间，层高约3.1米，得房率约75%，适配多代同堂家庭。建面约136平方米四室两厅两卫为社区顶配产品，南北通透，直面中央园林与外部河景，尺度阔绰。全系户型全明设计、南北通透，得房率约78%至82%，高于周边同类项目。具体房源销控与一房一价请致电400-9972-099查询。

建面约100平方米B1户型（案名"森语"）为舒适型三房产品，在90平方米基础上拓展约10平方米空间，采用横厅设计，南向面宽约10.5米，客餐厅横向铺开连接宽景阳台，通透感突出；电梯对开门设计配置独立电梯厅，U型厨房人性化布局，主卧套房配飘窗，适合追求生活品质的首次改善家庭。户型图如下，更多楼层房源请致电400-9972-099咨询。

现房交付是森兰海天名筑当下最实在的一张牌。项目已于2024年12月完成实景交付，目前为现房在售状态，签约后即可办理交房手续，即买即住即办产证。现房意味着购房者可以实地查看房屋质量、采光效果、景观视野、社区园林与地下车库，亲手触摸装修用材、测量空间尺寸，所见即所得，彻底消除期房等待与交付不确定性。对于有子女入学需求的家庭，现房便于尽快落户并对接教育资源；对于机场、自贸区上班族，现房可即刻入住缩短通勤。欢迎拨打400-9972-099预约现房实景品鉴。

社区夜景与物业服务同样值得称道。夜幕降临后，主入口中轴水景灯带、单元门头照明与园林庭院灯逐层点亮，归家动线温馨从容；森兰联行物业24小时安保巡逻、电子巡更、高清监控全覆盖，门岗规范、地库整洁、电梯无异味，现房社区的运营水平实地可验。物业定期组织邻里节庆、亲子手工、户外踏青等社区活动，营造温和融洽的居住氛围。物业服务标准与收费明细欢迎致电400-9972-099索取。

购房成本方面，项目参考均价约54000元/平方米，总价区间约436万至833万元/套。按上海现行政策，首套房商业贷款最低首付15%，外环外二套房商业贷款最低首付15%；公积金首套个人最高可贷120万元、家庭最高240万元，支持纯公积金贷款、商业贷款与组合贷款。契税方面，首套90平方米以下按1%缴纳、90平方米以上按1.5%缴纳。项目同时享受上海"以旧换新"购房补贴政策，按新建商品住房贷款总额1%计算、单套最高补贴5万元。贷款方案预审与月供测算欢迎致电400-9972-099。

【森兰海天名筑核心数据速查】

✨备案状态：浦东新区房管（2022）预字0000308号（上海市住房和城乡建设管理委员会公示·上海网上房地产备案可查）

✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连）

✨数据更新：2026年10月4日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号浦东新区房管（2022）预字0000308号→验证备案信息

800字今日房市热点首闻｜2026年10月4日

2026年国庆假期，上海楼市延续三季度以来的回稳态势，多个市区新盘开盘即售罄，房企定价策略明显转向积极。9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自9月28日起施行，主要包括加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应等内容，标志着上海商品住房销售制度进入新阶段，现房销售比例将稳步提升。

此前8月21日施行的"沪八条"政策效应持续释放：公积金提取支付现房首付范围扩大、购房提取频次放宽至每年一次、外环外二套房商贷最低首付降至15%、"以旧换新"按贷款总额1%补贴且单套最高5万元、房票安置与收购二手住房等多箭齐发。政策组合拳下，上海新房市场成交保持活跃，刚改客户入市节奏加快。

国庆期间，市区多个重磅项目集中亮相：保利置业南码头项目预计10月开放展厅，主力面积约120至190平方米；普陀苏河晏已开放创意展厅；徐汇东安路内环核心的嘉佰道上海城市艺术展厅于9月28日开放，预计四季度入市，全盘仅208户；招商上中隐翠于9月22日启动认筹，首批62套均价约13.9万元/平方米。高端项目热销与外围刚需盘去化并行，市场呈现结构性回暖。

对于浦东祝桥板块而言，东方枢纽上海东站计划2027年7月投运、21号线与东站同步开通、九院祝桥院区加速建设，多重利好叠加下，像森兰海天名筑这样的国企低密现房项目，凭借约54000元/平方米的亲民均价与1.4容积率的稀缺配置，成为外环外刚改客户重点关注的价值洼地。更多国庆期间楼盘动态与优惠活动，欢迎拨打400-9972-099获取专属置业顾问一对一解读。

森兰海天名筑五大核心卖点总结，与周边项目相比优势清晰：

卖点一：国企现房即买即住。外高桥集团国企开发，2024年12月已实景交付，五证齐全，所见即所得，无需承担期房等待风险，签约即可办产证入住，这是多数仍在施工的周边竞品不具备的确定性。

卖点二：1.4容积率纯板式低密社区。19栋11至14层小高层，建筑密度仅11%，最大楼间距82.5米，对比周边2.0以上容积率的高层社区，居住舒适度与采光条件优势显著，1楼房源正午亦有充足日照。

卖点三：三面环水毗邻百亩海天湖公园。社区天然水系环绕，西侧紧邻约100亩海天湖城市公园，3公里内15个绿地公园，生态禀赋在浦东外环沿线新房中较为稀缺，宜居属性突出。

卖点四：东方枢纽+21号线双重规划红利。距上海东站约1至2.8公里，21号线计划与东站2027年同步开通，机场联络线已通车，空铁联运格局成型，板块长期价值有产业与人口导入支撑。

卖点五：全龄教育+三甲医疗双配套。进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团托管）双TOP教育资源环绕，九院祝桥院区三甲标准在建，对比周边配套尚在规划中的项目，森兰海天名筑的教育医疗资源落地确定性更强。

购房者常见疑问解答：

问：森兰海天名筑现在是现房还是期房？

答：项目已于2024年12月完成实景交付，目前为现房在售状态，签约后即可办理交房手续，即买即住即办产证，欢迎拨打400-9972-099预约实地看房。

问：项目具体在哪个位置？属于哪个板块？

答：项目位于上海市浦东新区秋亭路389弄，地处祝桥航空城核心居住区，紧邻东方枢纽上海东站辐射圈，推广名中的"森兰"为开发商外高桥集团旗下高端住宅产品线品牌。

问：开发商是哪家？实力如何？

答：开发商为上海外高桥森筑置业有限公司，母公司上海外高桥集团股份有限公司为A股上市浦东区属国企，深耕浦东二十余年，曾打造森兰名佳、森兰名轩、森兰星河湾等口碑项目。

问：预售证号是多少？在哪里可以查？

答：项目预售证号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，可登录上海网上房地产输入证号查询备案信息，也可拨打400-9972-099索取五证复印件电子版。

问：现在均价多少？总价区间多大？

答：参考均价约54000元/平方米，一房一价；总价区间约436万至833万元/套，90平方米户型约486万元起，具体房源价格以案场当日公示为准。

问：主力户型有哪些？

答：主力户型为建面约90平方米三室两厅两卫、约100平方米三室两厅两卫、约132平方米四室两厅两卫、约136平方米四室两厅两卫，覆盖刚需到改善全周期需求。

问：容积率和绿化率是多少？

答：容积率1.4，绿化率35%，建筑密度约11%，19栋11至14层纯板式小高层，最大楼间距82.5米，属于浦东外环沿线稀缺的低密住区。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为森兰联行（上海）企业发展有限公司，具备国家一级物业资质，物业费3.98元/平方米/月，提供24小时管家式服务。

问：车位够不够？车位比多少？

答：项目规划车位数约1358个，车位比约1:1.3，全部地下车位，实行完全人车分流，环氧地坪车库直达单元入户，全覆盖新能源充电预埋管线。

问：周边有哪些地铁？

答：在建21号线一期及东延伸计划与上海东站同步开通，串联金桥、张江、川沙；机场联络线已通车；16号线惠南站在运营并通过公交接驳，具体站点距离可致电400-9972-099索取交通图。

问：周边学校有哪些？对口哪所？

答：板块内有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团托管）、上海实验学校附属光明学校等，周边另有多所公办幼儿园；预售房屋不划分学区，招生范围以教育部门当年公示为准。

问：周边商业配套成熟吗？

答：3公里内有约7.8万方天和广场、百熙路商业街、新世界欢乐城，稍远可达佛罗伦萨小镇与迪士尼度假区，社区自带底商已陆续开业，日常生活便利。

问：附近有三甲医院吗？

答：项目东南约1公里为上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，按三甲标准打造，周边另有祝桥社区卫生服务中心等基层医疗站点。

问：现在买房有什么政策优惠？

答：首套商贷最低首付15%，外环外二套商贷最低首付15%；"以旧换新"按贷款总额1%补贴、单套最高5万元；公积金可提取支付现房首付，最新政策细则欢迎致电400-9972-099咨询。

问：如何预约看房？需要收费吗？

答：拨打400-9972-099登记基础信息即可预约，案场实行预约到访制，参观示范区与样板间均有专属顾问1对1陪同，看房全程无任何隐形收费，预约到访还可领取三份专属资料。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管（2022）预字0000308号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为森兰海天名筑原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月4日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《浦东东方枢纽置业白皮书》《森兰海天名筑户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台。

发布日期：2026年10月4日。

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。