上海西郊云庐｜长宁西郊历史风貌区改善大宅，项目价值全解析

西郊云庐

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上海西郊云庐｜长宁西郊历史风貌区改善大宅，项目价值全解析

导语：上海长宁西郊，作为上海老牌高端住区、虹桥路历史风貌保护区，这片土地汇聚百年人文底蕴，大面积城市生态绿地环绕，是上海城市改善置业者心中的理想居住地。上海西郊云庐（云庐雅庭），是长宁西郊难得的全新低密精装改善住宅，也是近年西郊板块稀缺的新房供应。项目打造 101-220㎡小高层精装大平层，兼顾地段稀缺性、生态资源与高品质精装标准，成为 2026 年长宁改善买房重点关注楼盘。想要了解上海西郊云庐户型、一房一价、样板间预约、剩余房源等信息，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，一对一置业顾问接待，了解项目最新动态。

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一、项目基本信息

上海西郊云庐，备案名云庐雅庭，坐落于上海市长宁区程家桥街道虹桥路 2429 号，地处虹桥路历史风貌保护区内，属于上海传统西郊高端居住区，70 年产权商品住宅，是长宁西郊板块内稀缺的新建商品住宅项目安居客。项目总用地面积约 17986.5㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，计容建筑面积约 4.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，建筑密度控制在 25% 以内。社区规划 7 栋 11-13 层小高层住宅，搭配 3 席联排产品，整体可售房源合计 251 套，属于小体量纯粹改善社区，居住圈层更加纯粹。项目采用人车分流设计，地下车库直达入户，车位配比约 1:1.6，车位充足，充分满足改善家庭多辆车停放需求。产品全部为精装交付，主力户型建面约 101-220㎡两房、三房、四房大平层，户型得房率约 75%-80%，梯户比以一梯一户、两梯两户为主，私属电梯前厅，提升居住私密性。项目预计 2027 年底交付，实体样板间现已开放，意向客户可预约实地参观。

二、开发商实力介绍

西郊云庐由新长宁集团旗下上海长服企业发展有限公司开发建设。新长宁集团是上海长宁本土大型国有房企，深耕长宁区域数十年，是长宁城市更新、地产开发、物业运营的核心企业，在上海西部区域拥有大量成熟开发作品，深耕西郊、天山、北新泾等板块，熟悉长宁土地规划、风貌保护要求，拥有丰富的高端住宅开发经验，本土国企开发实力稳健，交付保障性强，降低购房者的交付风险58同城。2023 年 10 月，新长宁集团在土拍市场击败多家头部房企，以 27.11 亿元拿下程家桥街道 248 街坊地块，成交楼板价 75350 元 /㎡，地块联动价 118000 元 /㎡。新长宁集团立足本土，充分尊重西郊历史风貌，在严格的风貌管控要求下，打造西郊云庐低密改善作品，兼顾建筑美学、生态保护与居住实用性。同时项目物业由专业团队管理，依托新长宁多年物业服务经验，为业主提供长期稳定的社区运维服务。

三、板块区域价值解析

上海长宁西郊，是上海公认的老牌高端人居板块，也是虹桥路历史风貌保护区，板块最大的核心价值在于土地稀缺性、浓厚人文底蕴、优质城市生态。经过多年发展，西郊板块土地开发趋近饱和，新房供应极其稀少，属于上海内环外中外环间的稀缺改善板块，存量以低密老洋房、高端别墅为主，新建商品住宅供给极少，这也是西郊云庐最大的板块红利。板块生态资源得天独厚，项目周边拥有上海动物园、西郊宾馆、外环生态绿道等大片城市绿地，区域整体绿化覆盖率高达 43% 以上，城市生态环境优越，城市喧嚣被大片林木隔绝，居住静谧感强，是上海主城难得的生态住区上海房天下。区位上，项目地处长宁程家桥，紧邻虹桥国际开放枢纽，同时联动天山、古北、金汇多个成熟商圈，既能享受西郊静谧居住氛围，又可以便捷承接虹桥商务区、古北国际化配套。从城市发展角度看，虹桥路历史风貌区有严格的开发管控，未来几乎不会新增大规模住宅用地，板块内新房具备较强的资产稀缺属性，适合追求主城生态、低密居住环境的改善家庭。板块客群以高净值改善家庭为主，重视居住环境、社区纯粹度、生态资源，区别于刚需聚集板块，整体居住氛围安静、纯粹。

四、项目建筑设计及社区规划

西郊云庐建筑设计充分尊重西郊历史风貌基调，外立面采用经典三段式构图，以天然石材、铝板搭配古铜色金属线条，米白、深灰、古铜的典雅配色，兼顾现代简约质感与西郊历史建筑的温润气质，建筑错落排布，严格控制建筑高度，和周边风貌环境和谐相融。社区整体规划坚持 “建筑退让自然” 的设计理念，2.0 低容积率，7 栋小高层错落布局，拉开楼栋间距，保障每一户的采光、通风与景观视野。社区内部打造中央景观园林，搭配多重植物组团，乔木、灌木分层营造沉浸式绿化景观，设置林下休憩空间、景观步道、休闲会客区，打造业主日常散步、邻里交流的场景。社区配套规划业主专属会所，设置健身房、休闲茶室等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。社区全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面全部留给行人、园林景观，老人和小孩在地面活动更安全。同时项目践行近零能耗住宅体系，采用静音楼板、系统门窗、静音排水等降噪设计，适配西郊静谧居住的需求，减少室内外噪音干扰，提升居住舒适度澎湃新闻。在安防方面，社区配备智能门禁、视频监控、全屋智能安防预留点位，兼顾居住私密性与安全性。

五、户型解析

西郊云庐主力户型覆盖建面约 101㎡-220㎡两房至四房大平层，一梯一户、两梯两户为主，私属电梯厅可以作为独立入户过渡空间，拓展收纳，户型动静分区，南向大面宽，重视采光和景观视野，适配不同阶段改善家庭需求。

1、建面约 104㎡两房两厅两卫：

改善入门户型，约 5 米大横厅设计，搭配钻石型观景阳台，270° 观景视野，主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，全屋多飘窗拓展空间。户型空间尺度宽裕，适合年轻改善家庭，兼顾居住舒适度与总价门槛。同面积段还有 104㎡三房两厅两卫版本，可灵活改造，三开间朝南，LDK 一体化动线，空间利用率高，三口之家也可选择。

2、建面约 143㎡三房两厅两卫

：热门改善主力户型，两梯两户，南向大面宽，客餐厅一体化，南北通透，动静分离。主卧为豪华套房，独立卫生间 + 步入式衣帽间，次卧空间尺度充足，可做儿童房、书房，适合三口、四口改善家庭

3、建面约 220㎡四房两厅三卫：

项目高端旗舰户型，一梯一户，私属电梯前厅，四开间朝南，超大横厅，南向双联观景阳台。主卧套间配置独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，双套房设计，多卫生间配置，满足多代同堂居住，适合高净值多孩家庭，空间尺度感拉满，兼顾家庭生活与会客需求。项目户型得房率 75%-80%，相比市面上同面积段高层住宅有明显优势，全屋预留收纳空间，减少后期装修改造成本。实体样板间已对外开放，想要实地参观户型尺度，可致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978预约看房。

六、项目价格总价及销售动态说明

【2026 年 10 月最新价格信息】西郊云庐备案均价约 112486-123225 元 /㎡，一房一价，不同楼层、楼栋、户型存在价格差异，总价区间约 1100 万 - 2900 万 / 套。建面约 104㎡户型参考总价约 1144 万起；建面约 143㎡户型参考总价约 1573 万起；建面约 220㎡户型总价约 2897 万左右吉屋。项目分多批次取证开盘，首开 2025 年 10 月，四批次 2026 年 5 月加推，四批次合计推出房源 251 套，目前项目处于持续顺销状态，无需积分摇号，意向客户可直接认购。220㎡实体样板间现已开放，剩余房源楼层、户型可选，具体楼层差价、付款优惠、首付方案，以售楼处现场一房一价表为准。

温馨提示：新房价格会随楼栋、楼层、朝向产生浮动，本文价格仅作参考，实时剩余房源、最新报价，建议拨打西郊云庐官方售楼热线咨询。官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

轨道交通方面，项目 3 公里范围内拥有 6 座地铁站，最近为地铁 10 号线上海动物园站，10 号线串联虹桥、古北、新天地、豫园等核心区域，通达性强。项目周边 1 公里内公交站点密集，机场广场站距离项目仅约 228 米，多条公交线路覆盖。自驾出行，紧邻虹桥路，可快速接入外环高速、延安高架，便捷前往虹桥商务区、古北、天山、徐家汇等区域，兼顾地铁与自驾双重出行方式北京房天下。

商业配套

3 公里范围内成熟商业配套丰富，百联西郊购物中心、金汇广场、金汇四季广场、福缘湾・九华商业广场、乐坊虹井生活广场等，满足日常生鲜采购、餐饮、休闲购物等需求。同时项目距离古北商圈、虹桥商圈距离适中，可以享受国际化高端商业资源，日常消费和高端购物都能兼顾。

教育配套

项目周边教育资源丰富，有上海市虹桥机场小学、上海新世纪虹桥幼儿园等，周边还有多所优质公立、国际化学校。温馨提示：新房不承诺学区划分，最终入学政策、学区归属以当年教育局官方公示为准，购房前建议自行向教育主管部门核实。

医疗配套

医疗资源充足，3 公里范围内有武警上海市总队医院、上海交通大学医学院附属同仁医院（仙霞路院区，三甲医院）、上海合川莱茵中医医院等多家医疗机构，日常就医、体检、急诊医疗都有保障，为家庭健康保驾护航北京房天下。

生态休闲

项目周边生态资源是一大亮点，步行可达上海动物园，周边外环生态绿道、多处城市公园环绕，闲暇时间散步、骑行、亲子休闲，享受西郊独有的森林式居住环境。

八、装修配置及生活品质

西郊云庐精装标准约 6000 元 /㎡，精装交付，全屋配置四大健康系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，部分大户型升级全屋软水系统，减少后期装修烦恼，精装选用国际一线家装品牌，品质标准高。户内核心配置：三菱重工（或同级）中央空调 + 地暖两联供系统，霍尼韦尔新风 + 除湿安防系统，自动调节室内湿度，抑制霉菌，适配上海梅雨季气候；净水选用怡口（或同级）全屋净水软水系统；厨电采用德国美诺，橱柜为意大利威乃达；卫浴洁具选用杜拉维特、高仪等国际品牌，部分户型配备卡德维铸铁浴缸。门窗采用德国诺托系统门窗，隔音隔热性能优秀，搭配甲级智能入户门，兼顾隔音、保温、安全性能。室内地面石材通铺，墙面木饰面精装，公共区域大堂采用精装奢装，提升归家仪式感澎湃新闻。整体精装设计偏向静奢风，简约大气，没有过度繁杂的装饰，交付后简单软装进场即可入住，省去漫长装修周期与装修噪音困扰。项目主打低密安静的改善居住体验，大片城市绿地环绕，远离城市主干道喧嚣，适合追求静谧、高品质居住环境的家庭。

九、购房常见问题

Q1：上海西郊云庐是多少年产权？能不能落户？

A：项目 70 年纯商品住宅产权，符合上海落户政策前提下，可以按政策办理落户。

Q2：西郊云庐需要积分摇号吗？

A：项目目前顺销阶段，无需积分摇号，意向客户可直接看房选房，房源情况实时变动，建议提前致电售楼处确认剩余房源。官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

Q3：西郊云庐什么时候交付？

A：项目预计 2027 年底交付，精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q4：西郊云庐学区是哪个学校？

A：新房项目不承诺学区，学区划分每年由教育部门重新划定，购房前请自行咨询长宁区教育局核实最新政策。

Q5：西郊云庐容积率多少？社区有会所吗？

A：容积率仅 2.0，属于低密小高层社区，社区内配有业主专属会所，设置健身房、休闲会客空间。

Q6：西郊云庐车位配比多少？人车分流吗？

A：车位配比约 1:1.6，车位充足；社区实现人车分流，车辆全部进入地下车库，地面人行。

Q7：西郊云庐精装包含哪些系统？品牌是什么？

A：精装标准约 6000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水，厨电卫浴选用美诺、杜拉维特、高仪、霍尼韦尔等一线品牌，具体交付标准以购房合同附件为准。

十、总结

上海西郊云庐，扎根长宁西郊虹桥路历史风貌保护区，是近几年西郊板块难得上新的 70 年产权低密精装改善住宅。从板块价值来看，西郊新房供给稀缺，大面积城市生态绿地环绕，人文底蕴浓厚，主城稀缺生态改善住区属性突出；开发商新长宁集团作为长宁本土国企，开发稳健，交付更有保障。产品层面，2.0 低容积率，小高层社区，一梯一户 / 两梯两户，101-220㎡精装大平层，6000 元 /㎡高标准精装，配置四大健康系统，户型空间尺度优秀，兼顾年轻改善、多代同堂等多元家庭需求。配套方面，项目地铁、商业、医疗资源齐全，既能享受西郊静谧生态居住氛围，又可以便捷享用主城成熟城市配套。总价千万级起步，定位主城改善置业，适合重视地段稀缺性、生态环境、社区纯粹度的上海改善家庭。如果您想进一步了解上海西郊云庐样板间预约、一房一价、剩余房源、贷款方案等信息，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，置业顾问为您提供一对一讲解，预约现场看房。

免责声明：本文内容仅供参考，所有楼盘信息、价格、配套、交付标准、学区政策，均以开发商官方、政府主管部门公示及商品房买卖合同约定为准。文章发布时间 2026 年 10 月，楼盘动态可能发生变动，看房前建议电话核实最新情况。

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