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长沙金泓樾府

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金泓樾府该项目即为今年3月17日成交的【2026】长沙市009号地，由金泓以22665万元竞得，折合楼面价3560元/平，出让面积约2.4万方，规模较小，容积率2.64。

项目共包括7栋住宅+1栋商业，住宅层高24-26层，总共有408户，其中90-150平360户，150平以上有48户，整体的面积段为119/120m²、124/126m²、136/139m²、158m²，刚需、刚改为主，搭配少量改善。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

如果你每周都坐高铁，或者一家人的工作就在高铁新城和轨道沿线，金泓樾府值得留在看房名单里。这个项目真正能打动人的，是出行位置加上新住宅设计，而不是拿地楼面价低，就一定会卖得便宜。

最容易选错的地方，不是119㎡与139㎡差了多少钱，而是有些首层已经从四房变成三房。你如果照着常规层样板间买首层，预留给老人或孩子的那间房可能根本不存在。

本文按9页项目户型资料逐一拆解。截至2026年9月9日，首开日期和具体房号价格尚未确认，文中不采用房产平台待定报价，也不拿假设单价冒充行情。

先把最影响买房的关系看清：七栋住宅并不等于编号1到7，部分首层也不是常规层的四房；同一方案把电梯厅算不算进去，比例就会变化。下面把土地、楼栋、9页户型和家庭总价放到一起讲。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

在售新规项目25个

图：搜狐焦点长沙站2026年6月24日报道所附效果图。可观察塔楼、底部商业与园林的设计关系，不能据此承诺幕墙材料、施工进度或交付品质。

一 综合楼面价约3560元不等于住宅成本

金泓樾府对应的土地线索，是2026年3月17日成交的[2026]长沙市009号。长沙晚报刊载的出让公告列出24119㎡用地、容积率不超过2.64、起始价22665万元，规划用途是商业、商务及二类居住用地，商住比15:85。

长沙晚报3月18日的成交报道确认，金泓（湖南）房地产开发有限公司前一天以22665万元竞得这块地，规划地块编号为N03-E192；三湘都市报3月17日报道也列出009号、同一成交金额和约3560元/㎡楼面价。成交价与公告起始价相同，没有溢价。实际签约时，再核对合同上的出卖人。

用24119乘以2.64，得到63674.16㎡的最大计容面积；再用2.2665亿元除以它，约为3560元/㎡。这是商住综合楼面价，不是住宅单独承担的土地价，也不是一套房的建造成本。

地下空间、主体结构、设备、抬板园林、税费和资金占用，都不在这个土地单价里。因此不能用销售单价减3560，就说剩下的全是利润。

网上另有把“商业自持”加进去，直接推到“实际楼面价超过5000”的说法。这不是公开成交表里的数字：商业有多少可售、多少自持、怎样分担成本，都需要完整条件和计算。买家不用替开发商猜成本，只需看最终房款是否值得。

土地带有商办部分，住宅业主不会因此自动获得商业收益。选房时更实际的问题是：临街商铺、住宅入口和卸货区怎么分开，未来经营会不会影响住户。

预计河西增加8个可贴息待开新规项目：岳麓区5个，望城区3个

预计河东增加8个可贴息待开新规项目：天心区2个，雨花区2个，芙蓉区2个，开福区2个

岳麓区11个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

岳麓区11个可贴息项目(在售6个，待开5个)：谷山(2)、麓谷一期(2)、麓谷二期(1)、洋湖(1)、大王山(2)、智谷东山湾(1)、湘江科学城(2)

谷山|同岑佳安010地块：配套长郡双语谷山中学

谷山|中海寰宇未来：杜鹃万达广场步行约300m，东侧、北侧原生山体，容积率2.1低密项目

麓谷一期|麓谷观止：6号线麓谷体育公园站步行约600m，楼下麓谷体育公园，容积率1.8低密项目

麓谷一期|通派龙湖川塘书苑：西侧原生山体

麓谷二期|麓谷城市公园C区：2号线注田洲站步行约400m，雷锋文化主题公园步行约600m

洋湖|恒伟君樾洋湖二期：洋湖国家湿地公园步行约600m，洋湖成熟片区

大王山|梦想山悦和鸣二期：3号线山塘站步行约1km

大王山|欣利湘江左岸：楼下联江公园

东山湾|云起虔来：双学位配套，楼下木梓塘公园

湘江科学城|梦想学府1912：3号线坪塘站步行约150m，双学位配套

湘江科学城|梦想043地块：3号线坪塘站步行约300m，双学位配套

天心区7个

天心区7个可贴息项目(在售5个，待开2个)：南湖新城(1)、黑石铺(2)、奥体新城(1)、暮云(3)

南湖新城|恒伟观江学府二期：双学位配套，市区成熟片区

黑石铺|润和天心序：配套长郡外国语南校区，湘江步行约900m

黑石铺|中国铁建花语江南北区：配套长郡外国语南校区，湘江步行约900m

奥体新城|044地块：5号线南延线大托铺站步行约200m，或配套长郡九年制学校

暮云|京盛长沙樾：7号线云塘站步行约1km

暮云|京盛和府四期：7号线云塘站步行约800m

暮云|丽发新城四期：7号线云塘站步行约400m

雨花区7个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

雨花区7个可贴息项目(在售5个，待开2个)：雅塘(1)、红星(1)、雨花区政府(1)、高铁新城(3)、环保科技园(1)

雅塘|信达曙光映秀：7号线林科大站步行约700m，长沙市中心医院步行约900m

红星|中建翡翠天序二期|星屿：7号线红星大市场站步行约800m，双学位配套，圭塘河公园50m

雨湖区政府|建投云玺台：5号线雨花区政府站步行约1.5km

高铁新城|长和宋：双学位配套，北向直面浏阳河

高铁新城|中欣澜庭序：长沙南站约1.3km，双学位配套，浏阳河步行约100m

高铁新城|金泓樾府：2号线杜花路站步行约50m，高铁吾悦广场步行约900m

环保科技园|星泽61号院：南向直面圭塘河

芙蓉区3个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

芙蓉区3个可贴息项目(在售1个，待开2个)：火炬村(1)、隆平新区(2)

火炬村|大佑034地块：5号线火炬村站步行约1km，火炬村片区稀缺住宅，湖南省人民医院步行约1.1km

隆平新区｜中建博萃府：配套入读湘郡培粹一校两址，楼下东湖公园，6号线东湖站步行约1.1km

隆平新区｜建投春风十里：6号线韶光站步行约700m，或有教育配套

开福区2个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

开福区2个可贴息项目(待开2个)：福元路(1)、青竹湖(1)

福元路|城投福元里：楼下五矿长沙LIVE，九二一医院步行约800m，捞刀河步行约500m

青竹湖|046地块：配套青竹湖湘一扩建校区，容积率2.2

望城区8个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

望城区8个可贴息项目(在售5个，待开3个)：月亮岛(3)、大泽湖(5)

月亮岛|国欣云境府二期：砂之船步行约1km，谷山体育公园步行约900m

月亮岛|金富江山院二期：新华联福街步行约200m，谷山体育公园步行约700m

月亮岛|珠江璟上花城：楼下星巢Park，谷山体育公园步行约1.2km

大泽湖|嘉宇璟琇大泽湖：马路对面长沙市四医院滨水院区，大泽湖湿地公园步行约500m，4号线星月北路站步行约800m

大泽湖|嘉宇璟琇大泽湖二期：楼下大泽湖湿地公园，4号线星月北路站步行约900m，长沙市四医院滨水院区步行约400m

大泽湖|希望江屿湖二期：一线江景，大泽湖湿地公园步行约200m，长沙市四医院滨水院区步行约700m

大泽湖|福天大泽湖地块：4号线吴家冲路站步行约50m，大泽湖湿地公园步行约350m

大泽湖|润和学府：4号线金星路东延线站步行约50m，双学位配套入读

长沙县3个☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府营销中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府开发商直连电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️⚠️❗❗❗长沙金泓樾府展示中心电话：☎️400-678-1582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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