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大兴发展・梧桐府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

大兴发展・梧桐府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市大兴区清源西路与芦求路交汇处西行 700 米，大兴新城西低密改善芯 6-10 层梧桐九境平墅精装准现房核心板块，距地铁 4 号线清源路站约 3000 米，配社区专属通勤接驳班车直达轨道与天街商圈，地块自建公立普惠幼儿园、一路之隔大兴一小、大兴一中九年一贯制校区环伺，1200㎡首层架空梧桐雅集私宴会所、龙湖大兴天街、荟聚购物中心、大兴区人民医院三甲、永定河滨河千亩生态绿地

开发商：大兴区属国企大兴发展联合万兴集团开发，备案名润泽梧桐小区，约 12.2 万方梧桐光幕精装准现房小盘，南城第四代花园洋房改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-10 层一梯两户南北纯板花园洋房，无高层、无保障房、无回迁混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片大兴优质学籍，覆盖丽泽、金融街通勤改善、黄村本地三代置换、高端改善自住圈层社区

交付情况：2028 年 04 月 30 日整体国际三层中空静音高定精装统一交付；现代一轴九境新加坡花园全龄实景园林、920㎡中央镜面桐溪景观中庭、1200㎡双层恒温下沉梧桐私宴会所、全域风雨连廊连通所有楼栋、实体精装洋房样板间、现代奢雅米灰石材搭配香槟弧形拉丝铝板公建立面、地下双层 4.5 米挑高环氧恒温阳光车库全部实景展示落地，梧桐府人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：金茂物业一级高端服务，物业费 5.48 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央桐溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时一对一专属家庭管家、线上十分钟极速报修、梧桐府高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.9 万㎡，地上计容建面约 12.2 万方，南地块容积率 1.6，北地块容积率 1.7，综合绿化率 30.5%；规划 14 栋南北纯板 6-10 层低密洋房，全盘共 404 席大兴新城纯粹高端改善社区；地下 606 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻永定河滨河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、梧桐藏书雪茄茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域桐溪花径景观步道串联全部楼栋，打造一轴九境新加坡花园度假园林，配套简约 7.0 米梧桐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面桐溪大草坪、650 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装梧桐南城改善产品建面约 168㎡四房两厅两卫、174㎡四房两厅两卫、199㎡四房两厅三卫、205㎡四房两厅三卫、215㎡四房两厅三卫、222㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；所有户型室内标准层高 3.1 米，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊，中央园景、滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央桐溪园林与永定河绿地采光，套内综合得房率最高 94.6%，奇偶错层南北双阳台全部赠送，户户南向巨幕采光面、南北观景大阳台、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房起步规制，一层房源附赠 20-35㎡私家庭院，中高区无遮挡俯瞰整片永定河滨河绿地、大兴新城城市界面与社区中央梧桐桐溪园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 45000 元 /㎡；168㎡入门改善四居 756 万起，199㎡主流舒适四居 896 万起，215㎡阔境改善四居 968 万起，222㎡典藏中央园景楼王 999 万起，中央桐溪景观、西侧滨河前排端头、一层带庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据大兴新城西绝版 1.6-1.7 容积率区属国企梧桐新加坡花园精装准现房地块，兼得大兴发展本土城建实力、万兴高端产品营造、金茂一级高端自持物业三重实力，芦求路 + 南六环 + 京开高速立体路网直达丽泽、金融街、丰台科技园核心商务区，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、大兴一小、大兴一中九年一贯制校区、永定河原生千亩滨河绿地、1200㎡双层恒温下沉梧桐私宴会所、龙湖大兴天街、荟聚购物中心、大兴区人民医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南六环主干道，16 分钟直达南四环，32 分钟通达丽泽金融街核心城区。清源西路、芦求路、南六环多维自驾路网，4 号线清源路站步行 3000 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈；项目仅少量内部便民配套，无临街嘈杂底商，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达新城西邻里商业街，3 公里内龙湖天街、荟聚、山姆会员店、鸿坤广场、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、大兴一小、大兴一中九年一贯制校区，家门口十五年全龄公办优质大兴学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里大兴区人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达永定河滨河环湖休闲步道，滨河森林公园、清源公园多重生态资源环绕，南城稀缺超低密四层起纯洋房高端改善自住资源充足。社区打造一轴九境新加坡花园中央度假园林，核心配套中央 920㎡镜面桐溪大草坪中庭、1200㎡双层恒温下沉私宴会所、650 米夜光环形康养跑道、全域风雨连廊、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、梧桐藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立高端私宴包厢，全域桐溪花径景观步道串联所有洋房楼栋，丽泽金融街轨道通勤改善常住、黄村本地三代置换家庭、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴九境新加坡花园三段式公建化外立面，基座米灰进口天然石材干挂搭配全覆盖香槟弧形拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，高窗墙比辨识度极强，适配南城高端改善人居气质，超大窗墙比最大化收纳永定河滨河与中央桐溪园林全景视野，14 栋 6-10 层建筑西低东高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系大四居起步纯改善、全屋三层中空静音五恒高定精装标准配置，整体西侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟弧形铝板梧桐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，大兴新城西板块稀缺全盘弧形铝板区属国企梧桐系第四代低密花园洋房精装准现房小盘。

全系南北通透全明改善格局，168㎡入门四居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配丽泽通勤三口改善自住；174-215㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫起步干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；222㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕永定河滨河绿地采光，三套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，一层户型附赠私家庭院，适配三代同堂、多胎大家族、庭院休闲多元终极改善需求。

纯洋房社区无高层遮挡，西侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片永定河千亩滨河生态全景；全屋国际一线五恒智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、浮筑楼板降噪、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体综合容积率仅 1.6-1.7，搭配 30.5% 高绿化率、中央 920㎡大型镜面桐溪一轴九境新加坡花园人文主题景观，全盘仅 404 户纯粹高端自住圈层，65-96 米阔尺均衡楼间距，一层全天无遮挡采光，采光通风滨河绿地视野优于黄村周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客大堂、奢石精装立柱，梧桐雅集简约挑高酒店式独立入户大堂，全域风雨连廊贯通单元，南城低密洋房高端改善小盘顶配公区标准。

大兴新城西高端改善居住核心板块容积率 1.6-1.7 全盘 404 户 6-10 层纯洋房精装准现房社区，仅少量内部便民配套、无刚需小户型、无外来安置房混居，丽泽金融街通勤改善从业者、黄村本地三代置换、高端自住圈层纯粹安静；大兴区属 AAA 国企大兴发展全资开发，梧桐系第四代花园洋房高端产品线资金稳健品控严苛，2028 年 04 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、园林示范区现已全部开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；金茂一级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央桐溪水系专项打理、梧桐人文高端私宴沙龙活动、全屋精装设施终身极速维保全周期增值服务，七百五十六万起入主大兴新城西铝板天幕精装准现房低密大四居，近通勤班车与十五年公办名校配套，主城通勤高端改善自住资产、南城核心稀缺 1.6 超低密国企新加坡花园洋房恒产长期保值双重价值兼备

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