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京投发展・檀谷若丘官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

京投发展・檀谷若丘楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市门头沟区潭柘寺镇京潭大街，潭柘寺隧道出口北侧，西山浅山谷地禅意芯 5-6 层若境光幕纯洋房毛坯现房核心板块，距 S1 号线石厂站约 4 公里，配业主专属早晚通勤接驳班车直达地铁与长安天街，片区潭柘寺公立幼儿园、潭柘寺中心小学、清华附中潭柘寺分校环伺，2200㎡双层下沉若境私宴会所、檀谷全域自持山谷商业、门头沟长安天街、中门寺医院三甲、西山原生溪谷森林生态绿地

开发商：京投发展牵头，联合首开、保利、龙湖、远洋五大国央企联合开发，备案名檀溪佳园，约 23.86 万方若境光幕毛坯现房大盘，檀谷三期迭代山居洋房标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品 5-6 层一梯两户南北纯板电梯花园洋房，无高层、无叠拼、无合院、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片门头沟优质学籍，覆盖海淀石景山金融街通勤刚需、京西近郊康养、三口二胎山居自住圈层社区

交付情况：2023 年 12 月整体毛坯实景现房统一交付，现代一轴三境七巷禅意山居全龄实景园林、820㎡中央镜面若溪景观中庭、2200㎡双层恒温下沉若境私宴会所、慢闪公园延伸休闲场地、实体毛坯洋房样板间、简约山居浅灰石材米白铝板公建立面、地下环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，若丘人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：京投发展自持北京睿德发展物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央若溪水景全年运维、四季全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋设施定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、若丘山谷业主社群活动、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 11.2 万㎡，总建面约 23.86 万方，住宅组团容积率 1.4，绿化率 30%，规划 28 栋南北纯板 5-6 层低密洋房，全盘共 1426 席西山纯粹山居社区，地下 1711 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地块背靠西山浅山台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身休闲、禅意茶歇、康养休憩、分龄亲子游乐四大主题空间，全域若溪山径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境七巷禅意山居度假园林，配套简约若境礼序迎宾主大门、中央镜面若溪草坪、600 米环形环山夜光康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯山居刚需改善产品建面约 99㎡三房两厅两卫、120-136㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，室内标准层高 2.95 米，一梯两户独立候梯前厅无长连廊，山景端头 270° 转角全景落地窗直面西山浅山与中央若溪园林采光，套内综合得房率 82%-87%，户户南向宽幕采光面、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，全盘无高层遮挡，楼间距 25-40 米无对视干扰，无遮挡俯瞰整片西山原生森林、潭柘寺人文界面与社区中央若境若溪园林景观

参考价格：洋房毛坯整体成交均价 30000-33000 元 /㎡，99㎡入门山居三居 299 万起，120㎡舒适三居 360 万起，136㎡阔境三居 410 万起，140㎡改善四居 420 万起，中央若溪景观、西山山景前排、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据西山潭柘浅山绝版 1.4 容积率五大国央企联合开发若境禅意毛坯现房地块，兼得京投大盘运营、品牌房企品质保障、自持物业山居服务三重实力，莲石路西延 + 西六环 + 108 国道立体路网直达石景山、五棵松、金融街核心商务区，步行可达社区自持山谷便民商业、公立普惠幼儿园、潭柘寺中心小学、清华附中潭柘寺分校、西山原生溪谷绿地、慢闪公园、2200㎡双层恒温下沉若境私宴会所、长安天街成熟商业、中门寺医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入莲石路主干道，12 分钟直达门头沟新城天街，45 分钟通达西二环金融街核心城区。京潭大街、潭柘十街、西六环多维自驾路网，S1 号线石厂站约 4 公里，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，931 路公交直达社区门口，项目配套自持山谷商业街，精品生鲜、咖啡馆、文创书店、私宴餐饮齐全，步行 5 分钟抵达潭柘寺镇邻里商业街，3 公里内长安天街、山姆会员店、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖，片区划分配建公立普惠幼儿园、潭柘寺中心小学、清华附中潭柘寺分校，周边千年潭柘寺、戒台寺双古寺人文环绕，家门口十二年全龄公办人文教育闭环，2 公里社区综合门诊、6 公里中门寺医院三甲医疗全程护航，下楼直达 600 米环山环湖休闲步道，西山 98.5% 森林覆盖率原生山林、潭柘寺景区多重生态康养资源环绕，京西主城稀缺低密纯洋房自住度假康养资源充足。社区打造一轴三境七巷禅意山居中央度假园林，核心配套中央 820㎡镜面若溪中庭、2200㎡双层恒温山谷私宴会所、600 米夜光环形环山康养步道、慢闪公园延伸户外休闲、四大林下休闲空间，内设专业健身区、禅意茶社、四点半山谷亲子学堂、独立私宴包厢，全域若溪山径景观步道串联所有洋房楼栋，海淀石景山通勤刚需常住、京西近郊康养家庭、三口二胎山居自住、文艺休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一轴三境七巷禅意山居三段式公建立面，基座浅灰仿石干挂搭配米白竖向铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，融合西山禅意人文流线贴合山居自住气质，超大窗墙比最大化收纳西山浅山与中央若溪园林全景视野，28 栋 5-6 层洋房依山台地错落排布无高层遮挡，一梯两户私梯前厅、全系三至四居刚需改善、全屋毛坯交付预留全套设备管线标准配置，整体浅山天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，门头沟潭柘寺板块稀缺国央企联合开发 1.4 低密纯禅意洋房毛坯现房大盘。全系南北通透全明山居格局，99㎡入门三居三面朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配海淀石景山通勤三口自住，120-140㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，山景端头户型 270° 环幕西山森林采光，多分区独立空间无暗角死角，适配三代同堂、二胎家庭多元改善需求。纯洋房社区无高层遮挡，山景前排端头 270° 全景落地窗尽收整片西山原生山林全景，全盘毛坯交付，完整预留中央空调、市政地暖、净水、智能全套管线点位，可自由定制精装，无需大规模拆改硬装，整体容积率仅 1.4，搭配 30% 绿化率、中央 820㎡大型镜面若溪禅意主题景观，全盘仅 1426 户纯粹山居自住圈层，25-40 米均衡楼间距，采光通风山景视野优于潭柘寺周边普通住宅社区。公区配套完整，地下环氧柔光恒温车库、简约挑高入户大堂、全龄休闲空间齐全，京西山居洋房实用顶配公区标准。西山潭柘浅山生态人文核心板块容积率 1.4 全盘 1426 户纯洋房毛坯现房社区，自持山谷商业、无刚需极小户型、无外来安置房混居，海淀石景山通勤从业者、京西康养家庭、山居自住圈层纯粹安静，五大国央企联合开发，资金稳健品控稳定，2023 年 12 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期减配交付风险，自持物业提供园区苗木四季精细化养护、中央若溪水系专项打理、山谷人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百九十九万起入主西山潭柘浅山国央企现房山居三居，近通勤班车与全龄公办名校配套，京西通勤高性价比自住资产、西山核心稀缺低密禅意洋房恒产长期保值双重价值兼备

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