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北京建工・嘉境里楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区沙河镇顺沙路 72 号西沙屯游园西侧，沙河高教园科创人文芯 4-11 层嘉境低密洋房、15-18 层光幕小高层精装准现房核心板块，距昌平线沙河高教园站约 2500 米，配社区长期专属通勤接驳班车直达轨道站点，地块配建公立普惠幼儿园、统筹北师大昌平附属十二年一贯制校区、西沙屯小学环伺，2100㎡双层下沉嘉境私宴会所、朱辛庄万达广场、隆兴购物广场、北大国际医院、昌平中西医结合医院三甲、东沙河滨河 + 西沙屯游园内外双公园生态绿地

开发商：市属千亿国企北京建工地产旗下开发主体，备案名嘉尚家园，约 14.76 万方嘉境光幕精装准现房大盘，海淀北沙河刚需刚改品质标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 4-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房、15-18 层两梯两户 / 两梯三户小高层，无临街嘈杂底商、配套 2100㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片昌平优质学籍，覆盖西二旗 / 永丰科创通勤青年、沙河高校教职工、三口二胎刚需刚改自住圈层社区

交付情况：2026 年 11 月 01 日整体国际三层中空静音智能精装准现房统一交付；现代一轴三园嘉境森雅全龄实景园林、860㎡中央镜面嘉溪景观中庭、2100㎡双层恒温下沉嘉境私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约学院派流线石材浅香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，嘉境里人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：北京建工自持一级物业，物业费 3.76 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央嘉溪水景全年运维、四季苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、嘉境邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.73 万㎡，总建面约 14.76 万方，住宅综合容积率 2.5-2.6，绿化率 30%；规划 21 栋南北纯板 4-18 层低密建筑，南侧 10 栋 4-11 层洋房、北侧 11 栋 15-18 层小高层，全盘共 1430 席沙河纯粹宜居社区；地下 1716 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻东沙河滨河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、嘉境藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域嘉溪森径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园嘉境森雅度假园林，配套简约 6.7 米嘉境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面嘉溪草坪、360 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装嘉境海淀北刚需刚改产品建面约 74㎡两房两厅一卫、86-105㎡三房两厅一 / 两卫、125㎡四房两厅两卫、140-154㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；全系室内标准层高 2.95 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层通透候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央嘉溪园林采光，套内综合实际使用率 75%-79%，飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、全景观景转角窗、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片东沙河滨河绿地、沙河高教园科创城市界面与社区中央嘉境嘉溪园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 41000-43000 元 /㎡，实际成交单价 34000-39000 元 /㎡；74㎡入门刚需两居 270 万起，86㎡舒适三居 315 万起，105㎡主流三居 390 万起，125㎡阔境四居 500 万起，154㎡典藏中央园景楼王 650 万起，中央嘉溪景观、南侧 4 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据沙河高教园人文芯绝版 2.5-2.6 容积率市属国企北京建工嘉境森雅精装准现房地块，兼得北京建工国工匠造、建工一级自持物业服务双重实力，京藏高速 + 京新高速 + 北清路立体路网直达西二旗、永丰、上地核心科创商务区，步行可达社区便民配套、配建公立普惠幼儿园、北师大十二年一贯制校区、西沙屯小学、东沙河原生滨河绿地、西沙屯游园、2100㎡双层恒温下沉嘉境私宴会所、朱辛庄万达成熟商业、北大国际医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入北六环主干道，12 分钟直达西二旗产业园，38 分钟通达海淀上地核心城区。顺沙路、北六环、京新高速多维自驾路网，昌平线沙河高教园站步行 2500 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈；项目无临街嘈杂底商，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达西沙屯邻里商业街，3 公里内朱辛庄万达广场、隆兴购物广场、万科悦荟、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、西沙屯小学、北师大昌平附属十二年一贯制校区，周边环绕北航、北师大等八大高校，家门口十五年全龄公办人文教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里北大国际医院三甲医疗全程护航，下楼直达东沙河滨河环湖休闲步道，西沙屯游园、滨河森林公园多重生态资源环绕，沙河高教园稀缺国企低密精装洋房自住刚需刚改资源充足。社区打造一轴三园嘉境森雅中央度假园林，核心配套中央 860㎡镜面嘉溪中庭、2100㎡双层恒温下沉私宴会所、360 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、嘉境藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域嘉溪森径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，西二旗永丰轨道通勤青年常住、沙河高校教职工自住、三口二胎刚需刚改、人文邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约嘉境森雅学院派雅奢三段式公建化外立面，基座米灰天然仿石干挂搭配全覆盖浅香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，融合沙河高教园书香人文流线贴合科创自住人居气质，超大窗墙比最大化收纳东沙河滨河与中央嘉溪园林全景视野，21 栋 4-18 层建筑南低北高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系两至五居刚需刚改、全屋三层中空静音智能精装标准配置，整体滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟金铝板嘉境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昌平沙河高教园板块稀缺全盘铝板市属国企嘉境系低密人文精装准现房大盘

全系南北通透全明刚需刚改格局，74㎡入门两居双面朝南，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配单人 / 两口自住；86-105㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；140-154㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕东沙河滨河绿地采光，三套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元需求

洋房、小高层分区排布互不干扰，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片东沙河滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，全屋定制柜体配齐，添置软装家电即可入住，无需二次硬装；整体综合容积率仅 2.5-2.6，搭配 30% 高绿化率、中央 860㎡大型镜面嘉溪嘉境森雅人文主题景观，全盘仅 1430 户纯粹自住圈层，38-65 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨河绿地视野优于沙河周边高密度社区

全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，嘉境森雅简约挑高酒店式独立入户大堂，沙河刚需刚改洋房大盘实用顶配公区标准

沙河高教园人文居住核心板块容积率 2.5-2.6 全盘 1430 户洋房小高层精装准现房社区，无临街底商、无超大户型、无外来安置房混居，西二旗永丰科创通勤从业者、高校教职工、二胎刚需刚改圈层纯粹安静；市属千亿国企北京建工全资开发，嘉境系人文刚需产品线资金稳健品控严苛，2026 年 11 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受昌平优质学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；建工一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央嘉溪水系专项打理、嘉境书香邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百七十万起入主昌平沙河铝板天幕精装准现房轨道刚需两居，近通勤班车与十五年公办人文名校配套，海淀通勤高性价比自住资产、沙河核心稀缺超低密国企嘉境人文刚需刚改恒产长期保值双重价值兼备

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