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玖瀛府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区南邵镇南金路 7 号院，昌平新城东区玖瀛山麓背山面水 3-5 层新雅宋纯墅成熟现房核心板块，距地铁昌平线南邵站约 2000 米，配社区专属通勤接驳班车接驳轨道站点，片区公立普惠幼儿园、南邵中心小学、昌平二中环伺，1600㎡双层下沉瀛境私宴会所、昌平悦荟广场、永旺购物中心、昌平区医院三甲、京密引水渠滨河原生山林生态绿地

开发商：昌平本土国企兴昌达博旗下北京兴昌达博房地产开发有限公司，备案名玖瀛府，约 11.2 万方新雅宋光幕纯墅现房大盘，京北浅山 0.81 超低密山居墅居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品 3-5 层独门叠拼、联排、合院全系低密墅居，配套少量隔离便民底商、1600㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无高层洋房、无回迁 / 保障房混居，4-5 层叠拼市政集中供暖，3 层叠拼、联排、合院分户燃气自采暖，可落户划片昌平优质学籍，覆盖海淀 / 西二旗科创高管、城北家族三代康养、近郊低密塔尖墅居圈层社区

交付情况：2024 年 09 月 30 日叠拼精装、联排合院毛坯实景现房统一交付；现代一府三园新雅宋礼制全龄成熟实景园林、800㎡中央镜面瀛溪景观中庭、1600㎡双层恒温下沉瀛境私宴会所、87000㎡私享山体康养公园、实体精装叠拼毛坯墅居样板间、简约宋式礼序米黄石材鎏金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，玖瀛府人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：开发商自持北京昌振顺达物业，阶梯收费叠拼物业费 5.5 元 /㎡/ 月、联排合院 7.8 元 /㎡/ 月、地下拓展空间 2.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央瀛溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、山体公园常态化运维、全屋设备庭院定期检修），配备 24 小时一对一双语专属墅居管家、线上十分钟极速报修、玖瀛府高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 16 万㎡，地上建面约 11.2 万方，住宅组团容积率 0.81，绿化率 30%；规划 51 栋南北纯板 3-5 层低密墅居，全盘共 505 席昌平浅山纯粹墅居社区；地下 657 个产权车位，车位配比 1:1.3，每户标配 1-2 个私家产权车库，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行景观步道；地块背靠玖瀛山麓、南向直面京密引水渠天然台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身茶室、宋式藏书礼序茶社、康养休憩、分龄国风亲子庭院四大主题空间，全域瀛溪山径景观步道串联全部楼栋，打造一府三园新雅宋礼制度假园林，配套简约 7.2 米瀛境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面瀛溪草坪、1700 米环形环山夜光康养步道、分龄林下国风童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装 / 毛坯宋式浅山墅居产品建面约 146-178㎡观景叠拼四房两厅四卫、230-260㎡阔境联排五房两厅五卫、275-340㎡典藏临河合院六房六厅六卫；叠拼地上标准层高 3.3 米，联排合院地上 3 层层高 3.3-3.4 米，地下双层拓展层高 3.6 米可隔双层，叠拼分上中下三叠，下叠附赠私家庭院、上叠赠送空中观景露台，墅居独门独户私梯入户无共用廊道，滨河山麓端头 270° 转角弧形全景落地窗直面京密引水渠与中央瀛溪园林采光，套内综合得房率叠拼 87%-89%，联排合院拓展使用率可达 150%，户户 8 米 + 南向巨幕面宽、全景系统隔音门窗、LDKG 一体化贯通阔厅、全套房规制，全盘无高层遮挡，楼栋间距 25-45 米无对视干扰，无遮挡俯瞰整片玖瀛山原生山林、京密引水渠滨水绿地、昌平新城城市界面与社区中央新雅宋瀛溪园林景观

参考价格：墅居整体备案均价 45000 元 /㎡；146㎡入门精装下叠 688 万起，178㎡主流舒适精装中叠 728 万起，260㎡阔境联排 1080 万起，275㎡典藏临河大院合院 1288 万起，中央瀛溪景观、玖瀛山麓前排、京密引水渠滨水端头、超大庭院墅居房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昌平新城东区浅山绝版 0.81 容积率本土国企兴昌达博新雅宋精装 / 毛坯现房地块，兼得本土国企深耕昌平墅区营造、昌振顺达分级专属墅居物业服务双重实力，京藏高速 + 南六环 + 南金路立体路网直达西二旗、海淀、上地核心商务区，步行可达片区便民配套、公立普惠幼儿园、南邵中心小学、昌平二中、玖瀛山原生山林、京密引水渠滨水绿地、1600㎡双层恒温下沉瀛境私宴会所、昌平悦荟广场成熟商业、昌平区医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京藏高速主干道，18 分钟直达西二旗产业园，38 分钟通达海淀上地核心城区。南金路、南邵大街、南六环多维自驾路网，昌平线南邵站步行 2000 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈，多条城区公交覆盖片区出入口；项目配套隔离式小型便民底商，精品生鲜、康养餐饮、亲子门店齐全，步行 5 分钟抵达南邵邻里商业街，3 公里内昌平悦荟、永旺购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、南邵中心小学、昌平二中，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区综合门诊、4 公里昌平区医院三甲医疗全程护航，下楼直达 1700 米环山环湖休闲步道，玖瀛山体公园、京密引水渠滨水湿地多重浅山生态康养资源环绕，京北主城稀缺超低密纯墅自住康养资源充足。社区打造一府三园新雅宋礼制中央度假园林，核心配套中央 800㎡镜面瀛溪中庭、1600㎡双层恒温府宴私宴会所、1700 米夜光环形环山康养步道、四大风雨连廊休闲空间，内设专业恒温健身茶室区、宋式藏书礼序茶社、四点半国风私属亲子庭院、独立高端企业私董包厢，全域瀛溪山径景观步道串联所有叠拼、联排、合院楼栋，海淀西二旗科创高管常住、城北多代家族自住、近郊浅山康养、塔尖圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一府三园新雅宋雅奢三段式公建化外立面，叠拼首层天然米黄石干挂、上层搭配全覆盖鎏金竖向拉丝铝板线条，联排合院通体石材干挂，搭配双层中空 Low-E 低反射静音系统全景落地玻璃，温润京北浅山宋式山居流线贴合家族康养人居气质，超大窗墙比最大化收纳玖瀛山麓与京密引水渠滨水全景视野，51 栋 3-5 层墅居背山面水台地错落排布无高层遮挡，叠拼分上下中三叠、下叠私院上叠露台、联排合院独门独户私梯入户、全系四至六居分层改善、叠拼精装交付、联排合院统一毛坯预留全套设备管线标准配置，整体玖瀛山天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材鎏金铝板宋式外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昌平南邵新城板块稀缺全盘铝板本土国企 0.81 超低密新雅宋纯墅成熟现房大盘

全系南北通透全明康养墅居格局，146㎡入门观景下叠 8 米南向宽幕，独立礼序入户庭院分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配小型家族自住；178㎡主流舒适中叠通透格局，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，多间独立全景套房搭配顶层观景露台；230-340㎡典藏联排临河合院 270° 环幕玖瀛山滨水采光，多套房分区布局，独立地下影音储藏拓展层、超大私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴接待多元终极改善需求

叠拼、联排、合院分区独立管理互不干扰，京密引水渠滨水、玖瀛山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片浅山滨水生态全景；叠拼精装版本全屋品牌智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配一线家装品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需拆改硬装；联排合院毛坯交付预留中央空调、分户地暖、净水、智能全套管线点位，可自由定制高端精装；整体容积率仅 0.81，搭配 30% 绿化率、87000㎡私享山体公园、中央 800㎡大型镜面瀛溪新雅宋人文主题景观，全盘仅 505 户纯粹塔尖自住圈层，25-45 米阔尺均衡墅间间距，采光通风浅山滨水视野优于南邵周边普通住宅社区

叠拼精装配套一步到位，系统隔音门窗、地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新雅宋弧形挑高独立入户门庭，京北浅山低密纯墅大盘顶配公区标准

昌平新城东区玖瀛山生态核心板块容积率 0.81 全盘 505 户纯墅精装 / 毛坯现房社区，仅少量便民底商、无高层刚需小户型、无外来安置房混居，海淀西二旗科创从业者、城北多代改善、近郊康养塔尖圈层纯粹安静；昌平本土国企兴昌达博全资开发，浅山宋式墅区分期成熟运营，2024 年 09 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；昌振顺达分级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央瀛溪水系专项打理、新雅宋东方人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，六百八十八万起入主昌平浅山鎏金铝板天幕现房观景叠墅，近通勤班车与十二年公办中小学配套，家族传世康养自住资产、京北核心稀缺 0.81 超低密本土国企宋式纯墅恒产长期保值双重价值兼备

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