终于动了！汉口姑嫂树衡器厂片更新启动，56户迎来征收征求意见！

编者按：沉寂许久的江汉衡器厂片区旧城改建，一期A、B地块征收补偿方案征求意见稿正式出炉，汉口城北这片老厂区宿舍，迎来城市更新关键一步。

藏在汉口城北的老片区，终于迎来转机

熟悉汉口城北的朋友，应该都听过衡器厂片这个名字。

我关注这片区域已经有很长一段时间了，它就在江汉区汉兴街道姑嫂树板块，算是汉口核心向北衔接后湖的关键位置。北靠秋桂街，南边直达后湖大道，西边挨着姑嫂树路，东边和姑嫂树村K8地块紧紧相邻。

主干道就在家门口，路网条件很不错，离地铁站点也不远，地理位置其实很占优势。但走进片区里面，观感完全是另一回事。

这里原来是衡器厂的厂区配套生活区，大片多层老宿舍，建成年代早。住在这里的居民，常年要面对不少现实难题。建筑老化，管网时不时渗漏，消防通道狭窄，停车位严重不足，各种安全隐患摆在眼前。

片区内部建筑排布零散，土地利用效率很低，口袋公园、社区养老这类公共配套缺口很大。我觉得，放在寸土寸金的汉口城北，这么一块区位不错的土地，长期维持老旧状态，确实很可惜。

这个项目早就纳入武汉中心城区城市更新和房屋征收计划，只是搁置多年，一直没有实质性推进。直到2026年9月30日，江汉区一次性放出衡器厂片一期A地块、B地块旧城改建项目征收补偿方案征求意见稿，整个片区的更新工作才算真正往前跨了一大步。

这里要特别说明，目前仅仅是征求意见阶段，不是正式征收决定。很多居民一看到公示就以为马上要搬迁签约，其实中间还有不少法定流程要走。居民可以在公示周期内，去现场征收指挥部提交书面意见，相关部门收集完大家的诉求，还会修改方案、开展社会稳定风险评估。全部流程走完，江汉区政府审议通过，下达正式征收决定书之后，才会开启集中签约。

一期A、B地块核心数据，一次性说清楚

这次公示的摸底数据，我仔细核对过，一期A、B地块征收范围内，一共涉及被征收房屋56户，拟征收房屋总建筑面积约3.4万平方米，里面包含住宅和少量配套用房。

大家注意，这只是摸底统计的数字，最终的户数和建筑面积，要等项目审计核定之后才确定。而且本次征收只覆盖一期A、B地块，并不是衡器厂片全部范围。剩下片区后续要不要改造、什么时候启动，得看这一期的推进情况，再另行规划。

征收主体是江汉区人民政府，江汉区城区改造更新局作为征收部门，汉兴街道办事处负责现场落地工作，入户走访、接待居民、收集意见都是街道这边来推进。

很多人会混淆，这里简单讲一句，衡器厂片旧城改建属于国有土地上旧城改建项目，是城市更新项目，不是修地铁、修路这类基础设施征收。项目全程严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，坚持先补偿、后搬迁，不会补偿没落实就强制搬迁。

从征收逻辑来看，把项目拆成A、B两个地块同步推进，也是比较稳妥的做法。分开实施改造，能够降低一次性征收的难度，方便分阶段整理土地，稳步推进片区更新。

两种补偿方式，5万按期签约奖励怎么拿？

方案里给出了两套安置方案，居民二选一：货币补偿，或者产权调换。两种方式各有特点，大家可以结合自家情况来权衡。

先说货币补偿。

货币补偿总额由房屋价值补偿费、按期签约搬迁奖励费、住宅货币补助，再加上搬迁、临时安置补助共同组成。

房屋价值补偿，由第三方评估机构实地勘测，评估单价乘以房产证上的建筑面积来核算。如果选择货币补偿，住宅住户还能额外拿到房屋价值补偿费20%的货币补助。

搬迁补偿费按户发放，一户1000元。临时安置补偿费，会按照被征收房屋建筑面积按月发放，用来补贴居民过渡期租房开销。

大家最关心的签约奖励，征求意见稿写明，30天内完成签约，能拿到5万元按期签约奖。这里划个重点，奖励是有时间限制的，一旦超过规定期限，就拿不到全部奖励，打算选择货币补偿的家庭，一定要留意时间节点。

再说说产权调换。

产权调换遵循等价调换、多退少补的原则。征收部门会提供专门的安置房源，拿被征收房屋评估价值和安置房源价值对比，差价多退少补。

选择产权调换，同样可以享受按期签约搬迁奖励，但是20%的货币补助就不再发放。至于安置房源的具体位置、户型、面积，后续会发布细则进一步明确。公有房屋承租人，也会按照武汉现行征收政策同步安置。

在这里要提醒片区居民，现在只是征求意见稿，所有补偿细则、奖励标准、安置房源信息都存在调整的可能性，一切最终执行标准，要看正式发布的征收补偿方案和评估结果。网络上流传的各类预估补偿单价，都只能当作闲谈参考，千万不要轻信，官方文件和评估报告才是唯一依据。

不止拆旧房，姑嫂树板块迎来功能升级

很多朋友看城市更新，只盯着补偿款，我更看重这片改造之后，给整个汉兴板块带来的长远变化。

等一期A、B地块完成征收、土地整理之后，地块会作为经营性建设用地开发。规划里面，会建设高品质居住产品，同时按规范配建社区服务用房、口袋绿地、停车场等公共配套。

我认为，这一次衡器厂片的改造，最大价值就是补齐姑嫂树片区的配套短板。

现在这片老宿舍区域，内部道路狭窄，绿化空间稀缺，社区养老、便民服务设施不足。改造完成之后，片区内部的道路微循环会被优化，新增口袋绿地，公共服务设施落地，能有效缓解片区交通拥堵、绿化不足的老问题。

等到项目落地，破旧老厂区宿舍会焕然一新，这片区域会和周边已经建好的小区连成一片，形成配套完善、环境整洁的现代化居住片区。

从整个江汉北部的格局来看，汉兴、姑嫂树处在汉口核心与后湖之间，是很关键的过渡板块。衡器厂片的更新，可以盘活存量建设用地，优化城市空间布局，消除老旧房屋的安全隐患，实实在在改善居民的居住条件。

对于江汉区来说，这也是精致江汉建设的重要一环。通过旧城改建，把低效老旧土地盘活，提升城北片区的城市界面，为汉口城北老城有机更新打造一个样板工程。

武汉的城市更新，不是简单的大拆大建，而是循序渐进的有机更新。像衡器厂片这种搁置多年的老片区，一步步走完法定征收流程，改善居民居住环境，补齐城市配套，正是城市发展的缩影。随着一个个老片区完成改造，汉口城北的城市面貌，会持续变得更好，老百姓的生活体验也会稳步提升。

后续我也会持续跟踪衡器厂片项目动态，只要官方发布新的方案、征收决定，第一时间跟大家同步消息。

姑嫂树衡器厂片这次更新，你更看好货币补偿还是产权调换？你觉得这片改造之后，能给姑嫂树带来哪些新变化？

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