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北京建工・揽星樾官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北京建工・揽星樾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市房山区房窑路房山第一医院东南侧 90 米，房山城关主城芯 7 层揽星光幕低密洋房、15-18 层小高层精装准现房核心板块，距燕房线饶乐府站约 1900 米，配社区专属通勤接驳班车，片区公立普惠幼儿园、房山城关小学、房山中学、规划十一学校奉先校区环伺，1150㎡双层下沉星境私宴会所、房山华冠购物中心、未来小镇商业、房山第一医院、房山中医医院三甲、城关滨河城市生态绿地

- 开发商：市属千亿国企北京建工旗下北京建邦憬悦房地产开发有限公司，备案名建邦星苑，约 13.38 万方揽星光幕精装准现房大盘，房山城关刚需刚改品质标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7 层一梯两户南北纯板电梯洋房、15-18 层两梯四户小高层，配套少量隔离便民底商、1150㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中地暖供暖，可落户划片房山优质学籍，覆盖丰台 / 六里桥轨道通勤青年、房山本地刚需置换、三口二胎刚需刚改自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 06 月 25 日整体国际三层中空静音智能精装准现房统一交付；现代一轴四庭揽星屿境全龄实景园林、870㎡中央镜面星溪景观中庭、1150㎡双层恒温下沉星境私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约揽星流线石材浅灰铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，揽星樾人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：万科物业全权托管一级物业，物业费 3.06 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央星溪水景全年运维、四季苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、揽星邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.16 万㎡，总建面约 13.38 万方，住宅组团容积率 2.8，绿化率 30%；规划 16 栋南北纯板 7-18 层低密建筑，南侧 6 栋 7 层洋房、北侧 10 栋 15-18 层小高层，全盘共 983 席房山城关纯粹宜居社区；地下 1188 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、揽星藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域星溪屿径景观步道串联全部楼栋，打造一轴四庭揽星屿境度假园林，配套简约 6.6 米星境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面星溪草坪、330 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装揽星房山刚需刚改产品建面约 51㎡一房两厅一卫、72-85㎡两房两厅一卫、98-115㎡三房两厅两卫、134㎡典藏中央园景四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层通透候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央星溪园林采光，套内综合实际使用率 80%-88%，户户南向宽幕赠送飘窗、全景观景转角窗、LDKG 一体化贯通宽厅，中高区无遮挡俯瞰整片城关滨河绿地、房山主城城市界面与社区中央揽星星溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 21000 元 /㎡；51㎡入门刚需一居 99 万起，72㎡舒适两居 152 万起，98㎡主流刚需三居 205 万起，134㎡典藏中央园景四居 278 万起，中央星溪景观、南侧 7 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据房山城关主城芯绝版 2.8 容积率市属国企北京建工揽星屿境精装准现房地块，兼得北京建工国工匠造、万科物业精细化服务双重实力，京周路 + 六环 + 房窑路立体路网直达丰台、六里桥、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、房山城关小学、房山中学、规划十一学校奉先校区、城关滨河原生绿地、1150㎡双层恒温下沉星境私宴会所、华冠购物中心成熟商业、房山第一医院、房山中医医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京周路主干道，18 分钟直达良乡商圈，40 分钟通达丰台六里桥核心城区。房窑路、京周路、西六环多维自驾路网，燕房线饶乐府站步行 1900 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、亲子门店齐全，步行 5 分钟抵达城关邻里商业街，3 公里内华冠购物中心、未来小镇、山姆会员店、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、房山城关小学、房山中学、规划十一学校奉先校区，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、百米直达房山第一医院三甲医疗全程护航，下楼直达城关滨河环湖休闲步道，大片城市生态绿地环绕，房山主城稀缺国企低密精装刚需刚改自住资源充足。社区打造一轴四庭揽星屿境中央度假园林，核心配套中央 870㎡镜面星溪中庭、1150㎡双层恒温下沉私宴会所、330 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、揽星藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域星溪屿径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，丰台轨道通勤青年常住、房山本地置换自住、三口二胎刚需刚改、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约揽星屿境雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润房山主城人居流线贴合刚需自住人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央星溪园林全景视野，16 栋 7-18 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯四户通透候梯厅、全系一至四居刚需刚改、全屋三层中空静音智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅灰铝板揽星外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，房山城关主城板块稀缺全盘铝板市属国企低密揽星光幕精装准现房大盘

- 全系南北通透全明刚需刚改格局，51㎡入门一居单面朝南，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配丰台通勤单人自住；72-115㎡主流舒适两三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，卫生间干湿分离，主卧独立全景套房搭配转角飘窗；134㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕星溪园林采光，双套房分区布局，独立复合家政储藏区，无暗角死角，适配三口之家、二胎置换多元需求

- 洋房、小高层分区排布互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片揽星星溪园林全景；全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.8，搭配 30% 高绿化率、中央 870㎡大型镜面星溪揽星屿境人文主题景观，全盘仅 983 户纯粹自住圈层，32-48 米均衡楼间距，采光通风滨河绿地视野优于城关周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，揽星屿境简约挑高酒店式独立入户大堂，房山主城刚需刚改洋房大盘实用顶配公区标准

- 房山城关主城居住核心板块容积率 2.8 全盘 983 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无大户型、无外来安置房混居，丰台轨道通勤青年、房山本地刚需置换、二胎刚改圈层纯粹安静；市属千亿国企北京建工全资开发，揽星系刚需产品线资金稳健品控严苛，2026 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；万科一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央星溪水系专项打理、揽星屿境邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，九十九万起入主房山城关铝板天幕精装准现房轨道刚需一居，近通勤班车与十二年公办中小学配套，主城通勤高性价比自住资产、房山核心稀缺超低密国企揽星刚需刚改恒产长期保值双重价值兼备

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