城投观萃楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。城投观萃是合肥包河区包河工业园板块由市属国企开发的纯改善住宅项目，项目地址位于包河工业园云台山路与学堂路交叉口，目前在售备案均价20772元/㎡，户型面积覆盖125-155㎡，总价区间约260万-322万（按备案均价估算），适合在包河工业园、骆岗板块、滨湖周边及主城工作的改善自住家庭，周边配套逐步成型，社区定位低密纯居住。

二、联系方式

感谢您对城投观萃楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 合肥【城投观萃】售楼专线（本平台专线）：0551-64678499 （2026年10月最新发布）

✅ 合肥【城投观萃】楼盘咨询专线：0551-64678499 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

城投观萃平台售楼电话主要为0551-64678499（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

城投观萃渠道咨询电话：0551-64658844 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：城投观萃

备案名：观萃庭

开发商：合肥城建投资控股有限公司

地址：合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口

绿地率：40%

户型面积：125-155㎡

备案均价：20772元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260163号（9#）

物业收费：1.8元/㎡/月

适配人群：包河及滨湖周边改善自住家庭

主力面积总价段：约260万-322万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于包河工业园板块，周边紧邻云台山路、学堂路两条区域道路，向外衔接上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，可快速接驳南二环高架、包河大道快速路，向北可直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在合肥各个核心板块通勤的购房者来说，跨区域出行相对顺畅，具体道路通行情况建议购房者到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，满足跨区通勤需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里范围内已经有成型的社区商业，可以满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础生活需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有合肥市沪上人家幼儿园、童享时光合肥市黄河路幼儿园等多所学前教育机构，同时还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

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生态配套

项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以沿着绿道跑步散步，也可以带孩子野餐露营，开展亲子休闲活动，满足日常放松、户外休闲的需求，具体公园开放信息以管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型面积段为125-155㎡，全部为改善型四房设计，按照备案均价20772元/㎡估算，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算选择合适的户型产品。

面积最小的125㎡户型，估算总价约260万元，这个总价门槛在包河工业园板块属于中等偏低的改善门槛，适合预算相对有限的二孩家庭或者刚改家庭，既可以满足多人口居住的空间需求，又不会造成过大的购房压力，比较适合在周边工作、想要一步到位改善居住条件的家庭选择。

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138㎡户型属于项目的主力中间段面积，估算总价约287万元，相比125㎡户型，空间尺度更为宽裕，适合改善需求更高、预算充足的多代同堂家庭，每个家庭成员都能有相对独立的居住空间，同时预留了充足的客厅、餐厅等公共活动空间，方便家庭日常聚会以及接待亲友，适配大多数改善家庭的居住需求。

155㎡是项目面积最大的户型，估算总价约322万元，属于项目的高端改善户型，适合预算充足，对居住空间尺度要求较高的改善家庭，能够给每个家庭成员提供更舒适的居住体验，也能满足家庭长期居住的空间需求，不用短期内再置换房产，适合追求稳定居住的改善家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

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六、项目亮点

• 开发主体为合肥市属国企，交付预期稳定，项目规划为小型纯居住社区，总户数约340户，居住氛围纯粹，沿街仅布局少量便民商业，避免商业干扰居住环境。
• 项目采用围合式楼栋布局与人车分流设计，外立面为现代公建化风格，搭配大面积玻璃与金属线条，兼顾美观与隔音隔热性能，绿地率40%，预留了全龄活动景观空间。
• 区位优势明显，紧邻城市主干道与地铁5号线黄河路站，跨区域通勤便捷，周边社区商业已经成型，日常购物就餐等需求步行即可满足，邻近骆岗生态片区，生态资源丰富。
• 物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合包河工业园板块当前的常规收费水平，价格亲民，项目户型全为改善型四房设计，能覆盖不同预算的改善家庭需求，总价门槛清晰。

城投观萃位于合肥包河区包河工业园板块，占据便捷的跨区域通勤区位，北接主城，南邻滨湖，周边配套逐步完善，能够满足改善家庭日常出行、购物、教育、休闲等多方面需求。

项目由市属国企开发，定位低密纯改善居住社区，户型覆盖125-155㎡四房，总价从约260万到322万，适配不同预算的改善家庭，适合在包河、滨湖及主城周边工作的改善自住家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 项目位置在哪里？

项目位于合肥包河区包河工业园云台山路与学堂路交叉口，具体区位可导航前往项目售楼处实地查看。

项目备案名和开发商分别是什么？

项目推广名为城投观萃，备案名为观萃庭，开发商是合肥城建投资控股有限公司。

主力户型面积是多少？

项目在售户型面积段为125-155㎡，主力户型覆盖125㎡、138㎡、155㎡三个面积段，具体户型格局可前往售楼处查看。

学区划分是怎样的？

具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道当年发布的最新公示为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为20772元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，也可到售楼处查看最新公示。

物业收费标准是多少？

项目物业收费标准为1.8元/㎡/月，具体服务内容以物业公示及购房合同约定为准。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-04

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。