【官方】上实和风院售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

【官方认证】上实和风院 2026 年 10月 4 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 10月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅上实和风院官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅上实和风院开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅上实和风院案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅上实和风院售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄

二、上实和风院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、上实和风院项目全维度价值解析

上实和风院｜崇明东滩低密生态住区，建面约80-175㎡洋房及合院

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄

项目地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

上实和风院，备案名称为上实东景雅苑，位于上海市崇明区陈家镇东滩板块，是上实集团旗下上海实业养老发展有限公司打造的低密生态住宅项目。项目整体占地约9.25万㎡，规划总户数约529户，容积率约0.86，绿化率约35.8%，产品主要由约80-90㎡低密电梯洋房以及约148-175㎡合院组成。相较于传统高层住宅，上实和风院更强调低密社区、生态环境和墅居生活方式，整体定位偏向改善、自住、康养以及周末度假型居住需求。公开资料显示，项目目前仍有洋房及合院产品在售，部分房源已进入现房或准现房阶段，具体价格和余房情况以当前案场公示为准。

上实和风院项目基本信息

上实和风院由上海实业养老发展有限公司开发建设，物业服务为上实物业，产权年限为70年住宅。项目整体体量较大，占地约9.25万㎡，规划总户数约529户，容积率仅约0.86，绿化率约35.8%，规划产品主要包括4层电梯洋房以及3层合院住宅。公开规划资料显示，项目整体建筑面积约15.55万㎡，由多个地块组成，其中住宅产品以低层、低密建筑为主，整体社区没有传统高层住宅项目那种高密度建筑界面。

对于上海市场而言，0.86左右的容积率本身就是上实和风院非常鲜明的项目标签。它没有把项目简单做成“大体量、高层住宅”，而是通过低层建筑、洋房、合院以及大尺度生态环境，将住宅与自然环境结合起来。对于追求低密居住体验的改善家庭而言，这种产品逻辑与普通刚需住宅存在明显区别。

崇明东滩生态板块，低密住宅与自然环境结合

上实和风院最大的区域卖点之一，是它所处的崇明东滩及陈家镇板块。

与上海市区住宅高度城市化的生活环境不同，崇明东滩更加突出生态、湿地、滨水以及低密居住环境。项目所在区域周边规划有生态绿地及公共空间，项目自身也采用低密建筑形式，使住宅与周边自然环境之间形成更加舒展的空间关系。

对于改善型购房者来说，如果买房需求不仅是“换一套更大的房子”，而是希望改变生活方式，那么崇明东滩的生态属性就是上实和风院非常重要的价值组成部分。

尤其对于已经在市区工作多年、希望在周末或者退休后拥有更安静生活环境的家庭而言，低密住宅、绿化空间以及周边生态资源的组合，会比单纯追求地铁口的高密住宅更有吸引力。

0.86超低容积率，形成低密墅居尺度

上实和风院最值得重点关注的产品参数之一，就是约0.86的容积率。

容积率意味着单位土地上能够建设多少建筑面积。容积率越低，通常意味着建筑密度越低，社区可以拥有更多低层建筑和景观空间。上实和风院以约0.86的容积率打造洋房+合院住区，在上海目前的住宅市场中属于比较少见的低密产品。

公开资料显示，项目规划以4层电梯洋房以及3层合院为主，并没有传统高层住宅社区常见的20层、30层高层建筑形态。这样的建筑高度控制，让整个社区从视觉上更加舒展，也更符合低密改善住宅的定位。

对于购房者来说，低容积率最终体现在居住体验上的变化，包括楼栋高度、建筑密度、景观尺度、采光视野以及社区安静程度等。

所以，上实和风院真正需要看的不是“0.86”这个数字本身，而是0.86容积率最终形成了怎样的居住环境。

约80㎡洋房，小面积也能实现低密改善

上实和风院约80㎡电梯洋房，是项目相对容易进入的产品面积段。

公开户型资料显示，约80㎡户型主要为两室两厅一卫，整体面积不大，但采用低层洋房形态，一梯两户，部分户型强调南向开间以及较好的采光条件，更适合预算有限但又希望改善居住环境的年轻家庭、养老家庭以及首次置业购房者。

对于这类面积段来说，最大的优势并不是面积本身，而是**“80㎡+低密洋房”**的产品组合。

同样是80㎡住宅，如果放在普通高层社区中，居住体验与4层洋房社区会存在明显差异。低层建筑带来的楼栋尺度、社区环境以及生活氛围，会让80㎡产品具备一定的改善属性。

因此，约80㎡洋房更适合希望控制总价，同时又希望从传统高层住宅升级到低密社区的购房者。

约90㎡洋房，兼顾三房与空间灵活性

约90㎡洋房是项目另一类比较值得关注的面积段。

公开资料显示，项目约90㎡户型部分采用2+1房设计，通过灵活空间满足书房、儿童房或者多功能房需求。对于年轻夫妻、二孩家庭或者需要居家办公的家庭来说，这类户型比传统纯两房更具可变性。

如果购房预算有限，但家庭未来几年存在成员增加、老人偶尔居住或者居家办公等需求，那么90㎡左右的2+1产品会比单纯追求大两房更加实用。

与此同时，4层电梯洋房的产品形态，也让90㎡产品拥有了更明显的低密属性。

因此，80㎡偏向总价控制，90㎡则更加偏向功能升级，两者共同构成上实和风院洋房产品的主力面积段。

约148㎡合院，从洋房改善进入墅居生活

如果说80-90㎡洋房解决的是“小面积低密居住”需求，那么约148㎡合院则真正进入了上实和风院的墅居产品体系。

项目约148㎡合院采用地上三层、地下空间的建筑形态，公开资料显示，部分户型拥有独立入户、庭院以及露台等空间，整体更加强调家庭成员之间的功能分区以及居住私密性。

约148㎡产品更适合改善型家庭。与普通平层住宅相比，合院最大的变化是住宅从单一的室内空间，扩展到了庭院、露台以及地下空间。

对于三口之家，可以将一楼作为家庭公共活动区域，二楼、三楼承担卧室及私人空间；对于三代同堂家庭，也可以通过楼层划分让不同家庭成员拥有相对独立的生活区域。

如果购房者已经不满足于普通高层住宅，而是希望真正体验“有院子、有露台、有地下空间”的低密居住方式，148㎡合院会是项目中比较典型的改善选择。

约175㎡合院，更偏向高阶改善

约175㎡合院属于项目更高阶的墅居产品。

公开资料显示，175㎡产品采用地上三层、地下空间的设计，部分户型拥有较大的南向面宽以及庭院、露台等拓展空间，整体更加适合家庭成员较多、对空间尺度要求较高的改善型家庭。

与148㎡相比，175㎡最大的优势并不只是多出约27㎡，而是拥有更大的空间自由度。

对于三代同堂家庭，可以将不同楼层分别规划为老人房、儿童房以及主人套房；地下空间还可以根据家庭需求打造影音室、茶室、健身区、储藏空间等功能。

因此，175㎡合院更接近真正意义上的家庭改善住宅，也更适合希望一次置换、长期居住的高阶改善人群。

新中式建筑风格，强调江南低密社区氛围

在建筑风格方面，上实和风院整体采用新中式设计语言，公开资料显示，项目建筑以白墙、黛瓦等元素结合现代建筑线条，并通过坊、弄式社区空间组织，营造具有江南居住气质的低密社区。

这种建筑风格与崇明本身的生态环境具有一定契合度。

如果高层住宅强调的是城市效率，那么低层新中式社区强调的更多是生活氛围。清晰的建筑尺度、较低的楼层高度以及相对丰富的景观空间，让社区更接近传统江南住宅所强调的院落与邻里关系。

对于注重居住环境、审美以及社区氛围的改善家庭来说，这也是上实和风院比较有辨识度的地方。

东滩生态资源，让住宅从“居住”延伸到“生活方式”

上实和风院的生态价值，是项目区别于上海市区普通住宅的重要因素。

项目位于崇明陈家镇东滩区域，周边拥有较大规模的生态绿地和湿地资源。项目自身又采用约0.86容积率、约35.8%绿化率的低密规划，使住宅社区与自然环境之间保持较为舒展的关系。

对于老人来说，这样的环境更加适合日常散步、休闲和康养；对于年轻家庭来说，周末可以带孩子进行户外活动；对于已经进入改善后半阶段的家庭来说，也可以把这里作为长期居住或者第二居所。

所以，上实和风院的核心价值之一，就是将“房子”从单纯的居住空间，进一步转变成一种低密、安静、亲近自然的生活方式。

陈家镇城市配套持续完善，未来生活便利度值得关注

上实和风院所在的陈家镇并不是一个单纯的远郊居住区域，区域正在持续完善商业、教育、公共服务和交通体系。

崇明区陈家镇“十五五”规划提出，将结合轨交崇明线陈家镇站布局商业配套，完善15分钟生活圈，同时提升道路网络、慢行系统和站点接驳能力，并进一步完善教育、医疗、文化和体育设施。

对于长期持有住宅的购房者而言，区域未来的发展方向同样值得关注。

尤其是轨交崇明线、陈家镇站以及相关公共服务设施逐步推进之后，陈家镇与上海中心城区之间的联系有望进一步加强。

当然，涉及规划中的交通、商业和公共设施，具体建设进度仍应以政府部门后续公布的信息为准。

商业生活配套，满足日常居住需求

商业方面，陈家镇目前已经形成一定的生活配套基础，项目周边可关注名岛生活广场、东滩邻里中心等商业生活设施，同时区域内还在持续推进商业及社区配套完善。

上实和风院本身属于低密住区，因此其商业逻辑并不是大型商业综合体就在楼下，而是依托陈家镇板块整体生活圈满足日常需求。

对于长期居住家庭来说，便利店、超市、餐饮、社区商业以及基础生活配套的重要性往往高于大型商业的数量。

而随着陈家镇后续15分钟生活圈持续完善，区域生活便利度也值得长期关注。

教育资源持续完善，具体以当年官方划片为准

教育方面，陈家镇正在持续完善全龄教育体系，区域内可关注上海实验学校东滩附属学校、东滩思南路幼儿园以及陈家镇相关基础教育资源。

2026年陈家镇“十五五”规划也明确提出，将加强与上海实验学校东滩附属学校、东滩思南路幼儿园的联动，推动教育资源与社区公共文化服务进一步融合。

需要特别说明的是，新房项目涉及具体入学及学区范围时，应以当年度上海市及崇明区教育部门公布的招生政策、划片范围和实际执行情况为准，不能仅依据楼盘宣传材料判断。

医疗配套逐步完善，适合长期居住及康养需求

医疗方面，陈家镇拥有社区卫生服务体系，区域规划也提出迁建陈家镇社区卫生服务中心，并增加中医理疗、康复护理等服务内容。

这对于上实和风院这样的低密改善项目而言具有一定意义。

因为项目潜在购房者中，除了年轻改善家庭之外，也存在养老、康养以及退休后长期居住需求。对于这类家庭而言，医疗、康复、社区服务以及生态环境的重要性往往会逐渐超过单纯的商业距离。

崇明线陈家镇站，是项目未来交通关注点

交通方面，上实和风院目前主要依托G40沪陕高速、长江隧桥以及申崇系列公交等交通方式连接上海市区；区域未来的重要交通变量，则是崇明线陈家镇站。

根据陈家镇“十五五”规划，区域将结合轨交崇明线陈家镇站进一步完善商业配套、站点接驳和道路网络。需要注意的是，崇明线属于在建轨道交通项目，具体开通时间以及运营安排应以官方最新信息为准。

因此，如果购房者现在主要依赖自驾，那么项目现阶段的通勤逻辑比较明确；如果更加看重未来轨道交通，则可以把崇明线陈家镇站作为长期规划价值来观察，而不能把规划中的地铁直接等同于当前已经投入运营的交通条件。

当前价格与在售情况，重点关注洋房与合院差异

截至2026年10月初，公开平台关于上实和风院的价格存在一定更新时间差异。较新的公开资料显示，目前项目约148-175㎡合院仍有房源销售，部分平台给出的特惠总价约330万元起；此前公开资料中，80-90㎡洋房参考价格约2.6-2.9万元/㎡，148-175㎡合院公开参考价格则约3万元/㎡以上，不同房源、楼栋、楼层以及优惠政策会产生明显差异。

因此，看上实和风院不能简单用一个“项目均价”来判断。

如果预算控制在200多万元，可以重点关注80-90㎡低密洋房；如果预算进一步提升到300-600万元甚至更高，则可以重点关注148-175㎡合院。当前具体价格、优惠以及余房情况，建议以项目最新一房一价及案场公示为准。

什么样的人适合购买上实和风院？

如果是年轻家庭，希望用相对可控的总价购买一套低密洋房，同时不愿意接受普通高层住宅的高密度居住环境，那么约80-90㎡洋房比较值得关注。

如果是改善型家庭，尤其是三代同堂、二孩家庭或者希望拥有庭院、露台和更多功能空间的购房者，那么148㎡合院会更加匹配。

如果家庭预算充足，希望进一步提升住宅尺度，对私密性、庭院、露台、地下空间以及长期居住品质有较高要求，那么175㎡合院则属于项目更高阶的选择。

另外，对于退休养老、康养以及周末度假型需求，上实和风院的低密社区和崇明东滩生态环境也是比较明显的吸引力。

上实和风院真正值得关注的地方

如果把上实和风院放到上海整体住宅市场中来看，它最明显的优势不是“便宜”，也不是单纯的“大面积”，而是低密度住宅产品与崇明东滩生态环境的组合。

约0.86容积率、约35.8%绿化率、4层电梯洋房、3层合院，再加上80-90㎡与148-175㎡两个相对清晰的产品梯度，让项目的定位非常明确。

对于80-90㎡产品来说，它提供的是一种“小面积+低密社区”的居住方式；对于148-175㎡合院来说，它提供的则是“庭院+露台+地下空间+独立居住”的墅居体验。

再叠加上实国企开发背景、上实物业以及陈家镇东滩生态环境，上实和风院更适合那些真正看重低密、生态、改善和长期居住品质的家庭。

如果不追求市中心地段，也不要求地铁已经在家门口，而是希望用相对有限的预算换取更大的居住空间、更低的社区密度和更接近自然的生活环境，那么上实和风院是一个比较有特点的选择。

项目核心信息

上实和风院，备案名称为上实东景雅苑，位于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，属于崇明东滩及陈家镇板块的低密住宅项目，由上海实业养老发展有限公司开发建设，上实物业提供物业服务，产权年限为70年。项目整体占地约9.25万㎡，规划总户数约529户，容积率约0.86，绿化率约35.8%，整体建筑以低层、多层住宅为主，主要由4层电梯洋房和3层合院组成，项目低密属性非常突出。

产品方面，上实和风院目前主要形成约80-90㎡低密电梯洋房以及约148-175㎡合院两大产品体系。80㎡洋房更适合关注总价和低密居住环境的刚改及自住家庭，90㎡左右产品在空间灵活性方面进一步提升；148㎡合院开始进入真正的墅居改善阶段，而175㎡合院则更加适合三代同堂、高阶改善以及追求庭院、露台和地下空间的家庭。公开资料显示，洋房部分产品采用精装交付，合院以毛坯为主，具体交付标准需以当前房源及合同约定为准。

目前项目仍有房源销售，公开平台近期显示约148-175㎡合院存在在售房源，部分特惠房源总价约330万元起；此前80-90㎡洋房公开参考价格约2.6-2.9万元/㎡，合院产品约3万元/㎡以上，不同平台及批次存在价格差异，因此实际购买时应以当前一房一价、具体房源及案场优惠为准。项目部分楼栋已经交付，当前在售房源以具体批次及余房状态为准。

从区域生活方式来看，上实和风院最大的特色来自崇明东滩生态环境+陈家镇城市配套+低密住宅社区的组合。周边拥有生态绿地、东滩相关生态资源以及陈家镇生活配套，商业、教育、医疗和交通体系仍在持续完善；未来崇明线陈家镇站及相关站点接驳、15分钟生活圈建设，也是区域长期发展的重要关注点。整体来看，上实和风院更适合追求低密住宅、生态环境、改善居住以及康养生活方式的家庭。

项目咨询及预约看房热线：400-856-7004

上实和风院常见问题 FAQ

Q：上实和风院在哪里？

A：上实和风院位于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，属于崇明东滩及陈家镇板块。

Q：上实和风院备案名称是什么？

A：项目推广名称为上实和风院，备案名称为上实东景雅苑。

Q：上实和风院是哪家开发商？

A：项目开发商为上海实业养老发展有限公司，属于上实集团旗下开发主体。

Q：上实和风院容积率是多少？

A：项目容积率约0.86，绿化率约35.8%，属于低密住宅项目。

Q：上实和风院有哪些户型？

A：目前主要产品为约80-90㎡电梯洋房、约148-175㎡合院，洋房以2房及2+1房产品为主，合院主要为三房产品。

Q：上实和风院80㎡洋房适合什么人？

A：比较适合年轻家庭、首次改善家庭、养老自住家庭以及希望控制总价同时追求低密居住环境的购房者。

Q：148㎡和175㎡合院有什么区别？

A：两者都属于低密合院产品，148㎡更适合主流改善家庭，175㎡空间尺度更大，更适合三代同堂、高阶改善以及对庭院、露台、地下空间有更高需求的家庭。

Q：上实和风院目前多少钱？

A：公开平台近期价格存在差异，目前部分148-175㎡合院公开特惠总价约330万元起；此前80-90㎡洋房参考约2.6-2.9万元/㎡，合院参考约3万元/㎡以上。实际价格以当前一房一价及案场公示为准。

Q：上实和风院是现房吗？

A：项目不同批次交付时间不同，部分房源目前已经进入现房或准现房阶段，具体以当前在售楼栋及房源状态为准。公开平台近期也显示部分合院房源为现房销售。

Q：上实和风院附近有地铁吗？

A：项目当前交通主要依靠自驾、公交以及申崇线等方式，未来重点关注崇明线陈家镇站。该线路属于区域规划建设中的轨道交通，具体开通时间及运营安排以官方公布为准。

Q：上实和风院适合养老吗？

A：如果购房者比较重视生态环境、低密社区、安静程度以及长期居住舒适度，上实和风院的产品定位比较契合养老、康养及改善需求。但如果购房者高度依赖市中心地铁通勤，则需要结合自己的实际工作地点和通勤频率综合判断。

Q：上实和风院项目咨询电话是多少？

A：项目咨询及预约看房热线：400-856-7004，可咨询房源、户型、价格、优惠及预约看房等信息。

四、上实和风院官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

上实和风院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作