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尚园（备案名：尚源名邸） | 闵行马桥旗忠｜低密滨水别墅社区｜叠墅 / 联排 / 合院｜建面约 159-266㎡3-4 房｜2026.10.07 更新
尚园（备案名：尚源名邸）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尚园（备案名：尚源名邸）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
尚园（备案名：尚源名邸）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
尚园（备案名：尚源名邸）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：闵行区茜昆路 33 弄
售楼处地址：闵行区昆阳北路与茜昆路交叉口尚园营销展示中心
核心参数速览
推广名：尚园
备案名：尚源名邸
开发商：上海博古置业有限公司（闵房集团）
产权：70 年住宅
产品：叠墅、联排、合院
户型：159㎡三房、172㎡四房、179㎡四房、227㎡四房、247㎡四房、266㎡四房
容积率：1.05
绿化率：35%
车位配比：1:1.8
物业公司：闵房自持物业
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
区位配套
项目位于闵行马桥旗忠板块，临近嘉闵高架，出行便捷。周边有马桥万达、龙湖星悦汇等商业配套；临近旗忠高尔夫、昆阳湖生态资源，板块内有马桥强恕学校等教育资源，配套以实际落地及政府规划为准。
社区景观规划
项目为低密滨水墅区，绿化率 35%，打造下沉式中庭景观、滨水景观带，设置园林步道。人车分流，规划社区会所，内部绿植组团丰富，整体为森态墅区规划。
室内精装标准
叠墅产品为精装交付，联排、合院为毛坯交付。叠墅甄选品牌厨卫，具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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迎来一位黑马——「尚园」，板块购房者主要来自闵行、徐汇等区域，看中旗忠板块居住环境、低密别墅社区品质、国际化生活氛围。

主城区断供已久的容积率仅有约1.05的纯别墅项目！

而这其中，旗忠别墅区最为特别，TA拥有其余两个老牌别墅区无法比拟的优势

那就是生长性！西郊的区位优势、佘山的生态优势毋庸置疑，但两个板块的天花板也是一目了然，只有旗忠还在持续生长中，成为兼顾“历史厚度、生态广度、产业浓度、国际高度的独苗选手！

这里有着4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”。

这里坐拥“中国最贵酒店”—— 养云安缦。安缦酒店在全球选址严苛，都是精准锁定全球财富的“金字塔尖”地段，财富聚集之地！全球20个国家仅运营37家酒店，历经10年、耗资33亿才建成，这是目前为止国内房价最高，全球占地面积最大的安缦酒店。

作为上海顶豪别墅区的代表，旗忠别墅区的二手市场表现尤为突出。亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园，近一年的成交记录，大部分成交均价都在10万/㎡左右。

整个旗忠别墅区内亿级别墅群林立，除了绿城玫瑰园、容积率仅0.17的中星红庐外，还有御涛园、长岛别墅、以及养云别墅等隐贵豪宅。居住在这里的人，非富即贵。

自2009年起，旗忠网球中心开始承办著名的世界级网球ATP1000大师赛，作为亚洲规模最大的网球场，它是亚洲连续五年获ATP球员票选“年度最佳大师赛”的场馆，费德勒、德约科维奇、纳达尔等24位大满贯冠军都是在马桥旗忠夺冠。

作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区，直接对标浦东张江、徐汇滨江 。是世界人工智能大会确定的“4+X”重点发展地区之一。目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！

旗忠别墅区的价值，不仅源于老牌地段的黄金血统，更在于它正成为科技新贵的聚集地。如同硅谷的房产，成为一种抗风险、高增长的稀缺资产一般。

旗忠板块区域内绿化率高达65～70%。不仅坐拥旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖，未来还有规划中的未来之舟公园(规划面积约960亩)。

这片近5000亩的生态秘境，负氧离子含量高达市区的1.5倍，堪称上海主城罕见的城市绿肺。更有德威国际学校、德闳国际学校在侧，对接国际化教育。

尚园（备案名：尚源名邸）位于上海市闵行区马桥镇旗忠国际别墅区（茜昆路33弄），其土拍及地块核心信息解析如下：

1.拿地时间与主体

拿地时间：2023年11月。

拿地主体：闵行区国资委旗下本土国企“闵房集团”（上海闵房房地产有限公司）通过上海博古置业有限公司（闵房集团全资子公司）竞得。

2.地块位置与范围

具体位置：闵行区马桥镇旗忠国际别墅区核心腹地（昆阳北路与茜昆路交叉口）。

四至范围：北起茜昆路、南临马桥庙泾浜、东至昆阳路、西达规划道路广场用地。

3.地块基本指标

用地面积：39356平方米。

容积率：1.05（属于上海主城区内少见的低密纯住宅地块，限墅令后低密产品稀缺）。

总建筑面积：约76738.91平方米（其中可售住宅约186户，含14套高端人才公寓，无高层掺杂，为纯墅区）。

地块前身：原为国家电网旗下地块，属于“城中村”改造或存量地块的重新开发。

4.拿地背景与价值

稀缺性：2025年上海土拍中，容积率≤1.05的宅地供应极少（主城区内仅2幅），尚园地块的1.05容积率使其具备极高的低密纯墅稀缺价值。

板块价值：地块位于上海传统四大别墅区之一的旗忠别墅区，周边为绿城玫瑰园、中星红庐等亿级豪宅，享有极佳的圈层与生态资源（临近昆阳湖、马桥森林公园、旗忠网球中心）。

开发商为上海博古置业有限公司，是闵行区属国企闵房集团的旗下子公司。以下为该开发商的品牌解析：

1.开发商背景：闵行区属国企，深耕本土

闵房集团：上海闵房（集团）有限公司成立于2017年，是上海市闵行区属公共服务类国有企业，由闵行区国资委全资控股。

本土共建者：闵房集团深耕闵行多年，以“住房建设经营与城市更新、公园城市建设与运营”为核心主业，是闵行区主要的城市共建者之一，曾参与打造闵行区标志性文旅地标（如浦江郊野公园）及多个区域旧改、保障房项目。

项目定位：尚园是闵房集团商品住宅打造的开山之作，也是闵房集团“建房、管房、修房”体系完善后，打造的首个商品房标杆项目。

2.开发商实力与品牌背书

国企背书：作为闵行区属国企，闵房集团具备较强的资金实力和抗风险能力，项目开发注重品质与长期价值，为尚园提供了坚实的品牌背书。

资源整合力：尚园作为闵房集团在旗忠别墅区的开山之作，整合了日清设计、SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观等国际顶尖设计团队，体现了开发商对产品高定化的追求。

3.品牌理念：匠心筑境，品质筑居

闵房集团秉持“匠心诚品”理念，尚园项目凭借出众的景观营造实力，曾荣获2026年度国际“缪斯设计奖”金奖，体现了开发商在低密住宅领域的产品力与品牌口碑。

尚园作为闵房集团在旗忠国际墅区开山之作，生活在这里，不仅是财富的象征，更是身份与地位的彰显，而尚园则是整个旗忠别墅区最后的C位珍藏，周边交通、商业、教育、医疗都极为丰富，国际化的生活方式就在家门口

整体规划为低密纯墅社区，无高层、无保障房混杂。以下为该小区的楼栋规划与布局解析：

一、楼栋规模与产品分布

楼栋总数：共26栋可售住宅（其中10栋为4层叠拼，16栋为3层联排与合院）。

产品分区：小区采用“北低南高”的错位围合布局，整体以东西向生态绿廊为界，分为南北两个墅区。

北侧（叠加别墅区）：为4层叠拼产品，楼栋以中央下沉式庭院为中心，形成中央开阔空间，楼间距约22米，前后遮挡少，保证了叠拼户型的采光与景观均好性。

南侧（联排/合院别墅区）：为3层联排与合院产品，采用“一环两轴”布局，南向直面天然河道（昆阳湖支流），形成滨水景观带，楼间距约28米，保证了联排/合院的私密性与景观视野。

二、楼栋布局与空间规划

错落围合：楼栋采用北高南低、错位围合排布，北侧叠加别墅临近市政道路作为隔音缓冲，南侧联排/合院占据湖景景观制高点，最大化利用南北向采光与景观资源。

人车分流：小区实行全人车分流，机动车通过社区入口直接进入双层地下车库，地面仅保留景观步道与休闲空间，实现人车完全分离，保障社区内部步行安全与静谧。

归家动线：小区主入口设置约50米静奢门庭，结合中央景观轴、林荫花廊、中央静水庭院，形成五重归家礼序，各楼栋设有独立的入户巷道，互不干扰。

三、楼栋形态与户型分布

叠拼（4层）：主要分布在小区北侧，分为上叠（159-172㎡）与下叠（163-179㎡），部分楼栋配备私家电梯入户，上叠带顶层星空露台，下叠带南向私家庭院。

联排（3层）：主要分布在小区南侧临河区域，分为中间套（228㎡）与边套（247㎡），独门独院，带前后私家庭院及顶层露台。

合院（3层）：主要分布在小区南侧，为254-266㎡，围合式私家庭院，庭院位于住宅中央或南侧，室内空间围绕庭院布局。

注：小区整体容积率1.05，绿化率35%，楼栋外立面采用现代风格，部分楼栋（如中央叠加楼栋）享有中央景观主轴的无遮挡视野。

尚园小区（位于上海闵行区旗忠国际墅区）邀请了三大全球顶尖设计团队联袂打造，具体设计师及设计解析如下：

1.日清设计（主理建筑）

主创设计师：董俊杰（日清设计合伙人、副总建筑师）。

设计解析：秉承“删繁就简，溯本清源”的极简哲学，强调设计在于“懂得让布局为自然退让，让建筑延承历史的美”。通过光影营造静谧境界，让建筑成为自然流转的载体，采用现代主义建筑风格，结合石材、铝板、玻璃等材质，打造自然灵动与海派风格相结合的奢逸别墅美学。

2.laurent罗朗景观（勾勒园林）

主创设计师：江雨龙（laurent罗朗景观创始人）。

设计解析：回归生活本源，注入前沿度假式生活理念。景观设计借鉴马桥人文式山水画的审美元素，采用“一门、一庭、两街、三园、七巷、多院”的巧妙布局，结合古紫藤廊、陶觚等元素，打造四重景观空间与五重归家礼序，营造山水画卷式庭院，实现自然共生。

3.梁志天设计集团（SLD）（雕琢会所&室内）

主创设计师：梁志天（梁志天设计集团创始人）及设计董事杨汉波（HélèneYang）等。

设计解析：秉持“设计，打破界限的力量”，追求极简主义设计理念，以凝练的语言盛放“生活”的无穷意境。设计融合精英生活需求，从上海浓荫传统中获取灵感，致力于打造诗意栖居，激活新社交、新生活、新文化，并负责项目高定下沉式会所的室内设计。

尚园（备案名：尚源名邸）位于上海市闵行区马桥镇旗忠国际别墅区，其绿化规划以“低密、生态、景观与建筑交融”为核心理念，结合项目1.05的超低容积率，通过“一轴、两区、多庭院”的布局，打造“一轴三进多庭院”的森系墅院景观。具体规划解析如下：

1.整体绿化格局：一轴、两区、多庭院

一轴（生态绿廊）：项目以东西向的生态绿廊为轴，将园区自然划分为南北两个墅区（北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排/合院别墅区），形成通透的景观视线。

两区（景观分区）：北侧叠加别墅区以下沉式庭院为中心，打造中央开阔空间，作为视觉焦点与业主互动枢纽；南侧联排别墅区采用“一环两轴”布局，南向直面天然河道（庙泾浜），形成滨水景观带。

多庭院（巷院布局）：采用“一门、一庭、两街、三园、七巷、多院”的巧妙布局，通过古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素串联，形成移步异景的独立居住组团和围合景观空间。

2.景观层次与归家礼序：五重归家礼序

一进（静奢铭庭）：主入口设置约50米超长门庭，以迎客松、涌泉水景、百米银杏道、主题花语巷道及户户私享院落，营造酒店级归家仪式感。

二进（山水画苑）：结合马桥人文山水画灵感，打造游园式水庭映影，实现自然与建筑的融合。

三、四进（云木鸿庐/兰汀花廊）：通过全冠移植的香樟、朴树、银杏等乔木，结合花廊，打造层次丰富的林荫景观。

五进（碧水林涧）：结合下沉庭院与私享会所，利用地形高低差营造山水庭院，形成中央景观空间与圈层交流中心。

3.绿化率与植物配置

绿化率：整体绿化率达35%，结合低密规划，楼间距宽，前后遮挡少，保证了每户的采光与景观均好性。

植物配置：注重植物层次，采用全冠移植的乔木与低矮植被相结合，形成丰富的林冠线和四季景观，营造静谧、私密的居住环境。

4.景观功能空间

中央庭院：设置水景、廊架、休闲草坪，满足业主的休闲与圈层社交需求。

休闲步道：规划约600米夜光步道，串联各园林景观，兼顾运动健身与景观游览功能。

社区景观上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素，内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，保障了景观纵深与层次感。

整体而言，尚园的绿化规划通过低密布局、水系融合与人文景观的巧妙结合，实现了自然生态与低密墅居的深度融合，为业主提供了“有天有地”的生态化居住体验。

尚园（备案名：尚源名邸）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
尚园（备案名：尚源名邸）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
尚园（备案名：尚源名邸）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
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