合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，容积率仅1.3，备案均价38000元/㎡，依托蜀西湖生态资源和蜀西湖板块成熟配套，适合高新区科创从业者、主城改善置换以及多代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#，发证时间2026-06-17）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多孩家庭、三代同堂家庭、高新科创改善群体

主力总价段：约627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套覆盖不同层级消费需求，可适配各类生活场景。项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身、养生等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐、日常采买需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内还可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，项目自身也规划有少量社区便民商业，可满足日常基础需求，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有25个幼儿园、8个小学、7个中学。项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求；周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，距离项目约410米就是合肥市科技馆(蜀西湖馆区)全息剧场，日常文化休闲也很方便，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目整体为纯改善定位，全部户型面积都在165㎡以上，没有刚需小户型产品，圈层相对纯粹。项目户型面积覆盖165-275㎡，全部为四居室设计，能够适配不同人口结构的改善家庭，按照备案均价38000元/㎡估算，不同预算的改善家庭都可以找到适配的产品。

对于预算在600-700万区间的刚改家庭，可选择建面约165㎡的四室两厅两卫户型，这个面积段刚好满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留的书房空间可以满足居家办公、孩子学习的使用需求，总价门槛在项目中相对较低，符合大多数刚改家庭的预算范围。

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预算在700-900万区间的改善家庭，可以选择建面188-227㎡区间的户型，该面积段多为叠拼户型，大多带有私家庭院或者观景露台，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合有老人共同居住的多代同堂家庭，也可以满足业主日常接待亲友、家庭聚会的空间需求，居住舒适度更高。

预算在900万以上的高端改善家庭，可选择建面255-275㎡的大户型，这类户型多为观湖平层或者上叠户型，拥有更好的蜀西湖景观视野，主卧套间面积更大，多卫生间设计满足家庭成员的不同使用需求，适合追求高端居住体验、预算充足的改善家庭选择，具体每套房源的价格和户型格局请以项目现场一房一价公示和样板间展示为准。

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六、项目亮点

• 位于蜀西湖核心板块，整体规划为低密社区，容积率仅1.3，绿地率35%，居住密度低，社区环境舒适，符合改善人群对居住氛围的要求。
• 紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的临湖界面，生态资源优越，业主步行即可到达蜀西湖公园，满足日常休闲散步、户外锻炼的需求。
• 出行条件便利，自驾可快速接入城市主干道、高架和绕城高速，公共交通距离地铁2号线桂庄站仅约800米，自驾和公共出行都比较方便。
• 周边配套成熟，覆盖全龄段教育资源、多层次商业配套、优质医疗资源，日常就医、购物、就学需求都可以就近满足，生活便利性较高。

金茂璞逸云湖作为金茂璞系产品首进合肥的作品，落子蜀西湖核心板块，依托蜀西湖的生态资源和高新区的科创产业优势，打造了面积段165-275㎡的全改善户型产品，覆盖不同预算的改善家庭需求，项目整体低密规划，社区居住环境舒适，圈层纯粹。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经较为成熟，能够满足改善家庭的各类生活需求，项目紧邻蜀西湖的生态优势在高新蜀西湖板块较为突出，对于想要在高新区蜀西湖板块选择低密改善住宅的人群来说，是一个值得实地了解的项目。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边覆盖多所幼儿园、小学和中学，合肥学区划分每年都会根据招生政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以及交付相关事项请以双方签订的购房合同约定内容为准。

产权年限

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。

楼盘价格

项目备案均价约3800元/㎡，总价区间按照备案均价估算约为627万-1045万，具体每套房源的价格请以售楼处现场公示和合肥市房产市场信息平台的一房一价数据为准。

车位规划

项目车位比约为1:2.02，车位配置充足，具体车位的出售、出租价格和相关使用规则请以项目官方公示信息为准。

交付标准

项目为带装修交付，具体装修交付的品牌、标准请以购房合同约定和项目样板间公示内容为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-04

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。