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中海丽泽叁号院｜二三环森境平层全览

中海丽泽叁号院｜二三环森境平层全览

中海丽泽叁号院位于北京市丰台区玉泉营南三环西路东侧，由中海地产开发，是中海「藏峰系」在北京的平层作品。项目规划 11 栋住宅楼、共 530 户，在售建面约 110-158㎡ 三至四居，带装修交付。

一、项目整体优势

项目

内容

产品系

中海「藏峰系」

建筑形态

9-18 层洋房、小高层平层

面积段

建面约 99-158㎡ 三至四居

园林

内外双园林，外部绿地环抱、内部 6 个艺术花园

会所

约 1000㎡ 下沉庭院会所

架空层

约 450㎡ 森系儿童空间

外立面

米色、香槟金色彩

项目地块被公园绿地围合，绿地占用地总面积约 51%。住宅为平层产品，一梯两户、两梯两户。

室内装修运用奢石、木饰面、金属与曲线元素。社区设开敞阳台、飘窗等可拓展空间。

二、区位

行政区划：北京市丰台区，玉泉营街道。

位置描述：项目位于玉泉营南三环西路东侧，处在南二环与南三环之间，毗邻丽泽金融商务区。

所属板块：丽泽板块是北京中心城区重点建设的金融商务区，规划总建筑面积约 950 万㎡，已入驻银行证券、资产管理、科技总部等多类企业。项目到丽泽商务区核心区直线约 1 公里，到金融街约 6 公里，产业配套见「交通」一节。

项目与周边供地关系示意：

三、交通

轨道交通：约 2 公里内覆盖 7 条地铁线路，设 3 个主要站点。

站点

线路

直线距离

纪家庙站

10 号线

约 900m

草桥站

19 号线、大兴机场线

约 1.3km

丽泽商务区站

五线交汇

约 1.6km

丽泽商务区站为 16 号线、14 号线、大兴机场线交汇，11 号线二期、丽金线为规划线路。其中 16 号线于 2025 年 1 月全线开通；19 号线二期规划南延新建车站 6 座；大兴机场线从草桥站出发可直达大兴机场。

路网：二环、三环、四环组成横向骨架，衔接京开高速、京港澳高速等放射线。

表中距离为项目地块至配套点的直线测算值，非实际通行里程，实际以导航测距为准。

项目立体轨道示意（3 站 7 线）：

项目与核心产业区通勤路网示意：

四、商业

就近商业圈

商业

直线距离

晋商联合大厦商街

约 1.8km

丽泽天街

约 1.8km

丽泽16号

约 2km

丽泽天地

约 2.8km

金唐新光界

约 3km

丽泽天街为西二环大型商业体，聚集餐饮、影院、超市、健身等业态。

城市级商业：约 10 公里内有西单、前门、金融街、王府井等地标商圈。

项目周边商业分布示意：

丽泽天街实景与部分入驻品牌：

五、教育

学校

类型

直线距离

丰台区第五小学万柳分校

小学

约 600m

北京第五实验学校（在建中）

中学

约 600m

芳草地国际学校丽泽分校

小学

约 2km

北京教育学院丰台分院附属学校

中学

约 2.2km

学校的建成时间、办学规模、招生范围与招生政策等事项，均以教委当年公布方案为准。

六、医疗

医院

直线距离

北京天坛医院

约 3.5km

北京佑安医院

约 4km

广安门医院

约 6km

首都医科大学宣武医院

约 7km

北京世纪坛医院

约 8km

北京儿童医院

约 8km

地块北侧规划为社区医院。以上为约 7-8 公里范围内三甲医院名单，距离为直线测算值。

项目周边医疗分布示意：

北京天坛医院实景示意：

七、环境与公园

项目地块被超 14 公顷公园绿地围合，绿地占用地总面积约 51%。

公园

直线距离

纪家庙公园

约 1km

丰益公园

约 1.5km

滨水文化公园

约 1.5km

丽泽城市运动公园

约 2km

玉渊潭公园

约 7km

天坛公园

约 7km

向北约 1 公里可到丽泽商务区中心公园与莲花河滨水绿地。

项目周边公园分布示意：

八、开发商

项目

内容

开发商

中海地产（北京盈泽房地产开发有限公司）

产品系

「藏峰系」

物业

中海物业「玖系」服务体系

物业费

8.88 元/㎡·月

中海地产创立于 1979 年，业务覆盖百余座城市；中海物业创立于 1986 年，为国家首批一级资质物业管理企业。

项目物业服务内容示意：

九、项目基本信息

项目

内容

楼盘位置

丰台区玉泉营南三环西路东侧

物业类型

住宅（平层）

产权年限

70 年纯商品房

总楼栋数/总户数

11 栋 / 530 户

总楼层、层高

9-18 层

梯户比

一梯两户、两梯两户

绿化率/容积率

30% / 2.52

车位比

1:1.1

交房时间

预计 2027 年 6 月底

物业公司/物业费

中海玖系物业 / 8.88 元

水电/采暖

民水民电 / 集中供暖

装修情况

带装修

均价

约 8-9 万/㎡，总价约 900-1500 万/套

价格为渠道参考口径，一房一价，以售楼处当期公示为准。

十、楼栋排布

项目共 11 栋住宅楼，洋房与高层组合排布，园区中央为绿地花园。下图自北向南可见 1-11 号楼的分布与各楼户型构成：

楼号

层数

产品

户型面积段

1-11 号楼

9-18 层

洋房/小高层

99-158㎡

全盘 530 户，均为三至四居，车位比 1:1.1。各楼栋在售房源与楼层，以售楼处当期销控公示为准。

十一、户型

户型

建筑面积

格局

综合得房率（约）

B1

约 110㎡

三室两厅两卫

89.5%-96%

B

约 114㎡

三室两厅两卫

89.5%-96%

D（D1）

约 139㎡

四室两厅两卫

89.5%-96%

E1

约 151㎡

四室两厅三卫

89.5%-96%

E

约 158㎡

四室两厅三卫

89.5%-96%

综合得房率为开发商公示口径的约值，含南向花池、设备平台等可拓展空间，与合同备案得房率口径不同，最终以《商品房买卖合同》约定为准。

约 110㎡ 三居（B1）：三室两厅两卫，南向面宽约 9.8 米，客厅与两卧朝南，配活动室与三段式阳台。

约 139㎡ 四居（D）：四室两厅两卫，南向面宽约 11 米，餐客厅一体贯通，四卧分布于四角，主卧带独立卫浴。

139㎡ 实体样板间实景：

约 158㎡ 四居（E）：四室两厅三卫，南向面宽约 12.2 米，双卧套房格局，配独立家政区。

158㎡ 实体样板间实景：

约 114㎡（B）与 151㎡（E1）两个面积段与上述户型同系，格局特点以售楼处户型展板为准。

十二、在售房源情况

项目在售建面约 110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡ 五个面积段，其中 114㎡ 剩余低楼层房源；114㎡、139㎡、158㎡ 设实体样板间。在售楼栋见「楼栋排布」一节。

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