合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，位于四里河路与双水路西800米，当前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边生活配套成熟，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）

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三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积为127㎡和147㎡两个区间，总价门槛从254万到294万不等，可以满足不同预算的改善家庭需求。预算在250万左右的改善家庭，可以选择127㎡的户型，这个面积段刚好可以做三居空间，适合三口之家或者三代同堂的改善居住需求，对比同区域同总价的高层产品，这个项目的低密洋房属性居住舒适度更高。

如果家庭人口较多，或者预算可以达到290万左右，147㎡的四居户型会是更合适的选择。这个面积段预留了更多的活动空间，既可以满足多子女家庭的居住需求，也可以给家庭预留出书房或者休闲空间，满足主人办公、兴趣爱好的使用需求。

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从产品定位来看，项目所有户型都是为改善家庭设计，没有刚需小户型，居住圈层比较统一。按照新计容新规设计，套内拓展空间充足，实际使用面积比较可观，洋房一梯一户的设计也保障了居住的私密性，减少了邻里之间的干扰。

不同户型的具体空间布局、采光通风情况可以前往售楼处查看样板间和户型图，具体房源价格以项目现场最新公示的一房一价为准，本文总价仅为按照备案均价估算的参考值。

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六、项目亮点

• 项目由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，万科提供物业服务，整体规划仅270户，容积率1.5，绿地率40%，属于主城核心区域少见的低密洋房住区，居住舒适度较高。
• 占位董铺水库与大房郢水库双湖生态核心，周边庐州公园、董铺湖湿地公园等多个城市公园环绕，生态环境优越，适合日常休闲散步。
• 依托四里河成熟板块配套，自驾通勤便捷，公共交通也能满足出行需求，商业、教育、医疗配套都已经成熟落地，日常生活比较方便。
• 采用新计容设计，套内实际使用面积更大，洋房为一梯一户设计，保障了居住私密性，万科物业提供标准化服务，社区管理维护成熟。

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河改善板块，依托双湖生态资源，打造低密纯改善住区，周边商业、教育、交通配套都已经成熟，主力户型127-147㎡，总价254万起，适配主城不同预算的改善家庭需求。

项目整体偏向自住改善，适合在庐阳老城、政务区、高新等板块通勤，看重低密居住环境和成熟配套的多人口改善家庭选择，具体房源情况可以前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ项目的备案价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价可以查询合肥市房产市场信息平台，也可以到售楼处查看最新公示。

项目预计什么时候交付？

项目各批次预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

周边有没有地铁？什么时候开通？

项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的产权年限是多少？

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体以不动产权证登记信息为准。

项目人车分流吗？

项目实现完全人车分流，地下车库入户，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音干扰。

学区划分是怎样的？

学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-04

平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。