北京
【首钢·璟悦长安】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）
首钢·璟悦长安方发布：自2026年10月4日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
首钢·璟悦长安售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
✅首钢·璟悦长安营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
✅首钢·璟悦长安开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
✅首钢·璟悦长安展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
首钢·璟悦长安方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年10月4日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。
石景山区八角街道、西五环外约 1.3 公里处，首钢地产旗下首钢·璟悦长安（备案名：璟悦家园）已于 2025 年 7 月开盘：16 栋 6-10 层洋房与 11-18 层小高层、约 700 户，建面约 83-133㎡ 两至四居，全装修交付（装修与交付标准以购房合同约定为准）。本文把项目的区位、交通、商业、教育、医疗、环境、楼栋、户型与在售房源等公开信息逐项整理，供看房时对照参考。
一、项目整体优势
维度
要点
开发操盘
首钢地产 · 独立操盘代表作
区位
长安街西延长线南侧 · 衙门口板块
好房子试点
石景山区首批"好房子"项目
规划规模
16 栋洋房+小高层 · 约 700 户
楼层
6-10 层洋房 · 11-18 层小高层
得房水平
综合得房率约 85%-97%
智能家居
华为鸿蒙智家 · 56 项收纳细节
社区空间
约 1000㎡ 架空层 · 约 1200㎡ 下沉庭院
物业服务
龙湖物业 · 约 5.58 元/㎡·月
二、区位
项目位于石景山区八角街道（衙门口板块），东南临西五环，向西衔接首钢园，向东经长安街西延长线可通达五棵松、公主坟方向。
参照点
直线距离
八角桥（西五环）
约 1.3km
首钢园
约 4.5km
西五环主线
约 4.6km
五棵松
约 6.2km
距离为项目地块至各参照点的直线测算值，实际以导航为准。
项目周边 3 公里配套分布如下（星号为项目地块，点位为高德 POI 实测位置，五类配色标注）：
核心生活圈放大示意（地铁站、医院、学校、公园分布）：
三、交通
方式
节点
线路/道路
直线距离
地铁
体育场南街站（在建）
1 号线支线
约 207m
地铁
八角游乐园站
1 号线
约 1.4km
地铁
古城站
1 号线
约 1.5km
环路
八角桥
西五环
约 1.3km
项目为双轨规划格局：1 号线及支线（建设中）、11 号线二期（规划中）；道路为"三横一纵"——长安街、莲石路、阜石路三横东西向贯通，西五环一纵。
四、商业
商业
定位
直线距离
石景山万达广场
区域级购物中心
约 2.2km
山姆会员店（石景山）
会员制仓储超市
约 2.8km
京西大悦城
城市级商业综合体
约 3.5km
喜隆多购物中心
家庭型购物中心
约 3.9km
六工汇
首钢园商业综合体
约 4.5km
五、教育
项目 2 公里圈内有多所学校，下表为主要学校（按直线距离升序）。项目南侧规划有教育用地（教育规划以教委当年政策为准），步行距离内可达中加王子岛幼儿园。
学校
类别
直线距离
中加王子岛国际幼儿园
幼儿园
约 344m
京源学校小学部
小学
约 585m
京源学校
中学
约 841m
古城第二小学
小学
约 1.6km
入学政策以教委当年公布方案为准，本文不作为入学依据。
六、医疗
医院
等级
直线距离
北京朝阳医院（西院）
三级甲等
约 633m
石景山医院
区属综合医院
约 1.3km
北京大学首钢医院
三级综合
约 3.5km
医院等级以各医院官方公示为准。
七、环境与公园
公园/场馆
直线距离
石景山区体育中心
约 930m
松林公园
约 960m
石景山游乐园
约 1.7km
永定河休闲森林公园
约 2.1km
老山城市休闲公园
约 2.7km
冬奥公园
约 4.0km
社区园林以「谧岸」为主题，规划约 120 米归家纵轴与约 500 米夜光跑道，采用"五进十二园"礼序布局，设下沉庭院、多功能草坪、儿童活动园、萌宠乐园、运动场等主题空间；并配建约 1000㎡ 架空层与约 1200㎡ 下沉庭院会所，涵盖水吧区、健身区、私宴厅、首层接待前厅、休闲书吧等业态。园林与公区细节以最终交付为准。
八、开发商与品牌
项目由北京首景房地产开发有限公司开发，为首钢地产旗下项目，预售证号：京房售证字（2025）73号。
首钢集团：始建于 1919 年，北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」，历经百余年发展已成为综合性企业集团，13 次上榜世界 500 强。
首钢地产：首钢集团全资子公司，拥有房地产开发企业一级资质，中国房地产协会理事单位，以"自有土地开发"与"市场化项目"双轮驱动战略，深耕京津冀、黔渝成两大城市群。2025 年 2 月，首钢地产以底价 28.01 亿元竞得本项目地块。
以上品牌信息整理自项目官方发布资料。
九、项目基本信息
项目
内容
项目名称
首钢·璟悦长安
开发商
北京首景房地产开发有限公司
产品类型
纯商品房 · 70 年产权
楼盘位置
石景山区八角街道
楼栋户数
16 栋 / 约 700 户
楼层
6-10 层洋房 · 11-18 层小高层
层高
约 3 米
容积率
2.71
绿化率
30%
梯户比
83/97㎡ 一梯两户，其余两梯两户
综合得房率
约 85%-97%
装修情况
全装修交付
智能家居
鸿蒙智家 · 56 项收纳
物业公司
龙湖物业 · 5.58 元/㎡·月
车位配比
1:1.1
采暖/水电
集中供暖 · 民水民电
营销中心
正泽长城大厦
开盘/交付
2025 年 7 月开盘 · 2027 年年底
装修与交付标准以购房合同约定为准；综合得房率为项目口径（含阳台等可拓展空间），与合同备案口径不同，均以购房合同为准。
十、楼栋排布
社区共 16 栋楼，6-10 层洋房与 11-18 层小高层错落布置，南北向围合中央景观；官方户型分布图如下，各楼栋户型落位以案场沙盘及官方公示为准。
十一、户型
在售户型为建面约 83㎡ / 85㎡ / 95㎡ / 97㎡ / 104㎡ / 107㎡ / 133㎡，两居至四居，以下按面积从小到大整理官方户型图。
83㎡ · 两室两厅两卫（H 边户）：双瞰景阳台，东向阳台与卧室可改造一体化空间，科学 U 型厨房，主客双卫配置。
85㎡ · 三室两厅两卫（G 边户）：宽景阳光客厅，独立主卧套配备独立卫浴，卫浴干湿分离设计，动静分区。
95㎡ · 三室一厅双卫（B2 中户）：转角户享全景观视野，双主卧套房配备独立卫浴，多功能娱乐室，270° 转角窗与四面朝向采光。
97㎡ · 三室两厅两卫（E1 边户）：成长型三居格局，第三卧室可变书房或儿童房，独立家政间，主卧套房，270° 宽幕景观采光。
97㎡ · 三室两厅两卫（E2 中户）：多功能书房可作亲子互动区或临时客房，U 型厨房，套房式主卧，卫浴干湿分离。
104㎡ · 三室两厅两卫（D 边户）：约 6 米开间阳光客厅，轩阔三居 LDK 一体化，干湿分离双卫，南向双卧设计。
107㎡ · 三室两厅两卫（C1 边户）：全明阳光房，南向约 10 米大面宽，LDKB 一体化家厅，大广角瞰景飘窗，第三卧室可延伸书房或娱乐室。
107㎡ · 三室两厅两卫（C2 中户）：U 型厨房配置独立阳台，家庭社交双厅，第三多功能室预留，套房式主卧。
107㎡ · 三室两厅两卫（B 洋房边户）：全明格局与阳台漏明空间，LDKB 一体动线，270° 环幕主卧套，独立对景玄关。
133㎡ · 四室两厅两卫（A 边户）：方正四居格局，宽境社交双厅，客厅设 270° 转角瞰景窗，另设休闲活动室。
以下为样板间实景，装修风格与配置以购房合同约定为准：
十二、在售房源情况
下表为项目规划货量与综合得房率（口径为一页纸整理，规划套数非当前可售数量）：
面积段
格局
规划套数
综合得房率
83㎡
两居两卫
12
约 90%
97㎡
三居两卫
160
92%-97%
104㎡
三居两卫
72
92%-97%
107㎡
三居两卫
350
92%-97%
133㎡
四居两卫
72
92%-97%
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。
首钢·璟悦长安方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
首钢·璟悦长安售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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首钢·璟悦长安方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准首钢·璟悦长安方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
首钢·璟悦长安方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准
⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。
00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。
四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务
1. 信息真实承诺
所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。
2. 价格透明承诺
首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。
3. 专属权益承诺
通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。
4. 服务直达承诺
从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。
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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。
官方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月4日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
00001.京籍家庭
·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。
·五环外：不限购房套数。
·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。
00001.非京籍家庭
·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。
·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。
·五环外：不限购房套数。
00001.其他人群
·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。
00001.特殊情形
·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。
·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。
二、 商业贷款政策
00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。
00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。
00003.贷款年限：最长30年。
00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。
三、 住房公积金贷款政策
00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。
00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。
00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。
00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。
00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。
注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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